I prezzi delle case dei quartieri di Milano (aprile 2026)

 Milano Vende Casa ha analizzato in dettaglio gli annunci di vendita di immobili residenziali milanesi pubblicati sui principali portali nel corso del mese di aprile 2026, zona per zona. Qui di seguito i dati mediani delle 142 zone distinte in cui è stata suddivisa la città di Milano.

6 zone di quartieri alti 13.166 – 19.047 euro/mq

17 zone di quartieri medio-alti 8.302 – 11.915 euro/mq

38 zone di quartieri medi 5.510 – 8.198 euro/mq

60 zone di quartieri medio-bassi 3.613 – 5.462 euro/mq

21 zone di quartieri bassi 2.383 – 3.527 euro/mq

Ogni casa ha proprie caratteristiche e la variabilità del prezzo al mq (all’interno della stessa zona) si aggira attorno al +/-11%. 

Ricordiamo inoltre che si tratta di prezzi “richiesti” dai venditori e non di prezzi effettivi di “chiusura trattative” concordati con gli acquirenti. 

A Milano il margine di trattabilità è normalmente compreso tra -5% e -11%, a seconda delle diverse situazioni relative agli immobili, ai venditori e agli acquirenti. 

Combinando “variabilità” e “trattabilità” i prezzi effettivi normali delle transazioni presentano un range compreso tra un minimo del -21% ed un massimo del +5%. 

Facciamo un esempio usando i dati di questa rilevazione. 

Se intendi acquistare nella micro zona Rovereto, dove il prezzo richiesto mediano è pari a 5.043 euro al mq, l’appartamento che ti interessa potrebbe costarti, al termine delle contrattazioni pre-vendita, da un minimo di 3.984 euro/mq (-21%) ad un massimo di 5.295 euro/mq (+5%). 

Zona – Prezzi al mq

1. Quadrilatero delle Moda 19.047
2. Scala – Manzoni 17.105
3. Brera 13.782
4. San Babila 13.615
5. Duomo 13.301
6. Borgogna – Largo Augusto 13.166
7. Palestro 11.915
8. Lanza 11.886
9. Cadorna – Castello 11.857
10. Turati 10.900
11. Porta Nuova 10.062
12. Missori 10.051
13. Moscova 10.023
14. Sant’Ambrogio 9.897
15. Pagano 9.577
16. City Life 9.497
17. Guastalla 9.118
18. Vincenzo Monti 9.086
19. Carrobbio 8.973
20. San Vittore 8.845
21. Quadronno – Crocetta 8.506
22. Garibaldi – Corso Como 8.425
23. Arco della Pace 8.302
24. Amendola – Buonarroti 8.198
25. Porta Venezia 8.154
26. Frua 8.132
27. Repubblica 8.070
28. Piave – Tricolore 8.031
29. Indipendenza 8.008
30. Corso Genova 7.864
31. Arena 7.790
32. Montenero 7.766
33. Vercelli – Wagner 7.728
34. Morgagni 7.585
35. Washington 7.524
36. Cadore 7.482
37. Dezza 7.462
38. Ticinese 7.334
39. Bocconi 7.292
40. Isola 7.285
41. Paolo Sarpi 7.224
42. Porta Romana – Medaglie d’Oro 7.132
43. Corso San Gottardo 7.021
44. Ascanio Sforza 7.000
45. Solari 6.910
46. Sempione 6.879
47. Buenos Aires 6.843
48. Navigli – Darsena 6.738
49. Monte Rosa – Lotto 6.608
50. De Angeli 6.516
51. Plebisciti – Susa 6.498
52. Centrale 6.249
53. Cenisio 6.039
54. Città Studi 6.001
55. Porta Vittoria 5.981
56. Portello – Parco Vittoria 5.903
57. Lodi – Brenta 5.859
58. Argonne – Corsica 5.778
59. Farini 5.778
60. Zara 5.632
61. Tripoli – Soderini 5.510
62. Maggiolina 5.462
63. Pezzotti – Meda 5.424
64. Gambara 5.335
65. Martini – Insubria 5.260
66. Barona 5.250
67. Piazza Napoli 5.235
68. Ripamonti 5.209
69. Melchiorre Gioia 5.123
70. Rovereto 5.043
71. Pasteur 5.038
72. Monte stella 4.877
73. Bande Nera 4.859
74. Casoretto 4.833
75. Qt8 4.833
76. Piazzale Siena 4.730
77. Istria 4.648
78. San Siro 4.645
79. Corvetto 4.627
80. Udine 4.607
81. Giambellino 4.536
82. Primaticcio 4.522
83. Molise – Cuoco 4.500
84. Ghisolfa – Mac Mahon 4.446
85. Parco Trotter 4.444
86. Cascina dei Pomi 4.425
87. San Carlo 4.363
88. Rubattino 4.362
89. Famagosta 4.326
90. Greco – Segnano 4.326
91. Cascina Merlata – Musocco 4.311
92. Lambrate 4.274
93. Dergano 4.265
94. Precotto 4.207
95. Turro 4.204
96. Bicocca 4.203
97. Quartiere Feltre 4.151
98. Ca’ Granda 4.114
99. Gorla 4.087
100. Lorenteggio 4.060
101. Bologna – Sulmona 4.059
102. Vigentino – Fatima 4.042
103. Prato Centenaro 4.006
104. Bovisa 4.000
105. Tre Castelli – Faenza 3.975
106. Cantalupa – San Paolo 3.972
107. Crescenzago 3.935
108. Rogoredo 3.916
109. Certosa 3.909
110. Cimiano 3.881
111. Affori 3.865
112. Chiesa Rossa 3.836
113. Niguarda 3.826
114. Quartiere Forlanini 3.804
115. Villa San Giovanni 3.803
116. Cermenate – Abbiategrasso 3.801
117. Trenno 3.737
118. Inganni 3.717
119. Viale Ungheria – Mecenate 3.709
120. Bisceglie 3.694
121. Santa Giulia 3.613
122. Bignami – Ponale 3.527
123. Bruzzano 3.473
124. Quartiere Adriano 3.412
125. Ortica 3.375
126. Ponte Nuovo 3.274
127. Gallaratese 3.243
128. Figino 3.229
129. Bovisasca 3.210
130. Muggiano 3.170
131. Cascina Gobba 3.164
132. Comasina 3.104
133. Quintosole – Chiaravalle 3.019
134. Quarto Oggiaro 2.933
135. Gratosoglio 2.904
136. Quarto Cagnino 2.833
137. Baggio 2.780
138. Quinto Romano 2.712
139. Vialba 2.678
140. Roserio 2.543
141. Ponte Lambro 2.466
142. Quartiere Olmi 2.384

Il prezzo delle case a Milano sale a 5.093 euro/mq (aprile 2026)

 Milano Vende Casa ha analizzato gli annunci immobiliari di vendita di appartamenti liberi (non nuovi) apparsi nel corso del mese di aprile 2026. 

Il prezzo mediano (al metro quadrato) “richiesto” a Milano ad aprile 2026 è stato di 5.093 euro/mq, in crescita del +0.5% rispetto al mese precedente (5.070 euro/mq) e in calo del -3,7% rispetto a 12 mesi fa (5.286 euro/mq ad aprile 2025). 

Da tale prezzo va normalmente sottratto un margine di trattabilità, che stimiamo compreso tra -5% e -11%, a seconda delle diverse situazioni relative agli immobili, ai venditori e agli acquirenti. 

