milanovende.casa

02/07/2026

I prezzi delle case dei quartieri di Milano (giugno 2026)

Milano Vende Casa ha analizzato in dettaglio gli annunci di vendita di immobili residenziali milanesi pubblicati sui principali portali nel corso del mese di giugno 2026, zona per zona. Qui di seguito i dati mediani delle 142 zone distinte in cui è stata suddivisa la città di Milano.

6 zone di quartieri alti 12.925 – 19.418 euro/mq

18 zone di quartieri medio-alti 8.532 – 12.255 euro/mq

37 zone di quartieri medi 5.588 – 8.458 euro/mq

59 zone di quartieri medio-bassi 3.711 – 5.547 euro/mq

22 zone di quartieri bassi 2.434 – 3.650 euro/mq

Ogni casa ha proprie caratteristiche e la variabilità del prezzo al mq (all’interno della stessa zona) si aggira attorno al +/-11%.

Ricordiamo inoltre che si tratta di prezzi “richiesti” dai venditori e non di prezzi effettivi di “chiusura trattative” concordati con gli acquirenti.

A Milano il margine di trattabilità è normalmente compreso tra -5% e -11%, a seconda delle diverse situazioni relative agli immobili, ai venditori e agli acquirenti.

Combinando “variabilità” e “trattabilità” i prezzi effettivi normali delle transazioni presentano un range compreso tra un minimo del -21% ed un massimo del +5%.

Facciamo un esempio usando i dati di questa rilevazione.

Se intendi acquistare nella micro zona Buenos Aires, dove il prezzo richiesto mediano è pari a 7.016 euro al mq, l’appartamento che ti interessa potrebbe costarti, al termine delle contrattazioni pre-vendita, da un minimo di 5.542 euro/mq (-21%) ad un massimo di 7.366 euro/mq (+5%).

Zona – Prezzi al mq

Quadrilatero delle Moda 19.418
Scala – Manzoni 16.212
Brera 13.900
San Babila 13.537
Duomo 13.339
Borgogna – Largo Augusto 12.925
Palestro 12.255
Lanza 11.964
Cadorna – Castello 11.808
Turati 11.128
Porta Nuova 10.639
Moscova 10.532
Missori 10.383
Sant’Ambrogio 10.192
City Life 10.029
Pagano 9.800
Vincenzo Monti 9.544
Guastalla 9.437
Carrobbio 9.311
San Vittore 9.217
Quadronno – Crocetta 8.999
Garibaldi – Corso Como 8.706
Arco della Pace 8.682
Repubblica 8.532
Porta Venezia 8.458
Piave – Tricolore 8.415
Amendola – Buonarroti 8.312
Corso Genova 8.232
Frua 8.221
Indipendenza 8.177
Arena 8.124
Montenero 8.029
Vercelli – Wagner 7.941
Dezza 7.773
Morgagni 7.750
Cadore 7.676
Isola 7.640
Bocconi 7.607
Ticinese 7.565
Washington 7.558
Porta Romana – Medaglie d’Oro 7.468
Paolo Sarpi 7.400
Corso San Gottardo 7.169
Sempione 7.158
Solari 7.155
Monte Rosa – Lotto 7.129
Navigli – Darsena 7.044
Buenos Aires 7.016
Ascanio Sforza 7.000
De Angeli 6.883
Plebisciti – Susa 6.622
Porta Vittoria 6.374
Centrale 6.278
Cenisio 6.222
Città Studi 6.143
Portello – Parco Vittoria 6.064
Farini 6.039
Argonne – Corsica 5.906
Lodi – Brenta 5.810
San Carlo 5.757
Zara 5.588
Tripoli – Soderini 5.547
Pezzotti – Meda 5.543
Melchiorre Gioia 5.451
Maggiolina 5.422
Gambara 5.357
Piazza Napoli 5.352
Martini – Insubria 5.192
Ripamonti 5.131
Pasteur 5.097
Rovereto 5.054
Barona 5.032
Bande Nera 5.019
Casoretto 4.903
Piazzale Siena 4.895
Qt8 4.884
Monte stella 4.862
San Siro 4.846
Istria 4.734
Ghisolfa – Mac Mahon 4.665
Udine 4.662
Giambellino 4.586
Primaticcio 4.575
Cascina dei Pomi 4.573
Parco Trotter 4.522
Molise – Cuoco 4.472
Corvetto 4.470
Lambrate 4.393
Greco – Segnano 4.387
Dergano 4.386
Rubattino 4.369
Cascina Merlata – Musocco 4.300
Turro 4.289
Famagosta 4.283
Precotto 4.281
Bicocca 4.231
Ca’ Granda 4.178
Gorla 4.165
Quartiere Feltre 4.160
Lorenteggio 4.153
Santa Giulia 4.095
Prato Centenaro 4.081
Bologna – Sulmona 4.057
Quartiere Forlanini 4.051
Bovisa 4.048
Vigentino – Fatima 4.034
Tre Castelli – Faenza 3.923
Affori 3.910
Crescenzago 3.900
Cimiano 3.894
Cantalupa – San Paolo 3.883
Villa San Giovanni 3.879
Rogoredo 3.865
Certosa 3.860
Niguarda 3.859
Inganni 3.837
Cermenate – Abbiategrasso 3.820
Chiesa Rossa 3.781
Bisceglie 3.715
Trenno 3.711
Viale Ungheria – Mecenate 3.650
Bignami – Ponale 3.607
Ortica 3.580
Quartiere Adriano 3.467
Bruzzano 3.421
Ponte Nuovo 3.365
Gallaratese 3.207
Bovisasca 3.170
Cascina Gobba 3.162
Figino 3.109
Comasina 3.066
Muggiano 3.033
Quarto Cagnino 2.951
Quintosole – Chiaravalle 2.920
Quarto Oggiaro 2.889
Gratosoglio 2.847
Baggio 2.812
Quinto Romano 2.786
Vialba 2.663
Roserio 2.564
Quartiere Olmi 2.501
Ponte Lambro 2.434

