Giugno 2025

Milano Vende Casa ha analizzato in dettaglio gli annunci di vendita di immobili residenziali milanesi pubblicati sui principali portali nel corso del mese di maggio 2025, zona per zona.

In 18 zone (sulle 144 in cui abbiamo suddiviso il comune di Milano) il numero di inserzioni è risultato insufficiente per arrivare ad una stima attendibile.

Qui di seguito i dati mediani delle rimanenti 126 zone per le quali i dati sono (relativamente) affidabili.

• 13 zone di quartieri alti 8.936 – 12.421 euro/mq
• 29 zone di quartieri medio-alti 6.288 – 8.490 euro/mq
• 31 zone di quartieri medi 4.473 – 6.178 euro/mq
• 39 zone di quartieri medio-bassi 3.208 – 4.440 euro/mq
• 14 zone di quartieri bassi 2.263 – 3.083 euro/mq

Affidabili non vuol dire precisi.

Ogni casa ha proprie caratteristiche e la variabilità del prezzo al mq (all’interno della stessa zona) si aggira attorno al +/-11%.

Ricordiamo inoltre che si tratta di prezzi “richiesti” dai venditori e non di prezzi effettivi di “chiusura trattative” concordati con gli acquirenti.

A Milano il margine di trattabilità è normalmente compreso tra -5% e -11%, a seconda delle diverse situazioni relative agli immobili, ai venditori e agli acquirenti.

Combinando “variabilità” e “trattabilità” i prezzi effettivi normali delle transazioni presentano un range compreso tra un minimo del -21% ed un massimo del +5%.

Facciamo un esempio usando i dati di questa rilevazione.

Se intendi acquistare nella zona Washington, dove il prezzo richiesto mediano è pari a 6.818 euro al mq, l’appartamento che ti interessa potrebbe costarti, al termine delle contrattazioni pre-vendita, da un minimo di 6.474 euro/mq (-21%) ad un massimo di 7.159 euro/mq (+5%).