Il prezzo effettivo mediano si riduce quindi ad un valore compreso tra 4.533 euro/mq e 4.838 euro/mq. La nostra stima relativa alle 142 zone in cui abbiamo suddiviso la città (e per le quali il numero di transazioni è sufficiente per estrapolare una stima affidabile) vede un prezzo richiesto al mq compreso tra un massimo di 19.047 euro/mq in zona Quadrilatero delle Moda ed un minimo di 2.384 euro/mq in zona Quartiere Olmi. 

N.B. Utilizziamo come parametro di stima la mediana dei prezzi (invece che la media dei prezzi) perché non risente dell’effetto distorsivo costituito dagli immobili venduti a prezzi estremi, non rappresentativi della normale situazione di mercato. 

Per calcolarla si mettono in ordine i prezzi, dal più basso al più alto: la mediana è il valore che si colloca esattamente a metà.

Vendere a Milano nel 2026: l'importanza della "bancabilità"

Durata: 1 minuto 13 secondi.

Vediamo le conseguenze del regolamento CRR3 dal punto di vista strettamente operativo.

Se siete venditori, dovete sapere che la "bancabilità" del vostro immobile è importante quanto le sue caratteristiche abitative.

Se la vostra zona ha subito un forte aumento di prezzi negli ultimi 6 anni, paradossalmente l’acquirente avrà più difficoltà a farsi finanziare dalle banche.

E anche un immobile energeticamente povero, una classe G, è meno bancabile per l’acquirente, e ciò può influenzare tempistiche di vendita e anche prezzo.

  

Se invece siete acquirenti, la pre-approvazione reddituale del mutuo da parte della banca non basta più.

Serve una due diligence finanziaria sull'asset.

 

È un inglesismo per dire che conta molto il giudizio del perito sull’immobile che state per comprare.

Per vedere quanto vi finanziano.

Naturalmente noi di “Milano Vende Casa” siamo a disposizione per aiutarvi anche su questo versante.

Se state per vendere, chiamateci.

La tua casa in Classe G vale meno? Scopri il Brown Discount

Durata: 51 secondi.

Che conseguenze ha, complessivamente, l’introduzione della nuova normativa bancaria detta CRR3?

In generale questo nuovo regolamento non favorisce certo gli acquirenti più deboli, quelli che devono chiedere un mutuo consistente e, visti i prezzi, si orientano sulle case meno costose, tipicamente quelle in classe energetica G.

Per questi, che tra l’altro sono normalmente gli acquirenti più giovani, ci sarà, anzi c’è già, un duplice effetto negativo:

Primo, più difficoltà ad ottenere mutui consistenti e, secondo, spread maggiori, quindi tassi di interesse più alti, perché comprano case poco Green e hanno pochi risparmi accumulati da mettere nell’acquisto.

Casa Green: l'unico modo per aumentare la tua perizia bancaria

Durata: 1 minuto.

Un elemento innovativo introdotto dalla nuova normativa bancaria CRR3 è che la classe energetica è diventata un fattore finanziario.

La regolamentazione CRR 3 permette infatti di incrementare il valore bancabile del vostro immobile in un caso particolare, mentre normalmente lo ha ridotto.

Il valore bancabile viene aumentato se ci sono stati negli ultimi 6 anni dei miglioramenti strutturali alla vostra casa, che hanno aumentato "inequivocabilmente" il valore dell’immobile.

Stiamo parlando, ad esempio, di una ristrutturazione che ha comportato il miglioramento della classe energetica.

Infatti un immobile in classe A o B riceve un "Green Premium" in perizia, quindi vale di più, mentre le classi G subiscono un "Brown Discount" che ne riduce ulteriormente la bancabilità.

Perché il 55% è la nuova soglia d'oro per i mutui

Durata: 56 secondi.

Esistono delle zone di luce riguardante la nuova normativa bancaria europea CRR3?

Si.

La Banca d'Italia ha applicato una discrezionalità nazionale favorevole.

Per la quota di mutuo che non supera il 55% del valore dell'immobile, le banche possono accantonare molte meno riserve che negli altri casi. 

Tradotto: chi ha molto capitale proprio otterrà spread e tassi più vantaggiosi rispetto al passato. 

Chiaramente visto che il 55% è riferito al "Property Value", a è Milano questo è significativamente minore del prezzo di mercato, tutto ciò significa che lo spread agevolato c’è quando il mutuo richiesto è molto basso, attorno al 45% del prezzo di mercato.

I prezzi delle case dei quartieri di Milano (marzo 2026)

Milano Vende Casa ha analizzato in dettaglio gli annunci di vendita di immobili residenziali milanesi pubblicati sui principali portali nel corso del mese di marzo 2026, zona per zona. Qui di seguito i dati mediani delle 142 zone distinte in cui è stata suddivisa la città di Milano.

6 zone di quartieri alti 13.166 – 19.047 euro/mq

16 zone di quartieri medio-alti 8.240 – 11.884 euro/mq

40 zone di quartieri medi 5.462 – 8.142 euro/mq

58 zone di quartieri medio-bassi 3.570 – 5.371 euro/mq

22 zone di quartieri bassi 2.321 – 3.473 euro/mq

Ogni casa ha proprie caratteristiche e la variabilità del prezzo al mq (all’interno della stessa zona) si aggira attorno al +/-11%. 

Ricordiamo inoltre che si tratta di prezzi “richiesti” dai venditori e non di prezzi effettivi di “chiusura trattative” concordati con gli acquirenti. 

A Milano il margine di trattabilità è normalmente compreso tra -5% e -11%, a seconda delle diverse situazioni relative agli immobili, ai venditori e agli acquirenti. 

Combinando “variabilità” e “trattabilità” i prezzi effettivi normali delle transazioni presentano un range compreso tra un minimo del -21% ed un massimo del +5%. 

Facciamo un esempio usando i dati di questa rilevazione. 

Se intendi acquistare nella micro zona Precotto, dove il prezzo richiesto mediano è pari a 4.174 euro al mq, l’appartamento che ti interessa potrebbe costarti, al termine delle contrattazioni pre-vendita, da un minimo di 3.410 euro/mq (-21%) ad un massimo di 4.383 euro/mq (+5%). 

