Milano Vende Casa ha analizzato in dettaglio gli annunci di vendita di immobili residenziali milanesi pubblicati sui principali portali nel corso del mese di giugno 2026, zona per zona. Qui di seguito i dati mediani delle 142 zone distinte in cui è stata suddivisa la città di Milano.
6 zone di quartieri alti 12.925 – 19.418 euro/mq
18 zone di quartieri medio-alti 8.532 – 12.255 euro/mq
37 zone di quartieri medi 5.588 – 8.458 euro/mq
59 zone di quartieri medio-bassi 3.711 – 5.547 euro/mq
22 zone di quartieri bassi 2.434 – 3.650 euro/mq
Ogni casa ha proprie caratteristiche e la variabilità del prezzo al mq (all’interno della stessa zona) si aggira attorno al +/-11%.
Ricordiamo inoltre che si tratta di prezzi “richiesti” dai venditori e non di prezzi effettivi di “chiusura trattative” concordati con gli acquirenti.
A Milano il margine di trattabilità è normalmente compreso tra -5% e -11%, a seconda delle diverse situazioni relative agli immobili, ai venditori e agli acquirenti.
Combinando “variabilità” e “trattabilità” i prezzi effettivi normali delle transazioni presentano un range compreso tra un minimo del -21% ed un massimo del +5%.
Facciamo un esempio usando i dati di questa rilevazione.
Se intendi acquistare nella micro zona Buenos Aires, dove il prezzo richiesto mediano è pari a 7.016 euro al mq, l’appartamento che ti interessa potrebbe costarti, al termine delle contrattazioni pre-vendita, da un minimo di 5.542 euro/mq (-21%) ad un massimo di 7.366 euro/mq (+5%).
Zona – Prezzi al mq
- Quadrilatero delle Moda 19.418
- Scala – Manzoni 16.212
- Brera 13.900
- San Babila 13.537
- Duomo 13.339
- Borgogna – Largo Augusto 12.925
- Palestro 12.255
- Lanza 11.964
- Cadorna – Castello 11.808
- Turati 11.128
- Porta Nuova 10.639
- Moscova 10.532
- Missori 10.383
- Sant’Ambrogio 10.192
- City Life 10.029
- Pagano 9.800
- Vincenzo Monti 9.544
- Guastalla 9.437
- Carrobbio 9.311
- San Vittore 9.217
- Quadronno – Crocetta 8.999
- Garibaldi – Corso Como 8.706
- Arco della Pace 8.682
- Repubblica 8.532
- Porta Venezia 8.458
- Piave – Tricolore 8.415
- Amendola – Buonarroti 8.312
- Corso Genova 8.232
- Frua 8.221
- Indipendenza 8.177
- Arena 8.124
- Montenero 8.029
- Vercelli – Wagner 7.941
- Dezza 7.773
- Morgagni 7.750
- Cadore 7.676
- Isola 7.640
- Bocconi 7.607
- Ticinese 7.565
- Washington 7.558
- Porta Romana – Medaglie d’Oro 7.468
- Paolo Sarpi 7.400
- Corso San Gottardo 7.169
- Sempione 7.158
- Solari 7.155
- Monte Rosa – Lotto 7.129
- Navigli – Darsena 7.044
- Buenos Aires 7.016
- Ascanio Sforza 7.000
- De Angeli 6.883
- Plebisciti – Susa 6.622
- Porta Vittoria 6.374
- Centrale 6.278
- Cenisio 6.222
- Città Studi 6.143
- Portello – Parco Vittoria 6.064
- Farini 6.039
- Argonne – Corsica 5.906
- Lodi – Brenta 5.810
- San Carlo 5.757
- Zara 5.588
- Tripoli – Soderini 5.547
- Pezzotti – Meda 5.543
- Melchiorre Gioia 5.451
- Maggiolina 5.422
- Gambara 5.357
- Piazza Napoli 5.352
- Martini – Insubria 5.192
- Ripamonti 5.131
- Pasteur 5.097
- Rovereto 5.054
- Barona 5.032
- Bande Nera 5.019
- Casoretto 4.903
- Piazzale Siena 4.895
- Qt8 4.884
- Monte stella 4.862
- San Siro 4.846
- Istria 4.734
- Ghisolfa – Mac Mahon 4.665
- Udine 4.662
- Giambellino 4.586
- Primaticcio 4.575
- Cascina dei Pomi 4.573
- Parco Trotter 4.522
- Molise – Cuoco 4.472
- Corvetto 4.470
- Lambrate 4.393
- Greco – Segnano 4.387
- Dergano 4.386
- Rubattino 4.369
- Cascina Merlata – Musocco 4.300
- Turro 4.289
- Famagosta 4.283
- Precotto 4.281
- Bicocca 4.231
- Ca’ Granda 4.178
- Gorla 4.165
- Quartiere Feltre 4.160
- Lorenteggio 4.153
- Santa Giulia 4.095
- Prato Centenaro 4.081
- Bologna – Sulmona 4.057
- Quartiere Forlanini 4.051
- Bovisa 4.048
- Vigentino – Fatima 4.034
- Tre Castelli – Faenza 3.923
- Affori 3.910
- Crescenzago 3.900
- Cimiano 3.894
- Cantalupa – San Paolo 3.883
- Villa San Giovanni 3.879
- Rogoredo 3.865
- Certosa 3.860
- Niguarda 3.859
- Inganni 3.837
- Cermenate – Abbiategrasso 3.820
- Chiesa Rossa 3.781
- Bisceglie 3.715
- Trenno 3.711
- Viale Ungheria – Mecenate 3.650
- Bignami – Ponale 3.607
- Ortica 3.580
- Quartiere Adriano 3.467
- Bruzzano 3.421
- Ponte Nuovo 3.365
- Gallaratese 3.207
- Bovisasca 3.170
- Cascina Gobba 3.162
- Figino 3.109
- Comasina 3.066
- Muggiano 3.033
- Quarto Cagnino 2.951
- Quintosole – Chiaravalle 2.920
- Quarto Oggiaro 2.889
- Gratosoglio 2.847
- Baggio 2.812
- Quinto Romano 2.786
- Vialba 2.663
- Roserio 2.564
- Quartiere Olmi 2.501
- Ponte Lambro 2.434
