I prezzi delle case dei quartieri di Milano (aprile 2026)

 Milano Vende Casa ha analizzato in dettaglio gli annunci di vendita di immobili residenziali milanesi pubblicati sui principali portali nel corso del mese di aprile 2026, zona per zona. Qui di seguito i dati mediani delle 142 zone distinte in cui è stata suddivisa la città di Milano.

6 zone di quartieri alti 13.166 – 19.047 euro/mq

17 zone di quartieri medio-alti 8.302 – 11.915 euro/mq

38 zone di quartieri medi 5.510 – 8.198 euro/mq

60 zone di quartieri medio-bassi 3.613 – 5.462 euro/mq

21 zone di quartieri bassi 2.383 – 3.527 euro/mq

Ogni casa ha proprie caratteristiche e la variabilità del prezzo al mq (all’interno della stessa zona) si aggira attorno al +/-11%. 

Ricordiamo inoltre che si tratta di prezzi “richiesti” dai venditori e non di prezzi effettivi di “chiusura trattative” concordati con gli acquirenti. 

A Milano il margine di trattabilità è normalmente compreso tra -5% e -11%, a seconda delle diverse situazioni relative agli immobili, ai venditori e agli acquirenti. 

Combinando “variabilità” e “trattabilità” i prezzi effettivi normali delle transazioni presentano un range compreso tra un minimo del -21% ed un massimo del +5%. 

Facciamo un esempio usando i dati di questa rilevazione. 

Se intendi acquistare nella micro zona Rovereto, dove il prezzo richiesto mediano è pari a 5.043 euro al mq, l’appartamento che ti interessa potrebbe costarti, al termine delle contrattazioni pre-vendita, da un minimo di 3.984 euro/mq (-21%) ad un massimo di 5.295 euro/mq (+5%). 

Zona – Prezzi al mq

1. Quadrilatero delle Moda 19.047
2. Scala – Manzoni 17.105
3. Brera 13.782
4. San Babila 13.615
5. Duomo 13.301
6. Borgogna – Largo Augusto 13.166
7. Palestro 11.915
8. Lanza 11.886
9. Cadorna – Castello 11.857
10. Turati 10.900
11. Porta Nuova 10.062
12. Missori 10.051
13. Moscova 10.023
14. Sant’Ambrogio 9.897
15. Pagano 9.577
16. City Life 9.497
17. Guastalla 9.118
18. Vincenzo Monti 9.086
19. Carrobbio 8.973
20. San Vittore 8.845
21. Quadronno – Crocetta 8.506
22. Garibaldi – Corso Como 8.425
23. Arco della Pace 8.302
24. Amendola – Buonarroti 8.198
25. Porta Venezia 8.154
26. Frua 8.132
27. Repubblica 8.070
28. Piave – Tricolore 8.031
29. Indipendenza 8.008
30. Corso Genova 7.864
31. Arena 7.790
32. Montenero 7.766
33. Vercelli – Wagner 7.728
34. Morgagni 7.585
35. Washington 7.524
36. Cadore 7.482
37. Dezza 7.462
38. Ticinese 7.334
39. Bocconi 7.292
40. Isola 7.285
41. Paolo Sarpi 7.224
42. Porta Romana – Medaglie d’Oro 7.132
43. Corso San Gottardo 7.021
44. Ascanio Sforza 7.000
45. Solari 6.910
46. Sempione 6.879
47. Buenos Aires 6.843
48. Navigli – Darsena 6.738
49. Monte Rosa – Lotto 6.608
50. De Angeli 6.516
51. Plebisciti – Susa 6.498
52. Centrale 6.249
53. Cenisio 6.039
54. Città Studi 6.001
55. Porta Vittoria 5.981
56. Portello – Parco Vittoria 5.903
57. Lodi – Brenta 5.859
58. Argonne – Corsica 5.778
59. Farini 5.778
60. Zara 5.632
61. Tripoli – Soderini 5.510
62. Maggiolina 5.462
63. Pezzotti – Meda 5.424
64. Gambara 5.335
65. Martini – Insubria 5.260
66. Barona 5.250
67. Piazza Napoli 5.235
68. Ripamonti 5.209
69. Melchiorre Gioia 5.123
70. Rovereto 5.043
71. Pasteur 5.038
72. Monte stella 4.877
73. Bande Nera 4.859
74. Casoretto 4.833
75. Qt8 4.833
76. Piazzale Siena 4.730
77. Istria 4.648
78. San Siro 4.645
79. Corvetto 4.627
80. Udine 4.607
81. Giambellino 4.536
82. Primaticcio 4.522
83. Molise – Cuoco 4.500
84. Ghisolfa – Mac Mahon 4.446
85. Parco Trotter 4.444
86. Cascina dei Pomi 4.425
87. San Carlo 4.363
88. Rubattino 4.362
89. Famagosta 4.326
90. Greco – Segnano 4.326
91. Cascina Merlata – Musocco 4.311
92. Lambrate 4.274
93. Dergano 4.265
94. Precotto 4.207
95. Turro 4.204
96. Bicocca 4.203
97. Quartiere Feltre 4.151
98. Ca’ Granda 4.114
99. Gorla 4.087
100. Lorenteggio 4.060
101. Bologna – Sulmona 4.059
102. Vigentino – Fatima 4.042
103. Prato Centenaro 4.006
104. Bovisa 4.000
105. Tre Castelli – Faenza 3.975
106. Cantalupa – San Paolo 3.972
107. Crescenzago 3.935
108. Rogoredo 3.916
109. Certosa 3.909
110. Cimiano 3.881
111. Affori 3.865
112. Chiesa Rossa 3.836
113. Niguarda 3.826
114. Quartiere Forlanini 3.804
115. Villa San Giovanni 3.803
116. Cermenate – Abbiategrasso 3.801
117. Trenno 3.737
118. Inganni 3.717
119. Viale Ungheria – Mecenate 3.709
120. Bisceglie 3.694
121. Santa Giulia 3.613
122. Bignami – Ponale 3.527
123. Bruzzano 3.473
124. Quartiere Adriano 3.412
125. Ortica 3.375
126. Ponte Nuovo 3.274
127. Gallaratese 3.243
128. Figino 3.229
129. Bovisasca 3.210
130. Muggiano 3.170
131. Cascina Gobba 3.164
132. Comasina 3.104
133. Quintosole – Chiaravalle 3.019
134. Quarto Oggiaro 2.933
135. Gratosoglio 2.904
136. Quarto Cagnino 2.833
137. Baggio 2.780
138. Quinto Romano 2.712
139. Vialba 2.678
140. Roserio 2.543
141. Ponte Lambro 2.466
142. Quartiere Olmi 2.384