Zona – Prezzi al mq

1. Duomo 12.421
2. Cadorna – Castello 11.857
3. Lanza 10.952
4. Turati 10.689
5. Palestro 10.204
6. Moscova 9.882
7. Vincenzo Monti 9.761
8. Pagano 9.662
9. San Vittore 9.251
10. Porta Nuova 9.090
11. Missori 8.974
12. Carrobbio 8.947
13. Garibaldi – Corso Como 8.936
14. Guastalla 8.490
15. Arco della pace 8.451
16. Amendola – Buonarroti 8.436
17. Frua 8.045
18. Porta Venezia 7.857
19. Vercelli – Wagner 7.764
20. Ticinese 7.708
21. Indipendenza 7.684
22. Piave – Tricolore 7.616
23. Repubblica 7.581
24. Quadronno – Crocetta 7.505
25. Corso Genova 7.410
26. Arena 7.389
27. Morgagni 7.359
28. Paolo Sarpi 7.340
29. Isola 7.134
30. Cadore 7.107
31. Corso San Gottardo 7.055
32. Montenero 7.039
33. Porta Romana – Medaglie d’Oro 7.000
34. Sempione 6.944
35. Bocconi 6.914
36. Dezza 6.839
37. Washington 6.818
38. Buenos Aires 6.666
39. Solari 6.634
40. Monte Rosa – Lotto 6.318
41. Centrale 6.297
42. Navigli – Darsena 6.288
43. Plebisciti – Susa 6.178
44. Ascanio Sforza 6.159
45. De Angeli 6.103
46. Porta Vittoria 6.075
47. Cenisio 5.939
48. Città Studi 5.722
49. Portello – Parco Vittoria 5.706
50. Zara 5.647
51. Argonne – Corsica 5.589
52. Pezzotti – Meda 5.510
53. Maggiolina 5.485
54. Tripoli – Soderini 5.455
55. Lodi – Brenta 5.371
56. Farini 5.318
57. Martini – Insubria 5.288
58. Ripamonti 5.234
59. Piazza Napoli 5.188
60. Famagosta 5.123
61. Bande Nera 5.108
62. Gambara 5.056
63. Pasteur 5.047
64. Rovereto 5.000
65. Casoretto 4.916
66. Monte stella 4.877
67. Ghisolfa – Mac Mahon 4.709
68. Inganni 4.640
69. Udine 4.608
70. Istria 4.565
71. Giambellino 4.492
72. Turro 4.482
73. San Siro 4.473
74. Cascina Merlata – Musocco 4.440
75. Barona 4.433
76. Piazzale Siena 4.428
77. Corvetto 4.313
78. Lorenteggio 4.264
79. Parco Trotter 4.255
80. Tre Castelli – Faenza 4.241
81. Gorla 4.238
82. Cascina dei Pomi 4.236
83. Precotto 4.236
84. Rubattino 4.234
85. Quartiere Feltre 4.225
86. Dergano 4.211
87. Bicocca 4.202
88. Vigentino – Fatima 4.191
89. Molise – Cuoco 4.183
90. Primaticcio 4.130
91. Lambrate 4.129
92. Cantalupa – San Paolo 4.121
93. Bovisa 4.000
94. Ca’ Granda 3.975
95. Bologna – Sulmona 3.937
96. Affori 3.888
97. Crescenzago 3.853
98. Chiesa Rossa 3.836
99. Cermenate – Abbiategrasso 3.800
100. Certosa 3.782
101. Niguarda 3.775
102. Greco – Segnano 3.766
103. Prato Centenaro 3.587
104. Villa San Giovanni 3.549
105. Quartiere Forlanini 3.518
106. Cimiano 3.483
107. Ponte Nuovo 3.440
108. Bignami – Ponale 3.439
109. Viale Ungheria – Mecenate 3.413
110. Quartiere Adriano 3.360
111. Bruzzano 3.327
112. Gallaratese 3.208
113. Comasina 3.083
114. Santa Giulia 3.072
115. Bisceglie 3.034
116. Quintosole – Chiaravalle 3.019
117. Gratosoglio 2.786
118. San Carlo 2.753
119. Quarto Oggiaro 2.737
120. Quarto Cagnino 2.723
121. Baggio 2.678
122. Ponte Lambro 2.602
123. Vialba 2.576
124. Quinto Romano 2.500
125. Roserio 2.289
126. Quartiere Olmi 2.263

Milano Vende Casa ha analizzato gli annunci immobiliari di vendita di appartamenti liberi (non nuovi) apparsi nel corso del mese di maggio 2025.

Il prezzo mediano (al metro quadrato) “richiesto” a Milano a maggio 2025 è stato di 5.129 euro/mq, in crescita del +0,4% rispetto al mese precedente (5.107 euro/mq) e del +0,9% rispetto a 12 mesi fa (5.084 euro/mq a maggio 2024).

Da tale prezzo va normalmente sottratto un margine di trattabilità, che stimiamo compreso tra -5% e -11%, a seconda delle diverse situazioni relative agli immobili, ai venditori e agli acquirenti.

Il prezzo effettivo mediano si riduce quindi ad un valore compreso tra 4.565 euro/mq e 4.872 euro/mq.

La nostra stima relativa alle 144 zone in cui abbiamo suddiviso la città (e per le quali il numero di transazioni è sufficiente per estrapolare una stima affidabile) vede un prezzo richiesto al mq compreso tra un massimo di 12.421 euro/mq in zona Duomo ed un minimo di 2.263 euro/mq in zona Quartiere Olmi.

N.B. Utilizziamo come parametro di stima la mediana dei prezzi (invece che la media dei prezzi) perché non risente dell’effetto distorsivo costituito dagli immobili venduti a prezzi estremi, non rappresentativi della normale situazione di mercato.

Per calcolarla si mettono in ordine i prezzi, dal più basso al più alto: la mediana è il valore che si colloca esattamente a metà.