Milano Vende Casa ha analizzato in dettaglio gli annunci di vendita di immobili residenziali milanesi pubblicati sui principali portali nel corso del mese di aprile 2026, zona per zona. Qui di seguito i dati mediani delle 142 zone distinte in cui è stata suddivisa la città di Milano.
6 zone di quartieri alti 13.166 – 19.047 euro/mq
17 zone di quartieri medio-alti 8.302 – 11.915 euro/mq
38 zone di quartieri medi 5.510 – 8.198 euro/mq
60 zone di quartieri medio-bassi 3.613 – 5.462 euro/mq
21 zone di quartieri bassi 2.383 – 3.527 euro/mq
Ogni casa ha proprie caratteristiche e la variabilità del prezzo al mq (all’interno della stessa zona) si aggira attorno al +/-11%.
Ricordiamo inoltre che si tratta di prezzi “richiesti” dai venditori e non di prezzi effettivi di “chiusura trattative” concordati con gli acquirenti.
A Milano il margine di trattabilità è normalmente compreso tra -5% e -11%, a seconda delle diverse situazioni relative agli immobili, ai venditori e agli acquirenti.
Combinando “variabilità” e “trattabilità” i prezzi effettivi normali delle transazioni presentano un range compreso tra un minimo del -21% ed un massimo del +5%.
Facciamo un esempio usando i dati di questa rilevazione.
Se intendi acquistare nella micro zona Rovereto, dove il prezzo richiesto mediano è pari a 5.043 euro al mq, l’appartamento che ti interessa potrebbe costarti, al termine delle contrattazioni pre-vendita, da un minimo di 3.984 euro/mq (-21%) ad un massimo di 5.295 euro/mq (+5%).
Zona – Prezzi al mq
- Quadrilatero delle Moda 19.047
- Scala – Manzoni 17.105
- Brera 13.782
- San Babila 13.615
- Duomo 13.301
- Borgogna – Largo Augusto 13.166
- Palestro 11.915
- Lanza 11.886
- Cadorna – Castello 11.857
- Turati 10.900
- Porta Nuova 10.062
- Missori 10.051
- Moscova 10.023
- Sant’Ambrogio 9.897
- Pagano 9.577
- City Life 9.497
- Guastalla 9.118
- Vincenzo Monti 9.086
- Carrobbio 8.973
- San Vittore 8.845
- Quadronno – Crocetta 8.506
- Garibaldi – Corso Como 8.425
- Arco della Pace 8.302
- Amendola – Buonarroti 8.198
- Porta Venezia 8.154
- Frua 8.132
- Repubblica 8.070
- Piave – Tricolore 8.031
- Indipendenza 8.008
- Corso Genova 7.864
- Arena 7.790
- Montenero 7.766
- Vercelli – Wagner 7.728
- Morgagni 7.585
- Washington 7.524
- Cadore 7.482
- Dezza 7.462
- Ticinese 7.334
- Bocconi 7.292
- Isola 7.285
- Paolo Sarpi 7.224
- Porta Romana – Medaglie d’Oro 7.132
- Corso San Gottardo 7.021
- Ascanio Sforza 7.000
- Solari 6.910
- Sempione 6.879
- Buenos Aires 6.843
- Navigli – Darsena 6.738
- Monte Rosa – Lotto 6.608
- De Angeli 6.516
- Plebisciti – Susa 6.498
- Centrale 6.249
- Cenisio 6.039
- Città Studi 6.001
- Porta Vittoria 5.981
- Portello – Parco Vittoria 5.903
- Lodi – Brenta 5.859
- Argonne – Corsica 5.778
- Farini 5.778
- Zara 5.632
- Tripoli – Soderini 5.510
- Maggiolina 5.462
- Pezzotti – Meda 5.424
- Gambara 5.335
- Martini – Insubria 5.260
- Barona 5.250
- Piazza Napoli 5.235
- Ripamonti 5.209
- Melchiorre Gioia 5.123
- Rovereto 5.043
- Pasteur 5.038
- Monte stella 4.877
- Bande Nera 4.859
- Casoretto 4.833
- Qt8 4.833
- Piazzale Siena 4.730
- Istria 4.648
- San Siro 4.645
- Corvetto 4.627
- Udine 4.607
- Giambellino 4.536
- Primaticcio 4.522
- Molise – Cuoco 4.500
- Ghisolfa – Mac Mahon 4.446
- Parco Trotter 4.444
- Cascina dei Pomi 4.425
- San Carlo 4.363
- Rubattino 4.362
- Famagosta 4.326
- Greco – Segnano 4.326
- Cascina Merlata – Musocco 4.311
- Lambrate 4.274
- Dergano 4.265
- Precotto 4.207
- Turro 4.204
- Bicocca 4.203
- Quartiere Feltre 4.151
- Ca’ Granda 4.114
- Gorla 4.087
- Lorenteggio 4.060
- Bologna – Sulmona 4.059
- Vigentino – Fatima 4.042
- Prato Centenaro 4.006
- Bovisa 4.000
- Tre Castelli – Faenza 3.975
- Cantalupa – San Paolo 3.972
- Crescenzago 3.935
- Rogoredo 3.916
- Certosa 3.909
- Cimiano 3.881
- Affori 3.865
- Chiesa Rossa 3.836
- Niguarda 3.826
- Quartiere Forlanini 3.804
- Villa San Giovanni 3.803
- Cermenate – Abbiategrasso 3.801
- Trenno 3.737
- Inganni 3.717
- Viale Ungheria – Mecenate 3.709
- Bisceglie 3.694
- Santa Giulia 3.613
- Bignami – Ponale 3.527
- Bruzzano 3.473
- Quartiere Adriano 3.412
- Ortica 3.375
- Ponte Nuovo 3.274
- Gallaratese 3.243
- Figino 3.229
- Bovisasca 3.210
- Muggiano 3.170
- Cascina Gobba 3.164
- Comasina 3.104
- Quintosole – Chiaravalle 3.019
- Quarto Oggiaro 2.933
- Gratosoglio 2.904
- Quarto Cagnino 2.833
- Baggio 2.780
- Quinto Romano 2.712
- Vialba 2.678
- Roserio 2.543
- Ponte Lambro 2.466
- Quartiere Olmi 2.384