Il prezzo delle case a Milano sale a 5.093 euro/mq (aprile 2026)

 Milano Vende Casa ha analizzato gli annunci immobiliari di vendita di appartamenti liberi (non nuovi) apparsi nel corso del mese di aprile 2026. 

Il prezzo mediano (al metro quadrato) “richiesto” a Milano ad aprile 2026 è stato di 5.093 euro/mq, in crescita del +0.5% rispetto al mese precedente (5.070 euro/mq) e in calo del -3,7% rispetto a 12 mesi fa (5.286 euro/mq ad aprile 2025). 

Da tale prezzo va normalmente sottratto un margine di trattabilità, che stimiamo compreso tra -5% e -11%, a seconda delle diverse situazioni relative agli immobili, ai venditori e agli acquirenti. 

Il prezzo effettivo mediano si riduce quindi ad un valore compreso tra 4.533 euro/mq e 4.838 euro/mq. La nostra stima relativa alle 142 zone in cui abbiamo suddiviso la città (e per le quali il numero di transazioni è sufficiente per estrapolare una stima affidabile) vede un prezzo richiesto al mq compreso tra un massimo di 19.047 euro/mq in zona Quadrilatero delle Moda ed un minimo di 2.384 euro/mq in zona Quartiere Olmi. 

N.B. Utilizziamo come parametro di stima la mediana dei prezzi (invece che la media dei prezzi) perché non risente dell’effetto distorsivo costituito dagli immobili venduti a prezzi estremi, non rappresentativi della normale situazione di mercato. 

Per calcolarla si mettono in ordine i prezzi, dal più basso al più alto: la mediana è il valore che si colloca esattamente a metà.

Vendere a Milano nel 2026: l'importanza della "bancabilità"

Durata: 1 minuto 13 secondi.

Vediamo le conseguenze del regolamento CRR3 dal punto di vista strettamente operativo.

Se siete venditori, dovete sapere che la "bancabilità" del vostro immobile è importante quanto le sue caratteristiche abitative.

Se la vostra zona ha subito un forte aumento di prezzi negli ultimi 6 anni, paradossalmente l’acquirente avrà più difficoltà a farsi finanziare dalle banche.

