Analizziamo i numeri reali, conseguenti all’introduzione del regolamento bancario CRR3.
A febbraio 2020, secondo immobiliare.it, il prezzo medio richiesto a Milano era 4.487 €/mq.
A febbraio 2026, siamo arrivati a 5.624 €/mq, con un incremento del +25,3%.
Se oggi acquistate a prezzo di mercato, la banca, dovendo fare la media degli ultimi 6 anni, "taglierà" la perizia di un buon 10%.
Questo crea un gap di finanziabilità drammatico.
Se chiedete un mutuo all'80% su una casa da 400.000 euro, la banca potrebbe periziarla solo 350 360.000 euro.
E l'80% di 350.000 copre appena il 70% del prezzo reale che state pagando, non l’80%.
Quindi chi acquista con alto apporto di mutuo oggi si scontra con questo "muro": deve disporre di molto più capitale proprio per coprire la differenza tra valore di mercato e valore prudenziale bancario.