01/07/2026

Il prezzo delle case a Milano scende a 5.043 euro/mq (giugno 2026)

Milano Vende Casa ha analizzato gli annunci immobiliari di vendita di appartamenti liberi (non nuovi) apparsi nel corso del mese di giugno 2026.

Il prezzo mediano (al metro quadrato) “richiesto” a Milano a giugno 2026 è stato di 5.043 euro/mq, in calo del -0,3% rispetto al mese precedente (5.059 euro/mq) e in calo del -1,8% rispetto a 12 mesi fa (5.136 euro/mq a giugno 2025).

Da tale prezzo va normalmente sottratto un margine di trattabilità, che stimiamo compreso tra -5% e -11%, a seconda delle diverse situazioni relative agli immobili, ai venditori e agli acquirenti.

Il prezzo effettivo mediano si riduce quindi ad un valore compreso tra 4.488 euro/mq e 4.790 euro/mq. La nostra stima relativa alle 142 zone in cui abbiamo suddiviso la città (e per le quali il numero di transazioni è sufficiente per estrapolare una stima affidabile) vede un prezzo richiesto al mq compreso tra un massimo di 19.242 euro/mq in zona Quadrilatero delle Moda ed un minimo di 2.434 euro/mq in zona Parco lambro.

N.B. Utilizziamo come parametro di stima la mediana dei prezzi (invece che la media dei prezzi) perché non risente dell’effetto distorsivo costituito dagli immobili venduti a prezzi estremi, non rappresentativi della normale situazione di mercato.

Per calcolarla si mettono in ordine i prezzi, dal più basso al più alto: la mediana è il valore che si colloca esattamente a metà.

02/06/2026

I prezzi delle case dei quartieri di Milano (maggio 2026)

Milano Vende Casa ha analizzato in dettaglio gli annunci di vendita di immobili residenziali milanesi pubblicati sui principali portali nel corso del mese di maggio 2026, zona per zona. Qui di seguito i dati mediani delle 142 zone distinte in cui è stata suddivisa la città di Milano.

6 zone di quartieri alti 13.039 – 19.242 euro/mq

17 zone di quartieri medio-alti 8.502 – 12.094 euro/mq

37 zone di quartieri medi 5.609 – 8.314 euro/mq

61 zone di quartieri medio-bassi 3.678 – 5.519 euro/mq

21 zone di quartieri bassi 2.446 – 3.569 euro/mq

Ogni casa ha proprie caratteristiche e la variabilità del prezzo al mq (all’interno della stessa zona) si aggira attorno al +/-11%.