E anche un immobile energeticamente povero, una classe G, è meno bancabile per l’acquirente, e ciò può influenzare tempistiche di vendita e anche prezzo.

  

Se invece siete acquirenti, la pre-approvazione reddituale del mutuo da parte della banca non basta più.

Serve una due diligence finanziaria sull'asset.

 

È un inglesismo per dire che conta molto il giudizio del perito sull’immobile che state per comprare.

Per vedere quanto vi finanziano.

Naturalmente noi di “Milano Vende Casa” siamo a disposizione per aiutarvi anche su questo versante.

Se state per vendere, chiamateci.

La tua casa in Classe G vale meno? Scopri il Brown Discount

Durata: 51 secondi.

Che conseguenze ha, complessivamente, l’introduzione della nuova normativa bancaria detta CRR3?

In generale questo nuovo regolamento non favorisce certo gli acquirenti più deboli, quelli che devono chiedere un mutuo consistente e, visti i prezzi, si orientano sulle case meno costose, tipicamente quelle in classe energetica G.

Per questi, che tra l’altro sono normalmente gli acquirenti più giovani, ci sarà, anzi c’è già, un duplice effetto negativo:

Primo, più difficoltà ad ottenere mutui consistenti e, secondo, spread maggiori, quindi tassi di interesse più alti, perché comprano case poco Green e hanno pochi risparmi accumulati da mettere nell’acquisto.

Casa Green: l'unico modo per aumentare la tua perizia bancaria

Durata: 1 minuto.

Un elemento innovativo introdotto dalla nuova normativa bancaria CRR3 è che la classe energetica è diventata un fattore finanziario.

La regolamentazione CRR 3 permette infatti di incrementare il valore bancabile del vostro immobile in un caso particolare, mentre normalmente lo ha ridotto.

Il valore bancabile viene aumentato se ci sono stati negli ultimi 6 anni dei miglioramenti strutturali alla vostra casa, che hanno aumentato "inequivocabilmente" il valore dell’immobile.

Stiamo parlando, ad esempio, di una ristrutturazione che ha comportato il miglioramento della classe energetica.

Infatti un immobile in classe A o B riceve un "Green Premium" in perizia, quindi vale di più, mentre le classi G subiscono un "Brown Discount" che ne riduce ulteriormente la bancabilità.

Perché il 55% è la nuova soglia d'oro per i mutui

Durata: 56 secondi.

Esistono delle zone di luce riguardante la nuova normativa bancaria europea CRR3?

Si.

La Banca d'Italia ha applicato una discrezionalità nazionale favorevole.

Per la quota di mutuo che non supera il 55% del valore dell'immobile, le banche possono accantonare molte meno riserve che negli altri casi. 

Tradotto: chi ha molto capitale proprio otterrà spread e tassi più vantaggiosi rispetto al passato. 

Chiaramente visto che il 55% è riferito al "Property Value", a è Milano questo è significativamente minore del prezzo di mercato, tutto ciò significa che lo spread agevolato c’è quando il mutuo richiesto è molto basso, attorno al 45% del prezzo di mercato.

I prezzi delle case dei quartieri di Milano (marzo 2026)

Milano Vende Casa ha analizzato in dettaglio gli annunci di vendita di immobili residenziali milanesi pubblicati sui principali portali nel corso del mese di marzo 2026, zona per zona. Qui di seguito i dati mediani delle 142 zone distinte in cui è stata suddivisa la città di Milano.

6 zone di quartieri alti 13.166 – 19.047 euro/mq

16 zone di quartieri medio-alti 8.240 – 11.884 euro/mq

40 zone di quartieri medi 5.462 – 8.142 euro/mq

58 zone di quartieri medio-bassi 3.570 – 5.371 euro/mq

22 zone di quartieri bassi 2.321 – 3.473 euro/mq

Ogni casa ha proprie caratteristiche e la variabilità del prezzo al mq (all’interno della stessa zona) si aggira attorno al +/-11%. 

Ricordiamo inoltre che si tratta di prezzi “richiesti” dai venditori e non di prezzi effettivi di “chiusura trattative” concordati con gli acquirenti. 

A Milano il margine di trattabilità è normalmente compreso tra -5% e -11%, a seconda delle diverse situazioni relative agli immobili, ai venditori e agli acquirenti. 