Zona – Prezzi al mq

1. Quadrilatero delle Moda 19047
2. Scala – Manzoni 17105
3. Brera 13736
4. San Babila 13594
5. Duomo 13301
6. Borgogna – Largo Augusto 13166
7. Lanza 11884
8. Cadorna – Castello 11857
9. Palestro 11750
10. Turati 10800
11. Missori 9890
12. Moscova 9759
13. Porta Nuova 9758
14. Sant’Ambrogio 9752
15. Pagano 9486
16. City Life 9185
17. Guastalla 8953
18. Vincenzo Monti 8840
19. Carrobbio 8776
20. San Vittore 8650
21. Garibaldi – Corso Como 8305
22. Quadronno – Crocetta 8240
23. Amendola – Buonarroti 8142
24. Arco della Pace 8091
25. Frua 8091
26. Porta Venezia 8016
27. Indipendenza 7931
28. Piave – Tricolore 7834
29. Repubblica 7833
30. Corso Genova 7649
31. Montenero 7640
32. Vercelli – Wagner 7620
33. Arena 7600
34. Washington 7515
35. Morgagni 7506
36. Cadore 7380
37. Dezza 7291
38. Ticinese 7215
39. Paolo Sarpi 7149
40. Bocconi 7113
41. Isola 7106
42. Ascanio Sforza 7000
43. Porta Romana – Medaglie d’Oro 6958
44. Corso San Gottardo 6934
45. Solari 6778
46. Buenos Aires 6759
47. Sempione 6732
48. Navigli – Darsena 6575
49. Plebisciti – Susa 6442
50. Monte Rosa – Lotto 6320
51. De Angeli 6318
52. Centrale 6238
53. Cenisio 5943
54. Città Studi 5918
55. Lodi – Brenta 5859
56. Portello – Parco Vittoria 5825
57. Porta Vittoria 5768
58. Argonne – Corsica 5703
59. Farini 5653
60. Zara 5632
61. Tripoli – Soderini 5510
62. Maggiolina 5462
63. Pezzotti – Meda 5371
64. Gambara 5335
65. Martini – Insubria 5260
66. Barona 5250
67. Ripamonti 5209
68. Piazza Napoli 5183
69. Rovereto 5043
70. Pasteur 5020
71. Melchiorre Gioia 4959
72. Monte stella 4877
73. Qt8 4826
74. Bande Nera 4799
75. Casoretto 4781
76. Piazzale Siena 4656
77. Corvetto 4627
78. Istria 4609
79. Udine 4580
80. San Siro 4550
81. Giambellino 4518
82. Primaticcio 4502
83. Molise – Cuoco 4500
84. Parco Trotter 4415
85. Cascina dei Pomi 4378
86. Rubattino 4362
87. Ghisolfa – Mac Mahon 4329
88. Famagosta 4326
89. Cascina Merlata – Musocco 4307
90. Greco – Segnano 4295
91. Dergano 4217
92. Lambrate 4215
93. Bicocca 4203
94. Precotto 4174
95. Turro 4166
96. Quartiere Feltre 4151
97. Ca’ Granda 4060
98. Gorla 4052
99. Vigentino – Fatima 4042
100. Lorenteggio 4011
101. Bovisa 4000
102. Tre Castelli – Faenza 3975
103. Prato Centenaro 3973
104. Cantalupa – San Paolo 3972
105. Bologna – Sulmona 3966
106. Crescenzago 3935
107. Rogoredo 3916
108. Certosa 3909
109. Cimiano 3857
110. Affori 3839
111. Chiesa Rossa 3836
112. Niguarda 3818
113. Villa San Giovanni 3770
114. Cermenate – Abbiategrasso 3751
115. Trenno 3737
116. Viale Ungheria – Mecenate 3709
117. Quartiere Forlanini 3666
118. Inganni 3652
119. Bisceglie 3615
120. San Carlo 3570
121. Bruzzano 3473
122. Bignami – Ponale 3435
123. Quartiere Adriano 3386
124. Santa Giulia 3337
125. Ortica 3250
126. Gallaratese 3237
127. Figino 3229
128. Ponte Nuovo 3216
129. Bovisasca 3210
130. Muggiano 3170
131. Cascina Gobba 3104
132. Comasina 3104
133. Quintosole – Chiaravalle 3019
134. Quarto Oggiaro 2933
135. Gratosoglio 2904
136. Quarto Cagnino 2764
137. Baggio 2755
138. Quinto Romano 2680
139. Vialba 2678
140. Roserio 2537
141. Ponte Lambro 2466
142. Quartiere Olmi 2321

Il prezzo delle case a Milano sale a 5.070 euro/mq (marzo 2026)

Milano Vende Casa ha analizzato gli annunci immobiliari di vendita di appartamenti liberi (non nuovi) apparsi nel corso del mese di marzo 2026. 

Il prezzo mediano (al metro quadrato) “richiesto” a Milano a marzo 2026 è stato di 5.070 euro/mq, in crescita del +0.5% rispetto al mese precedente (5.044 euro/mq) e in calo del -4,1% rispetto a 12 mesi fa (5.286 euro/mq a marzo 2025). 

Da tale prezzo va normalmente sottratto un margine di trattabilità, che stimiamo compreso tra -5% e -11%, a seconda delle diverse situazioni relative agli immobili, ai venditori e agli acquirenti. 

Il prezzo effettivo mediano si riduce quindi ad un valore compreso tra 4.512 euro/mq e 4.816 euro/mq. La nostra stima relativa alle 142 zone in cui abbiamo suddiviso la città (e per le quali il numero di transazioni è sufficiente per estrapolare una stima affidabile) vede un prezzo richiesto al mq compreso tra un massimo di 19.047 euro/mq in zona Quadrilatero delle Moda ed un minimo di 2.321 euro/mq in zona Quartiere Olmi. 

N.B. Utilizziamo come parametro di stima la mediana dei prezzi (invece che la media dei prezzi) perché non risente dell’effetto distorsivo costituito dagli immobili venduti a prezzi estremi, non rappresentativi della normale situazione di mercato. 

Per calcolarla si mettono in ordine i prezzi, dal più basso al più alto: la mediana è il valore che si colloca esattamente a metà.

Output Floor: ecco perché lo spread del tuo mutuo sta salendo

Durata: 1 minuto 4 secondi.

Il nuovo regolamento bancario CRR 3 introduce anche l'Output Floor, un limite che impone alle banche di non far scendere i propri requisiti patrimoniali sotto il 72,5% di quanto previsto dai metodi standard. 

Che vuol dire?

È una questione tecnica, lo so, ma è importante.

Ve la spiego.

In passato, le grandi banche usavano modelli interni per calcolare il rischio dei mutui, e, considerandoli sicuri, accantonavano pochissimo capitale. 

Ora hanno l'obbligo di accantonare più riserve e questo aumenta i costi operativi per l'istituto di credito. 

Ciò si traduce inevitabilmente in un aumento dello spread applicato ai mutui, in particolare a quelli ad alto rapporto "loan to value", cioè con un’alta percentuale finanziata dalla banca.

Quindi il credito non è solo più scarso, ma è anche più costoso.

Il paradosso di Milano: prezzi su del 25%, ma perizie bloccate

Durata: 1 minuto 28 secondi.

Analizziamo i numeri reali, conseguenti all’introduzione del regolamento bancario CRR3.

A febbraio 2020, secondo immobiliare.it, il prezzo medio richiesto a Milano era 4.487 €/mq. 

A febbraio 2026, siamo arrivati a 5.624 €/mq, con un incremento del +25,3%. 

Se oggi acquistate a prezzo di mercato, la banca, dovendo fare la media degli ultimi 6 anni, "taglierà" la perizia di un buon 10%. 

Questo crea un gap di finanziabilità drammatico.

Se chiedete un mutuo all'80% su una casa da 400.000 euro, la banca potrebbe periziarla solo 350 360.000 euro. 

E l'80% di 350.000 copre appena il 70% del prezzo reale che state pagando, non l’80%.

Quindi chi acquista con alto apporto di mutuo oggi si scontra con questo "muro": deve disporre di molto più capitale proprio per coprire la differenza tra valore di mercato e valore prudenziale bancario.

Attento al 'muro' della perizia: il segreto del Property Value

Durata: 1 minuto 8 secondi.

Il pilastro della riforma bancaria europea Chiamata CRR3 è l'Articolo 229. 

Fino a ieri, il parametro per concedere il mutuo era il Market Value, il Valore di Mercato, cioè il prezzo che l'acquirente è disposto a pagare oggi. 

Il regolamento CRR 3 introduce invece il Property Value. 

Cos'è il Property Value? 

È un valore prudenziale e stabile, calcolato per durare idealmente 30 anni.

Che esclude esplicitamente le aspettative di aumenti di prezzo futuri. 

La norma impone che per gli immobili residenziali la perizia di valutazione non possa superare il valore medio misurato negli ultimi 6 anni. 