Ricordiamo inoltre che si tratta di prezzi “richiesti” dai venditori e non di prezzi effettivi di “chiusura trattative” concordati con gli acquirenti.

A Milano il margine di trattabilità è normalmente compreso tra -5% e -11%, a seconda delle diverse situazioni relative agli immobili, ai venditori e agli acquirenti.

Combinando “variabilità” e “trattabilità” i prezzi effettivi normali delle transazioni presentano un range compreso tra un minimo del -21% ed un massimo del +5%.

Facciamo un esempio usando i dati di questa rilevazione.

Se intendi acquistare nella micro zona Baggio, dove il prezzo richiesto mediano è pari a 2.797 euro al mq, l’appartamento che ti interessa potrebbe costarti, al termine delle contrattazioni pre-vendita, da un minimo di 2.210 euro/mq (-21%) ad un massimo di 2.937 euro/mq (+5%).

Zona – Prezzi al mq

Quadrilatero delle Moda 19.242
Scala – Manzoni 16.635
Brera 13.844
San Babila 13.574
Duomo 13.321
Borgogna – Largo Augusto 13.039
Palestro 12.094
Lanza 11.927
Cadorna – Castello 11.831
Turati 11.020
Porta Nuova 10.366
Moscova 10.291
Missori 10.226
Sant’Ambrogio 10.052
City Life 9.777
Pagano 9.694
Vincenzo Monti 9.327
Guastalla 9.286
Carrobbio 9.151
San Vittore 9.041
Quadronno – Crocetta 8.765
Garibaldi – Corso Como 8.573
Arco della Pace 8.502
Porta Venezia 8.314
Repubblica 8.313
Amendola – Buonarroti 8.258
Piave – Tricolore 8.233
Frua 8.179
Indipendenza 8.097
Corso Genova 8.058
Arena 7.966
Montenero 7.904
Vercelli – Wagner 7.840
Morgagni 7.672
Dezza 7.626
Cadore 7.584
Washington 7.542
Isola 7.472
Bocconi 7.458
Ticinese 7.456
Paolo Sarpi 7.317
Porta Romana – Medaglie d’Oro 7.309
Corso San Gottardo 7.099
Solari 7.039
Sempione 7.026
Ascanio Sforza 7.000
Buenos Aires 6.934
Navigli – Darsena 6.899
Monte Rosa – Lotto 6.882
De Angeli 6.709
Plebisciti – Susa 6.563
Centrale 6.264
Porta Vittoria 6.188
Cenisio 6.135
Città Studi 6.076
Portello – Parco Vittoria 5.988
Farini 5.915
Argonne – Corsica 5.845
Lodi – Brenta 5.833
Zara 5.609
Tripoli – Soderini 5.519
Pezzotti – Meda 5.487
Maggiolina 5.441
Gambara 5.347
Piazza Napoli 5.297
Melchiorre Gioia 5.296
Martini – Insubria 5.224
Ripamonti 5.168
Barona 5.135
San Carlo 5.097
Pasteur 5.069
Rovereto 5.049
Bande Nera 4.943
Casoretto 4.870
Monte stella 4.869
Qt8 4.860
Piazzale Siena 4.817
San Siro 4.751
Istria 4.693
Udine 4.636
Giambellino 4.562
Ghisolfa – Mac Mahon 4.561
Primaticcio 4.550
Corvetto 4.544
Cascina dei Pomi 4.503
Molise – Cuoco 4.485
Parco Trotter 4.485
Rubattino 4.366
Greco – Segnano 4.358
Lambrate 4.337
Dergano 4.329
Cascina Merlata – Musocco 4.305
Famagosta 4.303
Turro 4.249
Precotto 4.246
Bicocca 4.218
Quartiere Feltre 4.156
Ca’ Granda 4.148
Gorla 4.128
Lorenteggio 4.109
Bologna – Sulmona 4.058
Prato Centenaro 4.045
Vigentino – Fatima 4.038
Bovisa 4.025
Tre Castelli – Faenza 3.948
Quartiere Forlanini 3.934
Cantalupa – San Paolo 3.925
Crescenzago 3.917
Rogoredo 3.889
Affori 3.889
Cimiano 3.888
Certosa 3.883
Santa Giulia 3.867
Niguarda 3.843
Villa San Giovanni 3.843
Cermenate – Abbiategrasso 3.811
Chiesa Rossa 3.807
Inganni 3.780
Trenno 3.723
Bisceglie 3.705
Viale Ungheria – Mecenate 3.678
Bignami – Ponale 3.569
Ortica 3.483
Bruzzano 3.446
Quartiere Adriano 3.441
Ponte Nuovo 3.322
Gallaratese 3.224
Bovisasca 3.189
Figino 3.166
Cascina Gobba 3.163
Muggiano 3.098
Comasina 3.084
Quintosole – Chiaravalle 2.967
Quarto Oggiaro 2.910
Quarto Cagnino 2.895
Gratosoglio 2.874
Baggio 2.797
Quinto Romano 2.751
Vialba 2.670
Roserio 2.554
Ponte Lambro 2.449
Quartiere Olmi 2.446

