Casa dopo il 1985? Attento a questa DATA!

Durata: 56 secondi.

La tua casa è stata costruita dopo il 17 marzo 1985? 

Allora ascolta bene prima di venderla.

Per questi edifici, la legge è categorica.

Il permesso di costruire (o in sanatoria) deve essere citato obbligatoriamente nell'atto di compravendita, presso il notaio.

Se lo dimentichi, puoi ancora confermarlo con un documento successivo, ma perderai tempo e rischierai la fiducia dell'acquirente.

Quindi controlla i titoli abilitativi prima del preliminare. 

Non farti trovare impreparato e affidati a chi analizza sempre ogni carta prima di vendere.

Cioè come facciamo noi di “Milano Vende Casa”.

Quindi contattaci.

I prezzi delle case dei quartieri di Milano (febbraio 2026)

Milano Vende Casa ha analizzato in dettaglio gli annunci di vendita di immobili residenziali milanesi pubblicati sui principali portali nel corso del mese di febbraio 2026, zona per zona. Qui di seguito i dati mediani delle 142 zone distinte in cui è stata suddivisa la città di Milano.

6 zone di quartieri alti 13.166 – 19.047 euro/mq

15 zone di quartieri medio-alti 8.183 – 11.882 euro/mq

43 zone di quartieri medi 5.312 – 8.080 euro/mq

56 zone di quartieri medio-bassi 3.473 – 5.260 euro/mq

25 zone di quartieri bassi 2.251 – 3.357 euro/mq

Ogni casa ha proprie caratteristiche e la variabilità del prezzo al mq (all’interno della stessa zona) si aggira attorno al +/-11%. 

Ricordiamo inoltre che si tratta di prezzi “richiesti” dai venditori e non di prezzi effettivi di “chiusura trattative” concordati con gli acquirenti. 

A Milano il margine di trattabilità è normalmente compreso tra -5% e -11%, a seconda delle diverse situazioni relative agli immobili, ai venditori e agli acquirenti. 

Combinando “variabilità” e “trattabilità” i prezzi effettivi normali delle transazioni presentano un range compreso tra un minimo del -21% ed un massimo del +5%. 

Facciamo un esempio usando i dati di questa rilevazione. 

Se intendi acquistare nella micro zona Monte Rosa – Lotto, dove il prezzo richiesto mediano è pari a 6.000 euro al mq, l’appartamento che ti interessa potrebbe costarti, al termine delle contrattazioni pre-vendita, da un minimo di 4.740 euro/mq (-21%) ad un massimo di 6.300 euro/mq (+5%). 

