Milano Vende Casa ha analizzato in dettaglio gli annunci di vendita di immobili residenziali milanesi pubblicati sui principali portali nel corso del mese di gennaio 2026, zona per zona. Qui di seguito i dati mediani delle 142 zone distinte in cui è stata suddivisa la città di Milano.
5 zone di quartieri alti 13.166 – 19.047 euro/mq
18 zone di quartieri medio-alti 8.428 – 12.421 euro/mq
40 zone di quartieri medi 5.333 – 8.045 euro/mq
54 zone di quartieri medio-bassi 3.550 – 5.288 euro/mq
25 zone di quartieri bassi 2.263 – 3.461 euro/mq
Ogni casa ha proprie caratteristiche e la variabilità del prezzo al mq (all’interno della stessa zona) si aggira attorno al +/-11%.
Ricordiamo inoltre che si tratta di prezzi “richiesti” dai venditori e non di prezzi effettivi di “chiusura trattative” concordati con gli acquirenti.
A Milano il margine di trattabilità è normalmente compreso tra -5% e -11%, a seconda delle diverse situazioni relative agli immobili, ai venditori e agli acquirenti.
Combinando “variabilità” e “trattabilità” i prezzi effettivi normali delle transazioni presentano un range compreso tra un minimo del -21% ed un massimo del +5%.
Facciamo un esempio usando i dati di questa rilevazione.
Se intendi acquistare nella micro zona Bocconi, dove il prezzo richiesto mediano è pari a 6.957 euro al mq, l’appartamento che ti interessa potrebbe costarti, al termine delle contrattazioni pre-vendita, da un minimo di 5.496 euro/mq (-21%) ad un massimo di 7.305 euro/mq (+5%).
Zona – Prezzi al mq
- Quadrilatero delle Moda 19.047
- Scala – Manzoni 17.105
- Brera 13.684
- San Babila 13.571
- Borgogna – Largo Augusto 13.166
- Duomo 12.421
- Cadorna – Castello 11.857
- Lanza 10.952
- Turati 10.689
- Palestro 10.420
- Moscova 9.764
- Vincenzo Monti 9.761
- Sant’Ambrogio 9.591
- Pagano 9.245
- Missori 9.192
- Porta Nuova 9.090
- Carrobbio 8.958
- Garibaldi – Corso Como 8.818
- City Life 8.805
- Arco della Pace 8.766
- Guastalla 8.490
- San Vittore 8.433
- Amendola – Buonarroti 8.428
- Frua 8.045
- Quadronno – Crocetta 7.931
- Vercelli – Wagner 7.800
- Indipendenza 7.714
- Porta Venezia 7.643
- Piave – Tricolore 7.616
- Repubblica 7.559
- Ticinese 7.428
- Arena 7.389
- Corso Genova 7.375
- Morgagni 7.261
- Paolo Sarpi 7.190
- Cadore 7.142
- Isola 7.103
- Montenero 7.051
- Porta Romana – Medaglie d’Oro 7.000
- Bocconi 6.957
- Sempione 6.875
- Dezza 6.875
- Washington 6.818
- Buenos Aires 6.666
- Solari 6.634
- Ascanio Sforza 6.580
- Plebisciti – Susa 6.380
- Centrale 6.300
- Monte Rosa – Lotto 6.271
- Corso San Gottardo 6.250
- Navigli – Darsena 6.212
- De Angeli 6.103
- Porta Vittoria 6.048
- Cenisio 5.841
- Città Studi 5.664
- Zara 5.647
- Argonne – Corsica 5.589
- Lodi – Brenta 5.562
- Farini 5.514
- Pezzotti – Meda 5.490
- Maggiolina 5.472
- Tripoli – Soderini 5.455
- Portello – Parco Vittoria 5.333
- Martini – Insubria 5.288
- Piazza Napoli 5.248
- Ripamonti 5.222
- Gambara 5.122
- Bande Nera 5.108
- Pasteur 5.040
- Famagosta 5.019
- Rovereto 5.000
- Barona 4.925
- Casoretto 4.903
- Monte stella 4.877
- Qt8 4.812
- Melchiorre Gioia 4.777
- Ghisolfa – Mac Mahon 4.682
- Istria 4.633
- Udine 4.600
- Inganni 4.500
- Giambellino 4.492
- Piazzale Siena 4.461
- San Siro 4.443
- Cascina dei Pomi 4.375
- Corvetto 4.344
- Cascina Merlata – Musocco 4.302
- Turro 4.271
- Parco Trotter 4.255
- Lorenteggio 4.250
- Tre Castelli – Faenza 4.237
- Dergano 4.236
- Rubattino 4.234
- Molise – Cuoco 4.212
- Bicocca 4.202
- Vigentino – Fatima 4.191
- Quartiere Feltre 4.188
- Primaticcio 4.187
- Gorla 4.182
- Precotto 4.182
- Lambrate 4.150
- Cantalupa – San Paolo 4.121
- Bologna – Sulmona 4.101
- Bovisa 4.000
- Greco – Segnano 3.977
- Rogoredo 3.916
- Affori 3.888
- Ca’ Granda 3.884
- Crescenzago 3.853
- Certosa 3.804
- Cermenate – Abbiategrasso 3.800
- Chiesa Rossa 3.795
- Niguarda 3.741
- Trenno 3.737
- Villa San Giovanni 3.590
- Prato Centenaro 3.587
- Viale Ungheria – Mecenate 3.563
- Cimiano 3.550
- Bignami – Ponale 3.461
- Quartiere Adriano 3.414
- Quartiere Forlanini 3.362
- Bruzzano 3.327
- Ponte Nuovo 3.231
- Figino 3.229
- Bovisasca 3.210
- Gallaratese 3.204
- Muggiano 3.170
- Ortica 3.117
- Santa Giulia 3.072
- Comasina 3.062
- Bisceglie 3.026
- Quintosole – Chiaravalle 3.019
- Quarto Oggiaro 2.904
- Gratosoglio 2.872
- San Carlo 2.752
- Quarto Cagnino 2.723
- Cascina Gobba 2.722
- Baggio 2.678
- Vialba 2.594
- Ponte Lambro 2.588
- Quinto Romano 2.530
- Roserio 2.289
- Quartiere Olmi 2.263