01/06/2026

Il prezzo delle case a Milano scende a 5.059 euro/mq (maggio 2026)

Milano Vende Casa ha analizzato gli annunci immobiliari di vendita di appartamenti liberi (non nuovi) apparsi nel corso del mese di maggio 2026.

Il prezzo mediano (al metro quadrato) “richiesto” a Milano a maggio 2026 è stato di 5.059 euro/mq, in calo del -0,7% rispetto al mese precedente (5.093 euro/mq) e in calo del -1,4% rispetto a 12 mesi fa (5.129 euro/mq a maggio 2025).

Il prezzo effettivo mediano si riduce quindi ad un valore compreso tra 4.502 euro/mq e 4.806 euro/mq. La nostra stima relativa alle 142 zone in cui abbiamo suddiviso la città (e per le quali il numero di transazioni è sufficiente per estrapolare una stima affidabile) vede un prezzo richiesto al mq compreso tra un massimo di 19.242 euro/mq in zona Quadrilatero delle Moda ed un minimo di 2.446 euro/mq in zona Quartiere Olmi.

Per calcolarla si mettono in ordine i prezzi, dal più basso al più alto: la mediana è il valore che si colloca esattamente a metà.

02/05/2026

I prezzi delle case dei quartieri di Milano (aprile 2026)

Milano Vende Casa ha analizzato in dettaglio gli annunci di vendita di immobili residenziali milanesi pubblicati sui principali portali nel corso del mese di aprile 2026, zona per zona. Qui di seguito i dati mediani delle 142 zone distinte in cui è stata suddivisa la città di Milano.

6 zone di quartieri alti 13.166 – 19.047 euro/mq

17 zone di quartieri medio-alti 8.302 – 11.915 euro/mq

38 zone di quartieri medi 5.510 – 8.198 euro/mq

60 zone di quartieri medio-bassi 3.613 – 5.462 euro/mq

21 zone di quartieri bassi 2.383 – 3.527 euro/mq

Ogni casa ha proprie caratteristiche e la variabilità del prezzo al mq (all’interno della stessa zona) si aggira attorno al +/-11%.

Ricordiamo inoltre che si tratta di prezzi “richiesti” dai venditori e non di prezzi effettivi di “chiusura trattative” concordati con gli acquirenti.

A Milano il margine di trattabilità è normalmente compreso tra -5% e -11%, a seconda delle diverse situazioni relative agli immobili, ai venditori e agli acquirenti.

Combinando “variabilità” e “trattabilità” i prezzi effettivi normali delle transazioni presentano un range compreso tra un minimo del -21% ed un massimo del +5%.

Facciamo un esempio usando i dati di questa rilevazione.

Se intendi acquistare nella micro zona Rovereto, dove il prezzo richiesto mediano è pari a 5.043 euro al mq, l’appartamento che ti interessa potrebbe costarti, al termine delle contrattazioni pre-vendita, da un minimo di 3.984 euro/mq (-21%) ad un massimo di 5.295 euro/mq (+5%).