Zona – Prezzi al mq

1. Quadrilatero delle Moda 19.047
2. Scala – Manzoni 17.105
3. Brera 13.684
4. San Babila 13.571
5. Duomo 13.301
6. Borgogna – Largo Augusto 13.166
7. Lanza 11.882
8. Cadorna – Castello 11.857
9. Palestro 11.567
10. Turati 10.689
11. Missori 9.711
12. Sant’Ambrogio 9.591
13. Moscova 9.465
14. Porta Nuova 9.420
15. Pagano 9.384
16. City Life 8.805
17. Guastalla 8.770
18. Vincenzo Monti 8.555
19. Carrobbio 8.551
20. San Vittore 8.433
21. Garibaldi – Corso Como 8.183
22. Amendola – Buonarroti 8.080
23. Frua 8.045
24. Quadronno – Crocetta 7.944
25. Arco della Pace 7.857
26. Indipendenza 7.857
27. Porta Venezia 7.857
28. Piave – Tricolore 7.616
29. Repubblica 7.570
30. Vercelli – Wagner 7.500
31. Montenero 7.500
32. Washington 7.500
33. Morgagni 7.418
34. Corso Genova 7.410
35. Arena 7.389
36. Cadore 7.267
37. Dezza 7.107
38. Ticinese 7.083
39. Paolo Sarpi 7.066
40. Ascanio Sforza 7.000
41. Bocconi 6.914
42. Isola 6.912
43. Corso San Gottardo 6.838
44. Porta Romana – Medaglie d’Oro 6.764
45. Buenos Aires 6.666
46. Solari 6.626
47. Sempione 6.569
48. Navigli – Darsena 6.400
49. Plebisciti – Susa 6.380
50. Centrale 6.225
51. De Angeli 6.103
52. Monte Rosa – Lotto 6.000
53. Lodi – Brenta 5.859
54. Cenisio 5.837
55. Città Studi 5.825
56. Portello – Parco Vittoria 5.733
57. Zara 5.632
58. Argonne – Corsica 5.614
59. Porta Vittoria 5.531
60. Farini 5.514
61. Tripoli – Soderini 5.510
62. Maggiolina 5.462
63. Gambara 5.333
64. Pezzotti – Meda 5.312
65. Martini – Insubria 5.260
66. Barona 5.250
67. Ripamonti 5.209
68. Piazza Napoli 5.120
69. Rovereto 5.043
70. Pasteur 5.000
71. Monte stella 4.877
72. Qt8 4.812
73. Melchiorre Gioia 4.777
74. Bande Nera 4.732
75. Casoretto 4.723
76. Corvetto 4.627
77. Piazzale Siena 4.568
78. Istria 4.565
79. Udine 4.555
80. Molise – Cuoco 4.500
81. Giambellino 4.492
82. Primaticcio 4.480
83. San Siro 4.444
84. Parco Trotter 4.378
85. Rubattino 4.362
86. Famagosta 4.326
87. Cascina dei Pomi 4.325
88. Cascina Merlata – Musocco 4.302
89. Greco – Segnano 4.261
90. Ghisolfa – Mac Mahon 4.204
91. Bicocca 4.203
92. Dergano 4.163
93. Quartiere Feltre 4.151
94. Lambrate 4.150
95. Precotto 4.138
96. Turro 4.123
97. Vigentino – Fatima 4.042
98. Gorla 4.008
99. Bovisa 4.000
100. Ca’ Granda 4.000
101. Tre Castelli – Faenza 3.975
102. Cantalupa – San Paolo 3.972
103. Lorenteggio 3.957
104. Prato Centenaro 3.937
105. Crescenzago 3.935
106. Rogoredo 3.916
107. Certosa 3.909
108. Bologna – Sulmona 3.862
109. Chiesa Rossa 3.836
110. Cimiano 3.830
111. Affori 3.810
112. Niguarda 3.809
113. Trenno 3.737
114. Villa San Giovanni 3.728
115. Viale Ungheria – Mecenate 3.709
116. Cermenate – Abbiategrasso 3.696
117. Inganni 3.580
118. Bisceglie 3.528
119. Quartiere Forlanini 3.518
120. Bruzzano 3.473
121. Quartiere Adriano 3.357
122. Bignami – Ponale 3.333
123. Gallaratese 3.230
124. Figino 3.229
125. Bovisasca 3.210
126. Muggiano 3.170
127. Ponte Nuovo 3.151
128. Ortica 3.117
129. Comasina 3.104
130. Cascina Gobba 3.038
131. Santa Giulia 3.030
132. Quintosole – Chiaravalle 3.019
133. Quarto Oggiaro 2.933
134. Gratosoglio 2.904
135. Baggio 2.722
136. San Carlo 2.700
137. Quarto Cagnino 2.693
138. Vialba 2.678
139. Quinto Romano 2.639
140. Roserio 2.530
141. Ponte Lambro 2.466
142. Quartiere Olmi 2.251

Il prezzo delle case a Milano scende a 5.044 euro/mq (febbraio 2026)

Milano Vende Casa ha analizzato gli annunci immobiliari di vendita di appartamenti liberi (non nuovi) apparsi nel corso del mese di gebbraio 2026. 

Il prezzo mediano (al metro quadrato) “richiesto” a Milano a febbraio 2026 è stato di 5.044 euro/mq, in calo del -0,3% rispetto al mese precedente (5.060 euro/mq) e in calo del -5,4% rispetto a 12 mesi fa (5.333 euro/mq a febbraio 2025). 

Da tale prezzo va normalmente sottratto un margine di trattabilità, che stimiamo compreso tra -5% e -11%, a seconda delle diverse situazioni relative agli immobili, ai venditori e agli acquirenti. 

Il prezzo effettivo mediano si riduce quindi ad un valore compreso tra 4.489 euro/mq e 4.792 euro/mq. La nostra stima relativa alle 142 zone in cui abbiamo suddiviso la città (e per le quali il numero di transazioni è sufficiente per estrapolare una stima affidabile) vede un prezzo richiesto al mq compreso tra un massimo di 19.047 euro/mq in zona Quadrilatero delle Moda ed un minimo di 2.251 euro/mq in zona Quartiere Olmi. 

N.B. Utilizziamo come parametro di stima la mediana dei prezzi (invece che la media dei prezzi) perché non risente dell’effetto distorsivo costituito dagli immobili venduti a prezzi estremi, non rappresentativi della normale situazione di mercato. 

Per calcolarla si mettono in ordine i prezzi, dal più basso al più alto: la mediana è il valore che si colloca esattamente a metà.

Vendere casa senza paura: il metodo "Zero Sorprese"

Durata: 48 secondi.

Vuoi vendere casa a Milano senza la paura che il notaio blocchi tutto all'ultimo secondo?

Anche un piccolo abuso può diventare un problema enorme davanti all'Articolo 46 del DPR 380/2001, che regola la materia.

Per questo la differenza la fa la trasparenza.