Questo a Milano è un problema enorme.

Perché i prezzi non sono stati stabili, sono aumentati e quindi le banche, dal 1° gennaio 2025, finanziano di meno.

Mutui a Milano: la nuova regola UE che ti blocca il finanziamento

Durata: 1 minuto 17 secondi.

Se siete attivi sul mercato immobiliare di Milano, come venditori o come acquirenti, oggi non potete più limitarvi a guardare i prezzi dei portali.

 

Esiste una nuova normativa, silenziosa ma dirompente, che sta riscrivendo le regole del gioco.

Si chiama Regolamento UE 2024/1623, meglio noto come CRR 3.

 

CRR sta per “Capital Requirements Regulation”.

E’ l'ultimo tassello della riforma bancaria chiamata Basilea 3.

Dal 1° gennaio 2025 le banche europee, e quindi anche quelle italiane, cambiano radicalmente il modo in cui valutano la vostra casa come garanzia per il mutuo che vi concedono.

Non è solo una questione per addetti ai lavori.

E’ un cambiamento che incide sulla fattibilità stessa del vostro prossimo acquisto o della vostra prossima vendita.

Per forza dovete saperne di più perché influisce direttamente su tutti gli acquirenti e venditori di case.

Casa dopo il 1985? Attento a questa DATA!

Durata: 56 secondi.

La tua casa è stata costruita dopo il 17 marzo 1985? 

Allora ascolta bene prima di venderla.

Per questi edifici, la legge è categorica.

Il permesso di costruire (o in sanatoria) deve essere citato obbligatoriamente nell'atto di compravendita, presso il notaio.

Se lo dimentichi, puoi ancora confermarlo con un documento successivo, ma perderai tempo e rischierai la fiducia dell'acquirente.

Quindi controlla i titoli abilitativi prima del preliminare. 

Non farti trovare impreparato e affidati a chi analizza sempre ogni carta prima di vendere.

Cioè come facciamo noi di “Milano Vende Casa”.

Quindi contattaci.

I prezzi delle case dei quartieri di Milano (febbraio 2026)

Milano Vende Casa ha analizzato in dettaglio gli annunci di vendita di immobili residenziali milanesi pubblicati sui principali portali nel corso del mese di febbraio 2026, zona per zona. Qui di seguito i dati mediani delle 142 zone distinte in cui è stata suddivisa la città di Milano.

6 zone di quartieri alti 13.166 – 19.047 euro/mq

15 zone di quartieri medio-alti 8.183 – 11.882 euro/mq

43 zone di quartieri medi 5.312 – 8.080 euro/mq

56 zone di quartieri medio-bassi 3.473 – 5.260 euro/mq

25 zone di quartieri bassi 2.251 – 3.357 euro/mq

Ogni casa ha proprie caratteristiche e la variabilità del prezzo al mq (all’interno della stessa zona) si aggira attorno al +/-11%. 

Ricordiamo inoltre che si tratta di prezzi “richiesti” dai venditori e non di prezzi effettivi di “chiusura trattative” concordati con gli acquirenti. 

A Milano il margine di trattabilità è normalmente compreso tra -5% e -11%, a seconda delle diverse situazioni relative agli immobili, ai venditori e agli acquirenti. 

Combinando “variabilità” e “trattabilità” i prezzi effettivi normali delle transazioni presentano un range compreso tra un minimo del -21% ed un massimo del +5%. 

Facciamo un esempio usando i dati di questa rilevazione. 

Se intendi acquistare nella micro zona Monte Rosa – Lotto, dove il prezzo richiesto mediano è pari a 6.000 euro al mq, l’appartamento che ti interessa potrebbe costarti, al termine delle contrattazioni pre-vendita, da un minimo di 4.740 euro/mq (-21%) ad un massimo di 6.300 euro/mq (+5%). 

Zona – Prezzi al mq

1. Quadrilatero delle Moda 19.047
2. Scala – Manzoni 17.105
3. Brera 13.684
4. San Babila 13.571
5. Duomo 13.301
6. Borgogna – Largo Augusto 13.166
7. Lanza 11.882
8. Cadorna – Castello 11.857
9. Palestro 11.567
10. Turati 10.689
11. Missori 9.711
12. Sant’Ambrogio 9.591
13. Moscova 9.465
14. Porta Nuova 9.420
15. Pagano 9.384
16. City Life 8.805
17. Guastalla 8.770
18. Vincenzo Monti 8.555
19. Carrobbio 8.551
20. San Vittore 8.433
21. Garibaldi – Corso Como 8.183
22. Amendola – Buonarroti 8.080
23. Frua 8.045
24. Quadronno – Crocetta 7.944
25. Arco della Pace 7.857
26. Indipendenza 7.857
27. Porta Venezia 7.857
28. Piave – Tricolore 7.616
29. Repubblica 7.570
30. Vercelli – Wagner 7.500
31. Montenero 7.500
32. Washington 7.500
33. Morgagni 7.418
34. Corso Genova 7.410
35. Arena 7.389
36. Cadore 7.267
37. Dezza 7.107
38. Ticinese 7.083
39. Paolo Sarpi 7.066
40. Ascanio Sforza 7.000
41. Bocconi 6.914
42. Isola 6.912
43. Corso San Gottardo 6.838
44. Porta Romana – Medaglie d’Oro 6.764
45. Buenos Aires 6.666
46. Solari 6.626
47. Sempione 6.569
48. Navigli – Darsena 6.400
49. Plebisciti – Susa 6.380
50. Centrale 6.225
51. De Angeli 6.103
52. Monte Rosa – Lotto 6.000
53. Lodi – Brenta 5.859
54. Cenisio 5.837
55. Città Studi 5.825
56. Portello – Parco Vittoria 5.733
57. Zara 5.632
58. Argonne – Corsica 5.614
59. Porta Vittoria 5.531
60. Farini 5.514
61. Tripoli – Soderini 5.510
62. Maggiolina 5.462
63. Gambara 5.333
64. Pezzotti – Meda 5.312
65. Martini – Insubria 5.260
66. Barona 5.250
67. Ripamonti 5.209
68. Piazza Napoli 5.120
69. Rovereto 5.043
70. Pasteur 5.000
71. Monte stella 4.877
72. Qt8 4.812
73. Melchiorre Gioia 4.777
74. Bande Nera 4.732
75. Casoretto 4.723
76. Corvetto 4.627
77. Piazzale Siena 4.568
78. Istria 4.565
79. Udine 4.555
80. Molise – Cuoco 4.500
81. Giambellino 4.492
82. Primaticcio 4.480
83. San Siro 4.444
84. Parco Trotter 4.378
85. Rubattino 4.362
86. Famagosta 4.326
87. Cascina dei Pomi 4.325
88. Cascina Merlata – Musocco 4.302
89. Greco – Segnano 4.261
90. Ghisolfa – Mac Mahon 4.204
91. Bicocca 4.203
92. Dergano 4.163
93. Quartiere Feltre 4.151
94. Lambrate 4.150
95. Precotto 4.138
96. Turro 4.123
97. Vigentino – Fatima 4.042
98. Gorla 4.008
99. Bovisa 4.000
100. Ca’ Granda 4.000
101. Tre Castelli – Faenza 3.975
102. Cantalupa – San Paolo 3.972
103. Lorenteggio 3.957
104. Prato Centenaro 3.937
105. Crescenzago 3.935
106. Rogoredo 3.916
107. Certosa 3.909
108. Bologna – Sulmona 3.862
109. Chiesa Rossa 3.836
110. Cimiano 3.830
111. Affori 3.810
112. Niguarda 3.809
113. Trenno 3.737
114. Villa San Giovanni 3.728
115. Viale Ungheria – Mecenate 3.709
116. Cermenate – Abbiategrasso 3.696
117. Inganni 3.580
118. Bisceglie 3.528
119. Quartiere Forlanini 3.518
120. Bruzzano 3.473
121. Quartiere Adriano 3.357
122. Bignami – Ponale 3.333
123. Gallaratese 3.230
124. Figino 3.229
125. Bovisasca 3.210
126. Muggiano 3.170
127. Ponte Nuovo 3.151
128. Ortica 3.117
129. Comasina 3.104
130. Cascina Gobba 3.038
131. Santa Giulia 3.030
132. Quintosole – Chiaravalle 3.019
133. Quarto Oggiaro 2.933
134. Gratosoglio 2.904
135. Baggio 2.722
136. San Carlo 2.700
137. Quarto Cagnino 2.693
138. Vialba 2.678
139. Quinto Romano 2.639
140. Roserio 2.530
141. Ponte Lambro 2.466
142. Quartiere Olmi 2.251