Zona – Prezzi al mq

Quadrilatero delle Moda 19.047
Scala – Manzoni 17.105
Brera 13.782
San Babila 13.615
Duomo 13.301
Borgogna – Largo Augusto 13.166
Palestro 11.915
Lanza 11.886
Cadorna – Castello 11.857
Turati 10.900
Porta Nuova 10.062
Missori 10.051
Moscova 10.023
Sant’Ambrogio 9.897
Pagano 9.577
City Life 9.497
Guastalla 9.118
Vincenzo Monti 9.086
Carrobbio 8.973
San Vittore 8.845
Quadronno – Crocetta 8.506
Garibaldi – Corso Como 8.425
Arco della Pace 8.302
Amendola – Buonarroti 8.198
Porta Venezia 8.154
Frua 8.132
Repubblica 8.070
Piave – Tricolore 8.031
Indipendenza 8.008
Corso Genova 7.864
Arena 7.790
Montenero 7.766
Vercelli – Wagner 7.728
Morgagni 7.585
Washington 7.524
Cadore 7.482
Dezza 7.462
Ticinese 7.334
Bocconi 7.292
Isola 7.285
Paolo Sarpi 7.224
Porta Romana – Medaglie d’Oro 7.132
Corso San Gottardo 7.021
Ascanio Sforza 7.000
Solari 6.910
Sempione 6.879
Buenos Aires 6.843
Navigli – Darsena 6.738
Monte Rosa – Lotto 6.608
De Angeli 6.516
Plebisciti – Susa 6.498
Centrale 6.249
Cenisio 6.039
Città Studi 6.001
Porta Vittoria 5.981
Portello – Parco Vittoria 5.903
Lodi – Brenta 5.859
Argonne – Corsica 5.778
Farini 5.778
Zara 5.632
Tripoli – Soderini 5.510
Maggiolina 5.462
Pezzotti – Meda 5.424
Gambara 5.335
Martini – Insubria 5.260
Barona 5.250
Piazza Napoli 5.235
Ripamonti 5.209
Melchiorre Gioia 5.123
Rovereto 5.043
Pasteur 5.038
Monte stella 4.877
Bande Nera 4.859
Casoretto 4.833
Qt8 4.833
Piazzale Siena 4.730
Istria 4.648
San Siro 4.645
Corvetto 4.627
Udine 4.607
Giambellino 4.536
Primaticcio 4.522
Molise – Cuoco 4.500
Ghisolfa – Mac Mahon 4.446
Parco Trotter 4.444
Cascina dei Pomi 4.425
San Carlo 4.363
Rubattino 4.362
Famagosta 4.326
Greco – Segnano 4.326
Cascina Merlata – Musocco 4.311
Lambrate 4.274
Dergano 4.265
Precotto 4.207
Turro 4.204
Bicocca 4.203
Quartiere Feltre 4.151
Ca’ Granda 4.114
Gorla 4.087
Lorenteggio 4.060
Bologna – Sulmona 4.059
Vigentino – Fatima 4.042
Prato Centenaro 4.006
Bovisa 4.000
Tre Castelli – Faenza 3.975
Cantalupa – San Paolo 3.972
Crescenzago 3.935
Rogoredo 3.916
Certosa 3.909
Cimiano 3.881
Affori 3.865
Chiesa Rossa 3.836
Niguarda 3.826
Quartiere Forlanini 3.804
Villa San Giovanni 3.803
Cermenate – Abbiategrasso 3.801
Trenno 3.737
Inganni 3.717
Viale Ungheria – Mecenate 3.709
Bisceglie 3.694
Santa Giulia 3.613
Bignami – Ponale 3.527
Bruzzano 3.473
Quartiere Adriano 3.412
Ortica 3.375
Ponte Nuovo 3.274
Gallaratese 3.243
Figino 3.229
Bovisasca 3.210
Muggiano 3.170
Cascina Gobba 3.164
Comasina 3.104
Quintosole – Chiaravalle 3.019
Quarto Oggiaro 2.933
Gratosoglio 2.904
Quarto Cagnino 2.833
Baggio 2.780
Quinto Romano 2.712
Vialba 2.678
Roserio 2.543
Ponte Lambro 2.466
Quartiere Olmi 2.384

01/05/2026

Il prezzo delle case a Milano sale a 5.093 euro/mq (aprile 2026)

Milano Vende Casa ha analizzato gli annunci immobiliari di vendita di appartamenti liberi (non nuovi) apparsi nel corso del mese di aprile 2026.

Il prezzo mediano (al metro quadrato) “richiesto” a Milano ad aprile 2026 è stato di 5.093 euro/mq, in crescita del +0.5% rispetto al mese precedente (5.070 euro/mq) e in calo del -0,3% rispetto a 12 mesi fa (5.107 euro/mq ad aprile 2025).

