Valore di Mercato
L’importo stimato al quale l’immobile verrebbe venduto alla data della valutazione in un’operazione svolta tra un venditore e un acquirente consenzienti.
Alle normali condizioni di mercato.
Dopo un’adeguata promozione commerciale.
Nell’ambito dell'operazione entrambe le parti hanno agito con cognizione di causa, con prudenza e senza essere soggette a costrizioni.
Property Value
Il valore di un immobile determinato in modo prudenziale al momento della concessione del mutuo.
A differenza del valore di mercato, non riflette oscillazioni positive temporanee.
Viene aggiornato al rialzo solo per migliorie fisiche documentate, che aumentino stabilmente il valore intrinseco del bene.
Al contrario, le banche hanno l'obbligo di rettificare il valore al ribasso qualora si verifichino evidenze di un calo significativo dei prezzi di mercato o un deterioramento delle condizioni del bene.
Fonte: Regolamento 575/2013/UE, noto anche come CRR (Capital Requirements Regulation).
N.B. Dal 1° gennaio 2025 le banche usano il Property Value per erogare mutui, al posto del più generoso Valore di Mercato.