Combinando “variabilità” e “trattabilità” i prezzi effettivi normali delle transazioni presentano un range compreso tra un minimo del -21% ed un massimo del +5%. 

Facciamo un esempio usando i dati di questa rilevazione. 

Se intendi acquistare nella micro zona Precotto, dove il prezzo richiesto mediano è pari a 4.174 euro al mq, l’appartamento che ti interessa potrebbe costarti, al termine delle contrattazioni pre-vendita, da un minimo di 3.410 euro/mq (-21%) ad un massimo di 4.383 euro/mq (+5%). 

Zona – Prezzi al mq

1. Quadrilatero delle Moda 19047
2. Scala – Manzoni 17105
3. Brera 13736
4. San Babila 13594
5. Duomo 13301
6. Borgogna – Largo Augusto 13166
7. Lanza 11884
8. Cadorna – Castello 11857
9. Palestro 11750
10. Turati 10800
11. Missori 9890
12. Moscova 9759
13. Porta Nuova 9758
14. Sant’Ambrogio 9752
15. Pagano 9486
16. City Life 9185
17. Guastalla 8953
18. Vincenzo Monti 8840
19. Carrobbio 8776
20. San Vittore 8650
21. Garibaldi – Corso Como 8305
22. Quadronno – Crocetta 8240
23. Amendola – Buonarroti 8142
24. Arco della Pace 8091
25. Frua 8091
26. Porta Venezia 8016
27. Indipendenza 7931
28. Piave – Tricolore 7834
29. Repubblica 7833
30. Corso Genova 7649
31. Montenero 7640
32. Vercelli – Wagner 7620
33. Arena 7600
34. Washington 7515
35. Morgagni 7506
36. Cadore 7380
37. Dezza 7291
38. Ticinese 7215
39. Paolo Sarpi 7149
40. Bocconi 7113
41. Isola 7106
42. Ascanio Sforza 7000
43. Porta Romana – Medaglie d’Oro 6958
44. Corso San Gottardo 6934
45. Solari 6778
46. Buenos Aires 6759
47. Sempione 6732
48. Navigli – Darsena 6575
49. Plebisciti – Susa 6442
50. Monte Rosa – Lotto 6320
51. De Angeli 6318
52. Centrale 6238
53. Cenisio 5943
54. Città Studi 5918
55. Lodi – Brenta 5859
56. Portello – Parco Vittoria 5825
57. Porta Vittoria 5768
58. Argonne – Corsica 5703
59. Farini 5653
60. Zara 5632
61. Tripoli – Soderini 5510
62. Maggiolina 5462
63. Pezzotti – Meda 5371
64. Gambara 5335
65. Martini – Insubria 5260
66. Barona 5250
67. Ripamonti 5209
68. Piazza Napoli 5183
69. Rovereto 5043
70. Pasteur 5020
71. Melchiorre Gioia 4959
72. Monte stella 4877
73. Qt8 4826
74. Bande Nera 4799
75. Casoretto 4781
76. Piazzale Siena 4656
77. Corvetto 4627
78. Istria 4609
79. Udine 4580
80. San Siro 4550
81. Giambellino 4518
82. Primaticcio 4502
83. Molise – Cuoco 4500
84. Parco Trotter 4415
85. Cascina dei Pomi 4378
86. Rubattino 4362
87. Ghisolfa – Mac Mahon 4329
88. Famagosta 4326
89. Cascina Merlata – Musocco 4307
90. Greco – Segnano 4295
91. Dergano 4217
92. Lambrate 4215
93. Bicocca 4203
94. Precotto 4174
95. Turro 4166
96. Quartiere Feltre 4151
97. Ca’ Granda 4060
98. Gorla 4052
99. Vigentino – Fatima 4042
100. Lorenteggio 4011
101. Bovisa 4000
102. Tre Castelli – Faenza 3975
103. Prato Centenaro 3973
104. Cantalupa – San Paolo 3972
105. Bologna – Sulmona 3966
106. Crescenzago 3935
107. Rogoredo 3916
108. Certosa 3909
109. Cimiano 3857
110. Affori 3839
111. Chiesa Rossa 3836
112. Niguarda 3818
113. Villa San Giovanni 3770
114. Cermenate – Abbiategrasso 3751
115. Trenno 3737
116. Viale Ungheria – Mecenate 3709
117. Quartiere Forlanini 3666
118. Inganni 3652
119. Bisceglie 3615
120. San Carlo 3570
121. Bruzzano 3473
122. Bignami – Ponale 3435
123. Quartiere Adriano 3386
124. Santa Giulia 3337
125. Ortica 3250
126. Gallaratese 3237
127. Figino 3229
128. Ponte Nuovo 3216
129. Bovisasca 3210
130. Muggiano 3170
131. Cascina Gobba 3104
132. Comasina 3104
133. Quintosole – Chiaravalle 3019
134. Quarto Oggiaro 2933
135. Gratosoglio 2904
136. Quarto Cagnino 2764
137. Baggio 2755
138. Quinto Romano 2680
139. Vialba 2678
140. Roserio 2537
141. Ponte Lambro 2466
142. Quartiere Olmi 2321