Il prezzo delle case a Milano scende a 5.044 euro/mq (febbraio 2026)

Milano Vende Casa ha analizzato gli annunci immobiliari di vendita di appartamenti liberi (non nuovi) apparsi nel corso del mese di febbraio 2026. 

Il prezzo mediano (al metro quadrato) “richiesto” a Milano a febbraio 2026 è stato di 5.044 euro/mq, in calo del -0,3% rispetto al mese precedente (5.060 euro/mq) e in calo del -5,4% rispetto a 12 mesi fa (5.333 euro/mq a febbraio 2025). 

Da tale prezzo va normalmente sottratto un margine di trattabilità, che stimiamo compreso tra -5% e -11%, a seconda delle diverse situazioni relative agli immobili, ai venditori e agli acquirenti. 

Il prezzo effettivo mediano si riduce quindi ad un valore compreso tra 4.489 euro/mq e 4.792 euro/mq. La nostra stima relativa alle 142 zone in cui abbiamo suddiviso la città (e per le quali il numero di transazioni è sufficiente per estrapolare una stima affidabile) vede un prezzo richiesto al mq compreso tra un massimo di 19.047 euro/mq in zona Quadrilatero delle Moda ed un minimo di 2.251 euro/mq in zona Quartiere Olmi. 

N.B. Utilizziamo come parametro di stima la mediana dei prezzi (invece che la media dei prezzi) perché non risente dell’effetto distorsivo costituito dagli immobili venduti a prezzi estremi, non rappresentativi della normale situazione di mercato. 

Per calcolarla si mettono in ordine i prezzi, dal più basso al più alto: la mediana è il valore che si colloca esattamente a metà.

Vendere casa senza paura: il metodo "Zero Sorprese"

Durata: 48 secondi.

Vuoi vendere casa a Milano senza la paura che il notaio blocchi tutto all'ultimo secondo?

Anche un piccolo abuso può diventare un problema enorme davanti all'Articolo 46 del DPR 380/2001, che regola la materia.

Per questo la differenza la fa la trasparenza.

La mia agenzia, Milano Vende Casa, analizza lo stato urbanistico del tuo immobile, con tecnici abilitati, prima di metterlo in vendita.

Verifichiamo e risolviamo ogni dettaglio in anticipo.

Vendere casa non deve essere un incubo: contattami.

Perché gli acquirenti SCAPPANO? (Abusi minimi)

Durata: 46 secondi.

Perché gli acquirenti scappano anche davanti a un abuso minimo? 

Molti venditori pensano che una piccola difformità urbanistica si risolva con uno sconto sul prezzo. 

Ma la realtà è diversa: quando un acquirente sente la parola 'irregolarità', semplicemente scappa.

Ti chiederanno sempre: 'Se è così facile da sanare, perché non l’hai fatto tu?

Una vendita mancata è un rischio che non puoi correre. 

Meglio sanare oggi che annullare tutto domani.

Il tuo contratto è carta straccia?

Durata: 1 minuto 2 secondi.

Sapevi che il tuo contratto di vendita può diventare carta straccia in un attimo? 

 L’Articolo 46 del DPR 380/2001, che regola la materia, parla chiaro. 

 Se l'edificio è stato iniziato dopo il 17 marzo 1985, l'atto di compravendita, dal notaio, deve obbligatoriamente contenere gli estremi del "permesso di costruire". 

 Se mancano queste dichiarazioni, l’atto è nullo. 

 Niente vendita, niente soldi, solo grossi problemi legali. 

 Non rischiare di far saltare la trattativa per una svista. 

Contatta la mia agenzia, "Milano Vende Casa", per affidarci l’incarico di vendita e avere la sicurezza di una verifica documentale prima del preliminare.

Pagare l'agenzia immobiliare al rogito a Milano

Durata: 1 minuto 29 secondi.

"Faccio un riassunto veloce.

Per legge, la provvigione all’agenzia è dovuta quando l’affare è concluso.

Tradotto in italiano, significa che basta l’accettazione dell’offerta o la firma del compromesso.

E se, prima di arrivare al rogito, l’affare saltasse?

L’agenzia ha comunque diritto a venire pagata e i tribunali le danno quasi sempre ragione.

Ma quindi, se vendi casa, c’è modo di tutelarsi?

Sì.

Affidando l’incarico alla mia agenzia, che si chiama "Milano Vende Casa".

Operiamo solo a Milano e scriviamo nel contratto, nero su bianco, che il nostro compenso matura al momento della stipula del rogito, presso il notaio.

Niente è dovuto prima.

Quindi, se stai per vendere casa a Milano e vuoi anche questa garanzia, forse è il caso di contattarci."

Cosa succede se non paghi l'agenzia?

Durata: 1 minuto 6 secondi.

“Cosa succede se decidi di non pagare l’agenzia?

Ad esempio perché il rogito è saltato.

O semplicemente perché non sei soddisfatto.

In questo caso la giurisprudenza è chiarissima.

Se hai firmato il contratto preliminare e non paghi, l’agenzia ti fa causa.

E il tribunale dà quasi sempre ragione all’immobiliare.

Anche se in ritardo, sarai obbligato a pagare la provvigione, più gli interessi, più l’onorario del tuo avvocato e, se il tribunale lo decide, anche parte delle spese legali sostenute dall’agenzia.

Quindi, dopo che hai firmato il preliminare, il compromesso, stai sicuro che non potrai evitare di pagare la provvigione.”

La trappola del "Compromesso"

Durata: 59 secondi.

"Vi siete mai chiesti quando si conclude, per la legge, l’acquisto di un immobile, di una casa? 

Uno potrebbe pensare che l’affare si concluda al rogito. 

No, non è così. 

L’affare si conclude quando le parti raggiungono un accordo, non quando si scambiano la casa per il prezzo concordato. 

La conclusione avviene alla firma del contratto preliminare, il cosiddetto compromesso. 

In molti casi, avviene semplicemente quando il venditore accetta l’offerta dell’acquirente, che se scritta bene è già un contratto perfettamente valido. 

E quando lo avete firmato, voi siete vincolati."

Quando si paga davvero l'agenzia immobiliare?

Durata: 55 secondi.

"Quando è dovuta la provvigione all’agenzia immobiliare? 

 La normativa e la giurisprudenza sono chiare. 