Il prezzo effettivo mediano si riduce quindi ad un valore compreso tra 4.533 euro/mq e 4.838 euro/mq. La nostra stima relativa alle 142 zone in cui abbiamo suddiviso la città (e per le quali il numero di transazioni è sufficiente per estrapolare una stima affidabile) vede un prezzo richiesto al mq compreso tra un massimo di 19.047 euro/mq in zona Quadrilatero delle Moda ed un minimo di 2.384 euro/mq in zona Quartiere Olmi.

Per calcolarla si mettono in ordine i prezzi, dal più basso al più alto: la mediana è il valore che si colloca esattamente a metà.

21/04/2026

Vendere a Milano nel 2026: l'importanza della "bancabilità"

Durata: 1 minuto 13 secondi.

Vediamo le conseguenze del regolamento CRR3 dal punto di vista strettamente operativo.

Se siete venditori, dovete sapere che la "bancabilità" del vostro immobile è importante quanto le sue caratteristiche abitative.

Se la vostra zona ha subito un forte aumento di prezzi negli ultimi 6 anni, paradossalmente l’acquirente avrà più difficoltà a farsi finanziare dalle banche.

E anche un immobile energeticamente povero, una classe G, è meno bancabile per l’acquirente, e ciò può influenzare tempistiche di vendita e anche prezzo.

Se invece siete acquirenti, la pre-approvazione reddituale del mutuo da parte della banca non basta più.

Serve una due diligence finanziaria sull'asset.

È un inglesismo per dire che conta molto il giudizio del perito sull’immobile che state per comprare.

Per vedere quanto vi finanziano.

Naturalmente noi di “Milano Vende Casa” siamo a disposizione per aiutarvi anche su questo versante.

Se state per vendere, chiamateci.

14/04/2026

La tua casa in Classe G vale meno? Scopri il Brown Discount

Durata: 51 secondi.

Che conseguenze ha, complessivamente, l’introduzione della nuova normativa bancaria detta CRR3?

In generale questo nuovo regolamento non favorisce certo gli acquirenti più deboli, quelli che devono chiedere un mutuo consistente e, visti i prezzi, si orientano sulle case meno costose, tipicamente quelle in classe energetica G.

Per questi, che tra l’altro sono normalmente gli acquirenti più giovani, ci sarà, anzi c’è già, un duplice effetto negativo:

Primo, più difficoltà ad ottenere mutui consistenti e, secondo, spread maggiori, quindi tassi di interesse più alti, perché comprano case poco Green e hanno pochi risparmi accumulati da mettere nell’acquisto.

09/04/2026

Casa Green: l'unico modo per aumentare la tua perizia bancaria

Durata: 1 minuto.

Un elemento innovativo introdotto dalla nuova normativa bancaria CRR3 è che la classe energetica è diventata un fattore finanziario.

La regolamentazione CRR 3 permette infatti di incrementare il valore bancabile del vostro immobile in un caso particolare, mentre normalmente lo ha ridotto.

Il valore bancabile viene aumentato se ci sono stati negli ultimi 6 anni dei miglioramenti strutturali alla vostra casa, che hanno aumentato "inequivocabilmente" il valore dell’immobile.

Stiamo parlando, ad esempio, di una ristrutturazione che ha comportato il miglioramento della classe energetica.

Infatti un immobile in classe A o B riceve un "Green Premium" in perizia, quindi vale di più, mentre le classi G subiscono un "Brown Discount" che ne riduce ulteriormente la bancabilità.

03/04/2026

Perché il 55% è la nuova soglia d'oro per i mutui

Durata: 56 secondi.

Esistono delle zone di luce riguardante la nuova normativa bancaria europea CRR3?

Si.

La Banca d'Italia ha applicato una discrezionalità nazionale favorevole.

Per la quota di mutuo che non supera il 55% del valore dell'immobile, le banche possono accantonare molte meno riserve che negli altri casi.

Tradotto: chi ha molto capitale proprio otterrà spread e tassi più vantaggiosi rispetto al passato.

Chiaramente visto che il 55% è riferito al "Property Value", a è Milano questo è significativamente minore del prezzo di mercato, tutto ciò significa che lo spread agevolato c’è quando il mutuo richiesto è molto basso, attorno al 45% del prezzo di mercato.