Il prezzo delle case a Milano sale a 5.070 euro/mq (marzo 2026)

Milano Vende Casa ha analizzato gli annunci immobiliari di vendita di appartamenti liberi (non nuovi) apparsi nel corso del mese di marzo 2026. 

Il prezzo mediano (al metro quadrato) “richiesto” a Milano a marzo 2026 è stato di 5.070 euro/mq, in crescita del +0.5% rispetto al mese precedente (5.044 euro/mq) e in calo del -4,1% rispetto a 12 mesi fa (5.286 euro/mq a marzo 2025). 

Da tale prezzo va normalmente sottratto un margine di trattabilità, che stimiamo compreso tra -5% e -11%, a seconda delle diverse situazioni relative agli immobili, ai venditori e agli acquirenti. 

Il prezzo effettivo mediano si riduce quindi ad un valore compreso tra 4.512 euro/mq e 4.816 euro/mq. La nostra stima relativa alle 142 zone in cui abbiamo suddiviso la città (e per le quali il numero di transazioni è sufficiente per estrapolare una stima affidabile) vede un prezzo richiesto al mq compreso tra un massimo di 19.047 euro/mq in zona Quadrilatero delle Moda ed un minimo di 2.321 euro/mq in zona Quartiere Olmi. 

N.B. Utilizziamo come parametro di stima la mediana dei prezzi (invece che la media dei prezzi) perché non risente dell’effetto distorsivo costituito dagli immobili venduti a prezzi estremi, non rappresentativi della normale situazione di mercato. 

Per calcolarla si mettono in ordine i prezzi, dal più basso al più alto: la mediana è il valore che si colloca esattamente a metà.

Output Floor: ecco perché lo spread del tuo mutuo sta salendo

Durata: 1 minuto 4 secondi.

Il nuovo regolamento bancario CRR 3 introduce anche l'Output Floor, un limite che impone alle banche di non far scendere i propri requisiti patrimoniali sotto il 72,5% di quanto previsto dai metodi standard. 

Che vuol dire?

È una questione tecnica, lo so, ma è importante.

Ve la spiego.

In passato, le grandi banche usavano modelli interni per calcolare il rischio dei mutui, e, considerandoli sicuri, accantonavano pochissimo capitale. 

Ora hanno l'obbligo di accantonare più riserve e questo aumenta i costi operativi per l'istituto di credito. 

Ciò si traduce inevitabilmente in un aumento dello spread applicato ai mutui, in particolare a quelli ad alto rapporto "loan to value", cioè con un’alta percentuale finanziata dalla banca.

Quindi il credito non è solo più scarso, ma è anche più costoso.

Il paradosso di Milano: prezzi su del 25%, ma perizie bloccate

Durata: 1 minuto 28 secondi.

Analizziamo i numeri reali, conseguenti all’introduzione del regolamento bancario CRR3.

A febbraio 2020, secondo immobiliare.it, il prezzo medio richiesto a Milano era 4.487 €/mq. 

A febbraio 2026, siamo arrivati a 5.624 €/mq, con un incremento del +25,3%. 

Se oggi acquistate a prezzo di mercato, la banca, dovendo fare la media degli ultimi 6 anni, "taglierà" la perizia di un buon 10%. 

Questo crea un gap di finanziabilità drammatico.

Se chiedete un mutuo all'80% su una casa da 400.000 euro, la banca potrebbe periziarla solo 350 360.000 euro. 

E l'80% di 350.000 copre appena il 70% del prezzo reale che state pagando, non l’80%.

Quindi chi acquista con alto apporto di mutuo oggi si scontra con questo "muro": deve disporre di molto più capitale proprio per coprire la differenza tra valore di mercato e valore prudenziale bancario.