Milano Vende Casa ha analizzato in dettaglio gli annunci di vendita di immobili residenziali milanesi pubblicati sui principali portali nel corso del mese di marzo 2026, zona per zona. Qui di seguito i dati mediani delle 142 zone distinte in cui è stata suddivisa la città di Milano.
6 zone di quartieri alti 13.166 – 19.047 euro/mq
16 zone di quartieri medio-alti 8.240 – 11.884 euro/mq
40 zone di quartieri medi 5.462 – 8.142 euro/mq
58 zone di quartieri medio-bassi 3.570 – 5.371 euro/mq
22 zone di quartieri bassi 2.321 – 3.473 euro/mq
Ogni casa ha proprie caratteristiche e la variabilità del prezzo al mq (all’interno della stessa zona) si aggira attorno al +/-11%.
Ricordiamo inoltre che si tratta di prezzi “richiesti” dai venditori e non di prezzi effettivi di “chiusura trattative” concordati con gli acquirenti.
A Milano il margine di trattabilità è normalmente compreso tra -5% e -11%, a seconda delle diverse situazioni relative agli immobili, ai venditori e agli acquirenti.
Combinando “variabilità” e “trattabilità” i prezzi effettivi normali delle transazioni presentano un range compreso tra un minimo del -21% ed un massimo del +5%.
Facciamo un esempio usando i dati di questa rilevazione.
Se intendi acquistare nella micro zona Precotto, dove il prezzo richiesto mediano è pari a 4.174 euro al mq, l’appartamento che ti interessa potrebbe costarti, al termine delle contrattazioni pre-vendita, da un minimo di 3.410 euro/mq (-21%) ad un massimo di 4.383 euro/mq (+5%).
Zona – Prezzi al mq
- Quadrilatero delle Moda 19047
- Scala – Manzoni 17105
- Brera 13736
- San Babila 13594
- Duomo 13301
- Borgogna – Largo Augusto 13166
- Lanza 11884
- Cadorna – Castello 11857
- Palestro 11750
- Turati 10800
- Missori 9890
- Moscova 9759
- Porta Nuova 9758
- Sant’Ambrogio 9752
- Pagano 9486
- City Life 9185
- Guastalla 8953
- Vincenzo Monti 8840
- Carrobbio 8776
- San Vittore 8650
- Garibaldi – Corso Como 8305
- Quadronno – Crocetta 8240
- Amendola – Buonarroti 8142
- Arco della Pace 8091
- Frua 8091
- Porta Venezia 8016
- Indipendenza 7931
- Piave – Tricolore 7834
- Repubblica 7833
- Corso Genova 7649
- Montenero 7640
- Vercelli – Wagner 7620
- Arena 7600
- Washington 7515
- Morgagni 7506
- Cadore 7380
- Dezza 7291
- Ticinese 7215
- Paolo Sarpi 7149
- Bocconi 7113
- Isola 7106
- Ascanio Sforza 7000
- Porta Romana – Medaglie d’Oro 6958
- Corso San Gottardo 6934
- Solari 6778
- Buenos Aires 6759
- Sempione 6732
- Navigli – Darsena 6575
- Plebisciti – Susa 6442
- Monte Rosa – Lotto 6320
- De Angeli 6318
- Centrale 6238
- Cenisio 5943
- Città Studi 5918
- Lodi – Brenta 5859
- Portello – Parco Vittoria 5825
- Porta Vittoria 5768
- Argonne – Corsica 5703
- Farini 5653
- Zara 5632
- Tripoli – Soderini 5510
- Maggiolina 5462
- Pezzotti – Meda 5371
- Gambara 5335
- Martini – Insubria 5260
- Barona 5250
- Ripamonti 5209
- Piazza Napoli 5183
- Rovereto 5043
- Pasteur 5020
- Melchiorre Gioia 4959
- Monte stella 4877
- Qt8 4826
- Bande Nera 4799
- Casoretto 4781
- Piazzale Siena 4656
- Corvetto 4627
- Istria 4609
- Udine 4580
- San Siro 4550
- Giambellino 4518
- Primaticcio 4502
- Molise – Cuoco 4500
- Parco Trotter 4415
- Cascina dei Pomi 4378
- Rubattino 4362
- Ghisolfa – Mac Mahon 4329
- Famagosta 4326
- Cascina Merlata – Musocco 4307
- Greco – Segnano 4295
- Dergano 4217
- Lambrate 4215
- Bicocca 4203
- Precotto 4174
- Turro 4166
- Quartiere Feltre 4151
- Ca’ Granda 4060
- Gorla 4052
- Vigentino – Fatima 4042
- Lorenteggio 4011
- Bovisa 4000
- Tre Castelli – Faenza 3975
- Prato Centenaro 3973
- Cantalupa – San Paolo 3972
- Bologna – Sulmona 3966
- Crescenzago 3935
- Rogoredo 3916
- Certosa 3909
- Cimiano 3857
- Affori 3839
- Chiesa Rossa 3836
- Niguarda 3818
- Villa San Giovanni 3770
- Cermenate – Abbiategrasso 3751
- Trenno 3737
- Viale Ungheria – Mecenate 3709
- Quartiere Forlanini 3666
- Inganni 3652
- Bisceglie 3615
- San Carlo 3570
- Bruzzano 3473
- Bignami – Ponale 3435
- Quartiere Adriano 3386
- Santa Giulia 3337
- Ortica 3250
- Gallaratese 3237
- Figino 3229
- Ponte Nuovo 3216
- Bovisasca 3210
- Muggiano 3170
- Cascina Gobba 3104
- Comasina 3104
- Quintosole – Chiaravalle 3019
- Quarto Oggiaro 2933
- Gratosoglio 2904
- Quarto Cagnino 2764
- Baggio 2755
- Quinto Romano 2680
- Vialba 2678
- Roserio 2537
- Ponte Lambro 2466
- Quartiere Olmi 2321