Il momento in cui scatta l’obbligo di pagare l’agenzia, sia per l’acquirente che per il venditore, è quando il venditore accetta l’offerta d’acquisto fatta dal compratore. 

Da quel momento l’agenzia immobiliare può chiedere la commissione, e normalmente la chiede subito. 

Al massimo vi concedono una qualche dilazione. 

Ma che succede se per qualche motivo, anche legittimo, non si arriva al rogito? 

Ve la chiedono lo stesso, perché la legge parla chiaro."

Come passare dai prezzi di immobiliare.it ai prezzi veri di Milano

Ogni mese il portale immobiliare.it pubblica  i prezzi medi delle case nel comune di Milano, ricavati dalle inserzioni pubblicate nel loro sito.

È una rilevazione molto utile, che consente di tenere d'occhio l'andamento dell'offerta del mercato residenziale milanese e, se si è proprietari, del valore della propria abitazione.

Per di più immobiliare.it pubblica una stima di prezzo disaggregata in 32 zone distinte, per una maggiore significatività delle rilevazioni.

Ma quanto si può fare affidamento su tali stime, ad esempio per vedere in quale quartiere si potrebbe acquistare casa?

Vogliamo cioè sapere, a partire dai prezzi medi di ognuna delle 32 zone, quale è il "vero" prezzo di mercato.

In sostanza il prezzo a cui potremmo chiudere le trattative, sia per un acquisto che per una vendita.

A tale scopo dobbiamo fare un'analisi divisa in tre fasi.

Alla fine dell'analisi vi daremo delle stime numeriche, ma è importante capire come ci si arriva.

1. Trasformare i prezzi medi in prezzi mediano

Immobiliare.it pubblica i prezzi al mq "medi", ma sfortunatamente la media in questo caso è una misura non adeguata per il nostro scopo.

La misura più adeguata è la "mediana".

Come la otteniamo? 

Mettiamo tutti i prezzi (al mq) in ordine, dal più alto al più basso e andiamo a prendere proprio il prezzo che si trova precisamente a metà della serie.

Si tratta di un valore "tipico", né troppo alto né troppo basso e che ha un grande vantaggio rispetto alla media: non tiene conto di quei pochi immobili che, per varie ragioni, hanno prezzi "strani", molto alti o molto bassi.

Ma visto che immobiliare.it pubblica le medie e non le mediane, come facciamo?

Per fortuna noi di milanovende.casa, quando facciamo le nostre rilevazioni dei prezzi, anche se utilizziamo la mediana per le nostre stime, calcoliamo comunque i valori delle medie.

Dai nostri calcoli la mediana si colloca sotto alla media (visto che esclude gli immobili con valutazioni estreme) con valori percentuali del rapporto mediana / media che si collocano tra il 92% e il 94%.

Da qui in poi utilizzeremo quindi un valore pari al 93%.

Cosa significa?

Vuol dire che se il prezzo medio indicato è, ad esempio, di 5.000 euro al mq, il valore mediano (o tipico) è il 93% di tale prezzo, cioè 4.650 euro al mq.

2. Tenere conto dei casi individuali

Ora introduciamo il concetto di "variabilità".

Ogni casa ha proprie caratteristiche distintive e quindi un prezzo che si può discostare in modo significativo dal prezzo al mq normale della zona di riferimento.

Nelle nostre rilevazioni mensili utilizziamo ad esempio una stima di variabilità del +/-11%. 

Se il prezzo di mercato della zona è 100, una casa (nella maggior parte dei casi) potrà avere un prezzo "vero" compreso tra 89 e 111, a seconda delle sue caratteristiche specifiche.

Va però sottolineato che noi di milanovende.casa quando facciamo i calcoli suddividiamo il comune di Milano in 142 micro-zone, con un livello di dettaglio decisamente maggiore rispetto alle 32 di immobiliare.it.

Si tratta di zone molto più omogenee di quelle usate da immobiliare.it e ciò comporta che le case abbiano valori di mercato meno dispersi.

Da nostri studi interni stimiamo che la variabilità di prezzo all'interno delle 32 zone di Milano analizzate da immobiliare.it sia almeno doppia di quella all'interno delle nostre 142 micro-zone, cioè +/- 22%.

Se leggiamo che per immobiliare.it che il prezzo della zona è di 5.000 euro al mq, troveremo case con prezzi compresi tra 3.900 euro/mq (-22%) e 6.100 euro/mq (+22%).

3. Sconto medio "normale"

Ricordiamo inoltre che si tratta di prezzi “richiesti” dai venditori e non di prezzi effettivi di “chiusura trattative” concordati con gli acquirenti. 

A Milano il margine di trattabilità è normalmente compreso tra -11% e -5%, a seconda delle diverse situazioni relative agli immobili, ai venditori e agli acquirenti. 

Anche se ci sono casi in cui i prezzi di vendita corrispondono ai prezzi pubblicizzati richiesti (zero sconto), questi casi sono rari e normalmente si riferiscono a vendite effettuate tramite il meccanismo detto "Open House" che mette in concorrenza gli acquirenti e prevede un prezzo pubblicizzato molto vicino a quello di mercato.

Nella maggior parte dei casi un'appartamento offerto a  5.000 euro al mq verrà venduto scontato con un prezzo compreso tra 4.450 euro/mq (-11%) e 4.750 euro/mq (-5%).

Prezzi veri a Milano

Possiamo ora procedere al calcolo del vero prezzo di mercato degli immobili residenziali milanesi, a partire dalle quotazioni delle 32 zone di immobiliare.it.

Combinando le 3 correzioni analizzate: "mediana", “variabilità” e “trattabilità”,  i prezzi effettivi normali delle transazioni presentano un range (rispetto alla valutazione mediana) compreso tra un minimo del -30% ed un massimo del +16%. 

Quindi un appartamento quotato a 5.000 euro al mq, potrà tipicamente venire acquistato o venduto tra un minimo di 3.250 euro/mq e un massimo di 5.400 euro/mq.

Il valore centrale statisticamente più probabile presenta uno sconto del -14%,  con un prezzo attorno ai 4.300 euro/mq.

L'intervallo percentuale tra prezzi massimi e minimi è alto e pari al 46% (da - 30% a +16%).

milanovende.casa è più precisa

La precisione della valutazione offerta dal portale immobilire.it non è quindi molto alta, per colpa del numero esiguo di ripartizioni in cui è stato suddiviso il comune di Milano.

Milano è infatti un comune che presenta una estrema varietà di prezzi, anche tra quartieri adiacenti e tra una strada e l'altra. 

Per avere stime più precise sarebbe quindi necessario suddividere il territorio milanese in un numero superiore di zone, da analizzare singolarmente.

Questo è esattamente quello che noi di milanovende.casa facciamo mensilmente, analizzando il livello di prezzi di 142 micro-zone di Milano.

Tale maggiore livello di dettaglio fa sì che la nostra precisione di misurazione sia significativamente superiore, con un intervallo tra quotazioni alte e basse da noi stimato mediamente attorno al 26% (contro il 46% di immobiliare.it).

Quindi se desiderate avere una valutazione più precisa del valore della vostra casa o dei prezzi di aree che vi interessano, basta che visitiate mensilmente il nostro sito per venire aggiornati sui prezzi dei quartieri di Milano e sulla loro evoluzione.

E nel caso siate in procinto di mettere in vendita (o di acquistare) un'appartamento a Milano, potete farvi immediatamente un'idea dei prezzi correnti reali.

Naturalmente un agente immobiliare sarà in grado di perfezionare la stima della vostra casa in base alle specifiche caratteristiche della stessa e darvi una quotazione fatta su misura e non semplicemente statistica.

