Milano Vende Casa ha analizzato in dettaglio gli annunci di vendita di immobili residenziali milanesi pubblicati sui principali portali nel corso del mese di agosto 2026, zona per zona. Qui di seguito i dati mediani delle 142 zone distinte in cui è stata suddivisa la città di Milano.
7 zone di quartieri alti 12.745 – 18.261 euro/mq
28 zone di quartieri medio-alti 8.075 – 12.088 euro/mq
32 zone di quartieri medi 5.622 – 8.042 euro/mq
50 zone di quartieri medio-bassi 3.562 – 5.292 euro/mq
25 zone di quartieri bassi 2.354 – 3.523 euro/mq
Ogni casa ha proprie caratteristiche e la variabilità del prezzo al mq (all’interno della stessa zona) si aggira attorno al +/-11%.
Ricordiamo inoltre che si tratta di prezzi “richiesti” dai venditori e non di prezzi effettivi di “chiusura trattative” concordati con gli acquirenti.
A Milano il margine di trattabilità è normalmente compreso tra -5% e -11%, a seconda delle diverse situazioni relative agli immobili, ai venditori e agli acquirenti.
Combinando “variabilità” e “trattabilità” i prezzi effettivi normali delle transazioni presentano un range compreso tra un minimo del -21% ed un massimo del +5%.
Facciamo un esempio usando i dati di questa rilevazione.
Se intendi acquistare nella micro zona Cenisio, dove il prezzo richiesto mediano è pari a 6.818 euro al mq, l’appartamento che ti interessa potrebbe costarti, al termine delle contrattazioni pre-vendita, da un minimo di 5.386 euro/mq (-21%) ad un massimo di 7.158 euro/mq (+5%).
Zona – Prezzi al mq
- Quadrilatero della Moda 18.261
- Scala – Manzoni 15.445
- Brera 13.715
- San Babila 13.515
- Duomo 13.014
- Cadorna – Castello 12.889
- Borgogna – Largo Augusto 12.745
- Palestro 12.088
- Lanza 11.792
- Porta Nuova 11.101
- Turati 11.061
- City Life 10.919
- Moscova 10.876
- Sant’Ambrogio 10.618
- Missori 10.538
- Vincenzo Monti 10.251
- Carrobbio 9.959
- Pagano 9.862
- Arco della Pace 9.733
- Garibaldi – Corso Como 9.728
- Arena 9.493
- San Vittore 9.488
- Guastalla 9.387
- Quadronno – Crocetta 9.223
- Repubblica 9.220
- Piave – Tricolore 9.206
- Porta Venezia 8.964
- Corso Genova 8.753
- Amendola – Buonarroti 8.676
- Indipendenza 8.622
- Vercelli – Wagner 8.497
- Montenero 8.324
- Ticinese 8.196
- Morgagni 8.122
- Frua 8.075
- Dezza 8.042
- Porta Romana – Medaglie d’Oro 8.037
- Isola 7.988
- Sempione 7.852
- Paolo Sarpi 7.831
- Cadore 7.824
- Bocconi 7.766
- Washington 7.657
- Navigli – Darsena 7.598
- Solari 7.554
- Corso San Gottardo 7.440
- Buenos Aires 7.318
- Monte Rosa – Lotto 7.305
- De Angeli 7.146
- Porta Vittoria 7.029
- Plebisciti – Susa 6.980
- Ascanio Sforza 6.955
- Cenisio 6.818
- Centrale 6.811
- Portello – Parco Vittoria 6.576
- Città Studi 6.341
- Farini 6.328
- Argonne – Corsica 6.036
- San Carlo 6.035
- Melchiorre Gioia 6.031
- Zara 5.907
- Piazza Napoli 5.841
- Maggiolina 5.751
- Lodi – Brenta 5.729
- Tripoli – Soderini 5.712
- Gambara 5.695
- Pezzotti – Meda 5.622
- Pasteur 5.292
- Martini – Insubria 5.241
- Piazzale Siena 5.240
- Bande Nera 5.231
- Rovereto 5.126
- Ripamonti 5.038
- Casoretto 5.035
- Istria 5.026
- Ghisolfa – Mac Mahon 4.909
- San Siro 4.863
- Barona 4.849
- Monte Stella 4.780
- Qt8 4.759
- Cascina dei Pomi 4.723
- Parco Trotter 4.672
- Udine 4.640
- Lambrate 4.561
- Primaticcio 4.516
- Turro 4.429
- Dergano 4.409
- Molise – Cuoco 4.384
- Giambellino 4.341
- Greco – Segnano 4.320
- Precotto 4.248
- Santa Giulia 4.232
- Rubattino 4.224
- Corvetto 4.175
- Bicocca 4.163
- Famagosta 4.065
- Cascina Merlata – Musocco 4.042
- Gorla 4.017
- Ca’ Granda 3.963
- Ortica 3.958
- Lorenteggio 3.953
- Bologna – Sulmona 3.944
- Bovisa 3.850
- Inganni 3.825
- Bignami – Ponale 3.821
- Prato Centenaro 3.805
- Vigentino – Fatima 3.756
- Niguarda 3.745
- Quartiere Feltre 3.709
- Quartiere Forlanini 3.674
- Cimiano 3.669
- Cermenate – Abbiategrasso 3.669
- Affori 3.646
- Villa San Giovanni 3.634
- Rogoredo 3.598
- Chiesa Rossa 3.564
- Tre Castelli – Faenza 3.562
- Crescenzago 3.523
- Quartiere Adriano 3.497
- Bisceglie 3.448
- Certosa 3.447
- Viale Ungheria – Mecenate 3.422
- Cantalupa – San Paolo 3.397
- Ponte Nuovo 3.396
- Trenno 3.268
- Cascina Gobba 3.254
- Bruzzano 3.240
- Bovisasca 3.197
- Gallaratese 3.064
- Quarto Cagnino 3.020
- Comasina 2.977
- Baggio 2.844
- Quintosole – Chiaravalle 2.828
- Figino 2.786
- Quinto Romano 2.735
- Gratosoglio 2.730
- Muggiano 2.687
- Quarto Oggiaro 2.658
- Vialba 2.596
- Roserio 2.585
- Quartiere Olmi 2.501
- Ponte Lambro 2.354
