Milano Vende Casa ha analizzato gli annunci immobiliari di vendita di appartamenti liberi (non nuovi) apparsi nel corso del mese di luglio 2026.
Il prezzo mediano (al metro quadrato) “richiesto” a Milano a luglio 2026 è stato di 5.138 euro/mq, in crescita del +1,9% rispetto al mese precedente (5.043 euro/mq) e in crescita del +1,7% rispetto a 12 mesi fa (5.053 euro/mq a luglio 2025).
Da tale prezzo va normalmente sottratto un margine di trattabilità, che stimiamo compreso tra -5% e -11%, a seconda delle diverse situazioni relative agli immobili, ai venditori e agli acquirenti.
Il prezzo effettivo mediano si riduce quindi ad un valore compreso tra 4.572 euro/mq e 4.881 euro/mq. La nostra stima relativa alle 142 zone in cui abbiamo suddiviso la città (e per le quali il numero di transazioni è sufficiente per estrapolare una stima affidabile) vede un prezzo richiesto al mq compreso tra un massimo di 19.242 euro/mq in zona Quadrilatero delle Moda ed un minimo di 2.367 euro/mq in zona Parco Lambro.
N.B. Utilizziamo come parametro di stima la mediana dei prezzi (invece che la media dei prezzi) perché non risente dell’effetto distorsivo costituito dagli immobili venduti a prezzi estremi, non rappresentativi della normale situazione di mercato.
Per calcolarla si mettono in ordine i prezzi, dal più basso al più alto: la mediana è il valore che si colloca esattamente a metà.