I prezzi delle case dei quartieri di Milano (gennaio 2026)

Milano Vende Casa ha analizzato in dettaglio gli annunci di vendita di immobili residenziali milanesi pubblicati sui principali portali nel corso del mese di gennaio 2026, zona per zona. Qui di seguito i dati mediani delle 142 zone distinte in cui è stata suddivisa la città di Milano.

5 zone di quartieri alti 13.166 – 19.047 euro/mq

18 zone di quartieri medio-alti 8.428 – 12.421 euro/mq

40 zone di quartieri medi 5.333 – 8.045 euro/mq

54 zone di quartieri medio-bassi 3.550 – 5.288 euro/mq

25 zone di quartieri bassi 2.263 – 3.461 euro/mq

Ogni casa ha proprie caratteristiche e la variabilità del prezzo al mq (all’interno della stessa zona) si aggira attorno al +/-11%. 

Ricordiamo inoltre che si tratta di prezzi “richiesti” dai venditori e non di prezzi effettivi di “chiusura trattative” concordati con gli acquirenti. 

A Milano il margine di trattabilità è normalmente compreso tra -5% e -11%, a seconda delle diverse situazioni relative agli immobili, ai venditori e agli acquirenti. 

Combinando “variabilità” e “trattabilità” i prezzi effettivi normali delle transazioni presentano un range compreso tra un minimo del -21% ed un massimo del +5%. 

Facciamo un esempio usando i dati di questa rilevazione. 

Se intendi acquistare nella micro zona Bocconi, dove il prezzo richiesto mediano è pari a 6.957 euro al mq, l’appartamento che ti interessa potrebbe costarti, al termine delle contrattazioni pre-vendita, da un minimo di 5.496 euro/mq (-21%) ad un massimo di 7.305 euro/mq (+5%). 

Zona – Prezzi al mq

1. Quadrilatero delle Moda 19.047
2. Scala – Manzoni 17.105
3. Brera 13.684
4. San Babila 13.571
5. Borgogna – Largo Augusto 13.166
6. Duomo 12.421
7. Cadorna – Castello 11.857
8. Lanza 10.952
9. Turati 10.689
10. Palestro 10.420
11. Moscova 9.764
12. Vincenzo Monti 9.761
13. Sant’Ambrogio 9.591
14. Pagano 9.245
15. Missori 9.192
16. Porta Nuova 9.090
17. Carrobbio 8.958
18. Garibaldi – Corso Como 8.818
19. City Life 8.805
20. Arco della Pace 8.766
21. Guastalla 8.490
22. San Vittore 8.433
23. Amendola – Buonarroti 8.428
24. Frua 8.045
25. Quadronno – Crocetta 7.931
26. Vercelli – Wagner 7.800
27. Indipendenza 7.714
28. Porta Venezia 7.643
29. Piave – Tricolore 7.616
30. Repubblica 7.559
31. Ticinese 7.428
32. Arena 7.389
33. Corso Genova 7.375
34. Morgagni 7.261
35. Paolo Sarpi 7.190
36. Cadore 7.142
37. Isola 7.103
38. Montenero 7.051
39. Porta Romana – Medaglie d’Oro 7.000
40. Bocconi 6.957
41. Sempione 6.875
42. Dezza 6.875
43. Washington 6.818
44. Buenos Aires 6.666
45. Solari 6.634
46. Ascanio Sforza 6.580
47. Plebisciti – Susa 6.380
48. Centrale 6.300
49. Monte Rosa – Lotto 6.271
50. Corso San Gottardo 6.250
51. Navigli – Darsena 6.212
52. De Angeli 6.103
53. Porta Vittoria 6.048
54. Cenisio 5.841
55. Città Studi 5.664
56. Zara 5.647
57. Argonne – Corsica 5.589
58. Lodi – Brenta 5.562
59. Farini 5.514
60. Pezzotti – Meda 5.490
61. Maggiolina 5.472
62. Tripoli – Soderini 5.455
63. Portello – Parco Vittoria 5.333
64. Martini – Insubria 5.288
65. Piazza Napoli 5.248
66. Ripamonti 5.222
67. Gambara 5.122
68. Bande Nera 5.108
69. Pasteur 5.040
70. Famagosta 5.019
71. Rovereto 5.000
72. Barona 4.925
73. Casoretto 4.903
74. Monte stella 4.877
75. Qt8 4.812
76. Melchiorre Gioia 4.777
77. Ghisolfa – Mac Mahon 4.682
78. Istria 4.633
79. Udine 4.600
80. Inganni 4.500
81. Giambellino 4.492
82. Piazzale Siena 4.461
83. San Siro 4.443
84. Cascina dei Pomi 4.375
85. Corvetto 4.344
86. Cascina Merlata – Musocco 4.302
87. Turro 4.271
88. Parco Trotter 4.255
89. Lorenteggio 4.250
90. Tre Castelli – Faenza 4.237
91. Dergano 4.236
92. Rubattino 4.234
93. Molise – Cuoco 4.212
94. Bicocca 4.202
95. Vigentino – Fatima 4.191
96. Quartiere Feltre 4.188
97. Primaticcio 4.187
98. Gorla 4.182
99. Precotto 4.182
100. Lambrate 4.150
101. Cantalupa – San Paolo 4.121
102. Bologna – Sulmona 4.101
103. Bovisa 4.000
104. Greco – Segnano 3.977
105. Rogoredo 3.916
106. Affori 3.888
107. Ca’ Granda 3.884
108. Crescenzago 3.853
109. Certosa 3.804
110. Cermenate – Abbiategrasso 3.800
111. Chiesa Rossa 3.795
112. Niguarda 3.741
113. Trenno 3.737
114. Villa San Giovanni 3.590
115. Prato Centenaro 3.587
116. Viale Ungheria – Mecenate 3.563
117. Cimiano 3.550
118. Bignami – Ponale 3.461
119. Quartiere Adriano 3.414
120. Quartiere Forlanini 3.362
121. Bruzzano 3.327
122. Ponte Nuovo 3.231
123. Figino 3.229
124. Bovisasca 3.210
125. Gallaratese 3.204
126. Muggiano 3.170
127. Ortica 3.117
128. Santa Giulia 3.072
129. Comasina 3.062
130. Bisceglie 3.026
131. Quintosole – Chiaravalle 3.019
132. Quarto Oggiaro 2.904
133. Gratosoglio 2.872
134. San Carlo 2.752
135. Quarto Cagnino 2.723
136. Cascina Gobba 2.722
137. Baggio 2.678
138. Vialba 2.594
139. Ponte Lambro 2.588
140. Quinto Romano 2.530
141. Roserio 2.289
142. Quartiere Olmi 2.263

Il prezzo delle case a Milano scende a 5.060 euro/mq (gennaio 2026)

Milano Vende Casa ha analizzato gli annunci immobiliari di vendita di appartamenti liberi (non nuovi) apparsi nel corso del mese di gennaio 2026. 

Il prezzo mediano (al metro quadrato) “richiesto” a Milano a gennaio 2026 è stato di 5.060 euro/mq, in calo del -0,3% rispetto al mese precedente (5.073 euro/mq) e in calo del -2,9% rispetto a 12 mesi fa (5.211 euro/mq a gennaio 2025). 

Da tale prezzo va normalmente sottratto un margine di trattabilità, che stimiamo compreso tra -5% e -11%, a seconda delle diverse situazioni relative agli immobili, ai venditori e agli acquirenti. 

