Il pilastro della riforma bancaria europea Chiamata CRR3 è l'Articolo 229.
Fino a ieri, il parametro per concedere il mutuo era il Market Value, il Valore di Mercato, cioè il prezzo che l'acquirente è disposto a pagare oggi.
Il regolamento CRR 3 introduce invece il Property Value.
Cos'è il Property Value?
È un valore prudenziale e stabile, calcolato per durare idealmente 30 anni.
Che esclude esplicitamente le aspettative di aumenti di prezzo futuri.
La norma impone che per gli immobili residenziali la perizia di valutazione non possa superare il valore medio misurato negli ultimi 6 anni.
Questo a Milano è un problema enorme.
Perché i prezzi non sono stati stabili, sono aumentati e quindi le banche, dal 1° gennaio 2025, finanziano di meno.
