Milano Vende Casa ha analizzato in dettaglio gli annunci di vendita di immobili residenziali milanesi pubblicati sui principali portali nel corso del mese di febbraio 2026, zona per zona. Qui di seguito i dati mediani delle 142 zone distinte in cui è stata suddivisa la città di Milano.
6 zone di quartieri alti 13.166 – 19.047 euro/mq
15 zone di quartieri medio-alti 8.183 – 11.882 euro/mq
43 zone di quartieri medi 5.312 – 8.080 euro/mq
56 zone di quartieri medio-bassi 3.473 – 5.260 euro/mq
25 zone di quartieri bassi 2.251 – 3.357 euro/mq
Ogni casa ha proprie caratteristiche e la variabilità del prezzo al mq (all’interno della stessa zona) si aggira attorno al +/-11%.
Ricordiamo inoltre che si tratta di prezzi “richiesti” dai venditori e non di prezzi effettivi di “chiusura trattative” concordati con gli acquirenti.
A Milano il margine di trattabilità è normalmente compreso tra -5% e -11%, a seconda delle diverse situazioni relative agli immobili, ai venditori e agli acquirenti.
Combinando “variabilità” e “trattabilità” i prezzi effettivi normali delle transazioni presentano un range compreso tra un minimo del -21% ed un massimo del +5%.
Facciamo un esempio usando i dati di questa rilevazione.
Se intendi acquistare nella micro zona Monte Rosa – Lotto, dove il prezzo richiesto mediano è pari a 6.000 euro al mq, l’appartamento che ti interessa potrebbe costarti, al termine delle contrattazioni pre-vendita, da un minimo di 4.740 euro/mq (-21%) ad un massimo di 6.300 euro/mq (+5%).
Zona – Prezzi al mq
- Quadrilatero delle Moda 19.047
- Scala – Manzoni 17.105
- Brera 13.684
- San Babila 13.571
- Duomo 13.301
- Borgogna – Largo Augusto 13.166
- Lanza 11.882
- Cadorna – Castello 11.857
- Palestro 11.567
- Turati 10.689
- Missori 9.711
- Sant’Ambrogio 9.591
- Moscova 9.465
- Porta Nuova 9.420
- Pagano 9.384
- City Life 8.805
- Guastalla 8.770
- Vincenzo Monti 8.555
- Carrobbio 8.551
- San Vittore 8.433
- Garibaldi – Corso Como 8.183
- Amendola – Buonarroti 8.080
- Frua 8.045
- Quadronno – Crocetta 7.944
- Arco della Pace 7.857
- Indipendenza 7.857
- Porta Venezia 7.857
- Piave – Tricolore 7.616
- Repubblica 7.570
- Vercelli – Wagner 7.500
- Montenero 7.500
- Washington 7.500
- Morgagni 7.418
- Corso Genova 7.410
- Arena 7.389
- Cadore 7.267
- Dezza 7.107
- Ticinese 7.083
- Paolo Sarpi 7.066
- Ascanio Sforza 7.000
- Bocconi 6.914
- Isola 6.912
- Corso San Gottardo 6.838
- Porta Romana – Medaglie d’Oro 6.764
- Buenos Aires 6.666
- Solari 6.626
- Sempione 6.569
- Navigli – Darsena 6.400
- Plebisciti – Susa 6.380
- Centrale 6.225
- De Angeli 6.103
- Monte Rosa – Lotto 6.000
- Lodi – Brenta 5.859
- Cenisio 5.837
- Città Studi 5.825
- Portello – Parco Vittoria 5.733
- Zara 5.632
- Argonne – Corsica 5.614
- Porta Vittoria 5.531
- Farini 5.514
- Tripoli – Soderini 5.510
- Maggiolina 5.462
- Gambara 5.333
- Pezzotti – Meda 5.312
- Martini – Insubria 5.260
- Barona 5.250
- Ripamonti 5.209
- Piazza Napoli 5.120
- Rovereto 5.043
- Pasteur 5.000
- Monte stella 4.877
- Qt8 4.812
- Melchiorre Gioia 4.777
- Bande Nera 4.732
- Casoretto 4.723
- Corvetto 4.627
- Piazzale Siena 4.568
- Istria 4.565
- Udine 4.555
- Molise – Cuoco 4.500
- Giambellino 4.492
- Primaticcio 4.480
- San Siro 4.444
- Parco Trotter 4.378
- Rubattino 4.362
- Famagosta 4.326
- Cascina dei Pomi 4.325
- Cascina Merlata – Musocco 4.302
- Greco – Segnano 4.261
- Ghisolfa – Mac Mahon 4.204
- Bicocca 4.203
- Dergano 4.163
- Quartiere Feltre 4.151
- Lambrate 4.150
- Precotto 4.138
- Turro 4.123
- Vigentino – Fatima 4.042
- Gorla 4.008
- Bovisa 4.000
- Ca’ Granda 4.000
- Tre Castelli – Faenza 3.975
- Cantalupa – San Paolo 3.972
- Lorenteggio 3.957
- Prato Centenaro 3.937
- Crescenzago 3.935
- Rogoredo 3.916
- Certosa 3.909
- Bologna – Sulmona 3.862
- Chiesa Rossa 3.836
- Cimiano 3.830
- Affori 3.810
- Niguarda 3.809
- Trenno 3.737
- Villa San Giovanni 3.728
- Viale Ungheria – Mecenate 3.709
- Cermenate – Abbiategrasso 3.696
- Inganni 3.580
- Bisceglie 3.528
- Quartiere Forlanini 3.518
- Bruzzano 3.473
- Quartiere Adriano 3.357
- Bignami – Ponale 3.333
- Gallaratese 3.230
- Figino 3.229
- Bovisasca 3.210
- Muggiano 3.170
- Ponte Nuovo 3.151
- Ortica 3.117
- Comasina 3.104
- Cascina Gobba 3.038
- Santa Giulia 3.030
- Quintosole – Chiaravalle 3.019
- Quarto Oggiaro 2.933
- Gratosoglio 2.904
- Baggio 2.722
- San Carlo 2.700
- Quarto Cagnino 2.693
- Vialba 2.678
- Quinto Romano 2.639
- Roserio 2.530
- Ponte Lambro 2.466
- Quartiere Olmi 2.251