Il prezzo effettivo mediano si riduce quindi ad un valore compreso tra 4.503 euro/mq e 4.807 euro/mq. La nostra stima relativa alle 142 zone in cui abbiamo suddiviso la città (e per le quali il numero di transazioni è sufficiente per estrapolare una stima affidabile) vede un prezzo richiesto al mq compreso tra un massimo di 19.047 euro/mq in zona Quadrilatero delle Moda ed un minimo di 2.263 euro/mq in zona Quartiere Olmi. 

N.B. Utilizziamo come parametro di stima la mediana dei prezzi (invece che la media dei prezzi) perché non risente dell’effetto distorsivo costituito dagli immobili venduti a prezzi estremi, non rappresentativi della normale situazione di mercato. 

Per calcolarla si mettono in ordine i prezzi, dal più basso al più alto: la mediana è il valore che si colloca esattamente a metà.

I prezzi delle case dei quartieri di Milano (dicembre 2025)

Milano Vende Casa ha analizzato in dettaglio gli annunci di vendita di immobili residenziali milanesi pubblicati sui principali portali nel corso del mese di dicembre 2025, zona per zona. Qui di seguito i dati mediani delle 142 zone distinte in cui è stata suddivisa la città di Milano.

5 zone di quartieri alti 13.166 – 19.047 euro/mq

18 zone di quartieri medio-alti 8.436 – 12.421 euro/mq

40 zone di quartieri medi 5.333 – 8.045 euro/mq

54 zone di quartieri medio-bassi 3.550 – 5.288 euro/mq

25 zone di quartieri bassi 2.263 – 3.461 euro/mq

Ogni casa ha proprie caratteristiche e la variabilità del prezzo al mq (all’interno della stessa zona) si aggira attorno al +/-11%. 

Ricordiamo inoltre che si tratta di prezzi “richiesti” dai venditori e non di prezzi effettivi di “chiusura trattative” concordati con gli acquirenti. 

A Milano il margine di trattabilità è normalmente compreso tra -5% e -11%, a seconda delle diverse situazioni relative agli immobili, ai venditori e agli acquirenti. 

Combinando “variabilità” e “trattabilità” i prezzi effettivi normali delle transazioni presentano un range compreso tra un minimo del -21% ed un massimo del +5%. 

Facciamo un esempio usando i dati di questa rilevazione. 

Se intendi acquistare nella micro zona Bocconi, dove il prezzo richiesto mediano è pari a 6.957 euro al mq, l’appartamento che ti interessa potrebbe costarti, al termine delle contrattazioni pre-vendita, da un minimo di 5.496 euro/mq (-21%) ad un massimo di 7.305 euro/mq (+5%). 

Zona – Prezzi al mq

1. Quadrilatero delle Moda 19.047
2. Scala – Manzoni 17.105
3. Brera 13.684
4. San Babila 13.571
5. Borgogna – Largo Augusto 13.166
6. Duomo 12.421
7. Cadorna – Castello 11.857
8. Lanza 10.952
9. Turati 10.689
10. Palestro 10.420
11. Moscova 9.764
12. Vincenzo Monti 9.761
13. Sant’Ambrogio 9.591
14. San Vittore 9.251
15. Pagano 9.245
16. Porta Nuova 9.090
17. Missori 9.000
18. Carrobbio 8.958
19. Garibaldi – Corso Como 8.818
20. City Life 8.805
21. Arco della Pace 8.766
22. Guastalla 8.518
23. Amendola – Buonarroti 8.436
24. Frua 8.045
25. Vercelli – Wagner 7.800
26. Quadronno – Crocetta 7.720
27. Indipendenza 7.699
28. Porta Venezia 7.643
29. Piave – Tricolore 7.616
30. Repubblica 7.559
31. Ticinese 7.428
32. Arena 7.389
33. Corso Genova 7.375
34. Morgagni 7.261
35. Isola 7.117
36. Paolo Sarpi 7.111
37. Cadore 7.107
38. Montenero 7.051
39. Porta Romana – Medaglie d’Oro 6.972
40. Bocconi 6.957
41. Sempione 6.875
42. Dezza 6.875
43. Washington 6.818
44. Buenos Aires 6.666
45. Solari 6.634
46. Ascanio Sforza 6.580
47. Plebisciti – Susa 6.350
48. Navigli – Darsena 6.288
49. Centrale 6.288
50. Corso San Gottardo 6.250
51. Monte Rosa – Lotto 6.223
52. De Angeli 6.103
53. Porta Vittoria 6.048
54. Cenisio 5.841
55. Città Studi 5.664
56. Zara 5.647
57. Argonne – Corsica 5.615
58. Lodi – Brenta 5.562
59. Farini 5.527
60. Pezzotti – Meda 5.510
61. Maggiolina 5.472
62. Tripoli – Soderini 5.455
63. Portello – Parco Vittoria 5.333
64. Martini – Insubria 5.288
65. Piazza Napoli 5.248
66. Ripamonti 5.222
67. Gambara 5.122
68. Bande Nera 5.108
69. Monte stella 5.046
70. Pasteur 5.040
71. Famagosta 5.019
72. Rovereto 5.000
73. Barona 4.925
74. Casoretto 4.903
75. Qt8 4.812
76. Melchiorre Gioia 4.777
77. Ghisolfa – Mac Mahon 4.682
78. Istria 4.633
79. Udine 4.578
80. Inganni 4.500
81. Giambellino 4.492
82. Piazzale Siena 4.461
83. San Siro 4.444
84. Cascina dei Pomi 4.375
85. Corvetto 4.313
86. Cascina Merlata – Musocco 4.302
87. Turro 4.271
88. Parco Trotter 4.255
89. Lorenteggio 4.250
90. Tre Castelli – Faenza 4.237
91. Dergano 4.236
92. Rubattino 4.234
93. Vigentino – Fatima 4.234
94. Molise – Cuoco 4.212
95. Bicocca 4.202
96. Quartiere Feltre 4.188
97. Primaticcio 4.187
98. Precotto 4.182
99. Gorla 4.138
100. Lambrate 4.129
101. Cantalupa – San Paolo 4.121
102. Bologna – Sulmona 4.101
103. Bovisa 4.000
104. Greco – Segnano 3.977
105. Crescenzago 3.927
106. Rogoredo 3.916
107. Affori 3.888
108. Ca’ Granda 3.884
109. Certosa 3.829
110. Cermenate – Abbiategrasso 3.800
111. Chiesa Rossa 3.795
112. Niguarda 3.741
113. Trenno 3.737
114. Viale Ungheria – Mecenate 3.611
115. Villa San Giovanni 3.590
116. Prato Centenaro 3.587
117. Cimiano 3.550
118. Bignami – Ponale 3.461
119. Ponte Nuovo 3.440
120. Quartiere Adriano 3.414
121. Quartiere Forlanini 3.362
122. Bruzzano 3.327
123. Figino 3.229
124. Bovisasca 3.210
125. Gallaratese 3.208
126. Muggiano 3.170
127. Ortica 3.117
128. Santa Giulia 3.072
129. Comasina 3.029
130. Bisceglie 3.026
131. Quintosole – Chiaravalle 3.019
132. Quarto Oggiaro 2.904
133. Gratosoglio 2.872
134. San Carlo 2.752
135. Quarto Cagnino 2.723
136. Cascina Gobba 2.722
137. Baggio 2.678
138. Vialba 2.594
139. Ponte Lambro 2.588
140. Quinto Romano 2.530
141. Roserio 2.289
142. Quartiere Olmi 2.263