La mia agenzia, Milano Vende Casa, analizza lo stato urbanistico del tuo immobile, con tecnici abilitati, prima di metterlo in vendita.

Verifichiamo e risolviamo ogni dettaglio in anticipo.

Vendere casa non deve essere un incubo: contattami.

Perché gli acquirenti SCAPPANO? (Abusi minimi)

Durata: 46 secondi.

Perché gli acquirenti scappano anche davanti a un abuso minimo? 

Molti venditori pensano che una piccola difformità urbanistica si risolva con uno sconto sul prezzo. 

Ma la realtà è diversa: quando un acquirente sente la parola 'irregolarità', semplicemente scappa.

Ti chiederanno sempre: 'Se è così facile da sanare, perché non l’hai fatto tu?

Una vendita mancata è un rischio che non puoi correre. 

Meglio sanare oggi che annullare tutto domani.

Il tuo contratto è carta straccia?

Durata: 1 minuto 2 secondi.

Sapevi che il tuo contratto di vendita può diventare carta straccia in un attimo? 

 L’Articolo 46 del DPR 380/2001, che regola la materia, parla chiaro. 

 Se l'edificio è stato iniziato dopo il 17 marzo 1985, l'atto di compravendita, dal notaio, deve obbligatoriamente contenere gli estremi del "permesso di costruire". 

 Se mancano queste dichiarazioni, l’atto è nullo. 

 Niente vendita, niente soldi, solo grossi problemi legali. 

 Non rischiare di far saltare la trattativa per una svista. 

Contatta la mia agenzia, "Milano Vende Casa", per affidarci l’incarico di vendita e avere la sicurezza di una verifica documentale prima del preliminare.

Pagare l'agenzia immobiliare al rogito a Milano

Durata: 1 minuto 29 secondi.

"Faccio un riassunto veloce.

Per legge, la provvigione all’agenzia è dovuta quando l’affare è concluso.

Tradotto in italiano, significa che basta l’accettazione dell’offerta o la firma del compromesso.

E se, prima di arrivare al rogito, l’affare saltasse?

L’agenzia ha comunque diritto a venire pagata e i tribunali le danno quasi sempre ragione.

Ma quindi, se vendi casa, c’è modo di tutelarsi?

Sì.

Affidando l’incarico alla mia agenzia, che si chiama "Milano Vende Casa".

Operiamo solo a Milano e scriviamo nel contratto, nero su bianco, che il nostro compenso matura al momento della stipula del rogito, presso il notaio.

Niente è dovuto prima.

Quindi, se stai per vendere casa a Milano e vuoi anche questa garanzia, forse è il caso di contattarci."

Cosa succede se non paghi l'agenzia?

Durata: 1 minuto 6 secondi.

“Cosa succede se decidi di non pagare l’agenzia?

Ad esempio perché il rogito è saltato.

O semplicemente perché non sei soddisfatto.

In questo caso la giurisprudenza è chiarissima.

Se hai firmato il contratto preliminare e non paghi, l’agenzia ti fa causa.

E il tribunale dà quasi sempre ragione all’immobiliare.

Anche se in ritardo, sarai obbligato a pagare la provvigione, più gli interessi, più l’onorario del tuo avvocato e, se il tribunale lo decide, anche parte delle spese legali sostenute dall’agenzia.

Quindi, dopo che hai firmato il preliminare, il compromesso, stai sicuro che non potrai evitare di pagare la provvigione.”

La trappola del "Compromesso"

Durata: 59 secondi.

"Vi siete mai chiesti quando si conclude, per la legge, l’acquisto di un immobile, di una casa? 

Uno potrebbe pensare che l’affare si concluda al rogito. 

No, non è così. 

L’affare si conclude quando le parti raggiungono un accordo, non quando si scambiano la casa per il prezzo concordato. 

La conclusione avviene alla firma del contratto preliminare, il cosiddetto compromesso. 

In molti casi, avviene semplicemente quando il venditore accetta l’offerta dell’acquirente, che se scritta bene è già un contratto perfettamente valido. 

E quando lo avete firmato, voi siete vincolati."

Quando si paga davvero l'agenzia immobiliare?

Durata: 55 secondi.

"Quando è dovuta la provvigione all’agenzia immobiliare? 

 La normativa e la giurisprudenza sono chiare. 

Il momento in cui scatta l’obbligo di pagare l’agenzia, sia per l’acquirente che per il venditore, è quando il venditore accetta l’offerta d’acquisto fatta dal compratore. 

Da quel momento l’agenzia immobiliare può chiedere la commissione, e normalmente la chiede subito. 

Al massimo vi concedono una qualche dilazione. 

Ma che succede se per qualche motivo, anche legittimo, non si arriva al rogito? 

Ve la chiedono lo stesso, perché la legge parla chiaro."