Milano Vende Casa ha analizzato in dettaglio gli annunci di vendita di immobili residenziali milanesi pubblicati sui principali portali nel corso del mese di agosto 2026, zona per zona. Qui di seguito i dati mediani delle 142 zone distinte in cui è stata suddivisa la città di Milano.
7 zone di quartieri alti 12.799 – 18.806 euro/mq
25 zone di quartieri medio-alti 8.294 – 12.093 euro/mq
35 zone di quartieri medi 5.607 – 8.140 euro/mq
50 zone di quartieri medio-bassi 3.577 – 5.269 euro/mq
25 zone di quartieri bassi 2.360 – 3.548 euro/mq
Ogni casa ha proprie caratteristiche e la variabilità del prezzo al mq (all’interno della stessa zona) si aggira attorno al +/-11%.
Ricordiamo inoltre che si tratta di prezzi “richiesti” dai venditori e non di prezzi effettivi di “chiusura trattative” concordati con gli acquirenti.
A Milano il margine di trattabilità è normalmente compreso tra -5% e -11%, a seconda delle diverse situazioni relative agli immobili, ai venditori e agli acquirenti.
Combinando “variabilità” e “trattabilità” i prezzi effettivi normali delle transazioni presentano un range compreso tra un minimo del -21% ed un massimo del +5%.
Facciamo un esempio usando i dati di questa rilevazione.
Se intendi acquistare nella micro zona Niguarda, dove il prezzo richiesto mediano è pari a 3.750 euro al mq, l’appartamento che ti interessa potrebbe costarti, al termine delle contrattazioni pre-vendita, da un minimo di 3.075 euro/mq (-21%) ad un massimo di 3.938 euro/mq (+5%).
Zona – Prezzi al mq
- Quadrilatero della Moda 18.806
- Scala – Manzoni 15.806
- Brera 13.800
- San Babila 13.505
- Duomo 13.165
- Borgogna – Largo Augusto 12.828
- Cadorna – Castello 12.799
- Palestro 12.093
- Lanza 11.796
- Porta Nuova 10.918
- Turati 10.918
- City Life 10.844
- Moscova 10.762
- Sant’Ambrogio 10.581
- Missori 10.525
- Vincenzo Monti 10.140
- Carrobbio 9.860
- Pagano 9.830
- Garibaldi – Corso Como 9.643
- Arco della Pace 9.592
- San Vittore 9.448
- Arena 9.381
- Guastalla 9.352
- Quadronno – Crocetta 9.198
- Piave – Tricolore 9.157
- Repubblica 9.144
- Porta Venezia 8.921
- Corso Genova 8.709
- Amendola – Buonarroti 8.640
- Indipendenza 8.580
- Vercelli – Wagner 8.446
- Montenero 8.294
- Ticinese 8.140
- Morgagni 8.085
- Frua 8.077
- Dezza 8.013
- Porta Romana – Medaglie d’Oro 7.986
- Isola 7.953
- Cadore 7.804
- Sempione 7.791
- Paolo Sarpi 7.790
- Bocconi 7.746
- Washington 7.641
- Navigli – Darsena 7.547
- Solari 7.515
- Corso San Gottardo 7.412
- Buenos Aires 7.287
- Monte Rosa – Lotto 7.284
- De Angeli 7.118
- Porta Vittoria 6.971
- Ascanio Sforza 6.950
- Plebisciti – Susa 6.945
- Cenisio 6.765
- Centrale 6.763
- Portello – Parco Vittoria 6.529
- Città Studi 6.317
- Farini 6.298
- Argonne – Corsica 6.018
- San Carlo 6.006
- Melchiorre Gioia 5.978
- Zara 5.875
- Piazza Napoli 5.796
- Lodi – Brenta 5.727
- Maggiolina 5.717
- Tripoli – Soderini 5.692
- Gambara 5.661
- Pezzotti – Meda 5.607
- Pasteur 5.269
- Martini – Insubria 5.229
- Bande Nera 5.207
- Piazzale Siena 5.206
- Rovereto 5.112
- Ripamonti 5.037
- Casoretto 5.017
- Istria 4.995
- Ghisolfa – Mac Mahon 4.882
- Barona 4.854
- San Siro 4.853
- Monte Stella 4.778
- Qt8 4.760
- Cascina dei Pomi 4.703
- Parco Trotter 4.652
- Udine 4.633
- Lambrate 4.540
- Primaticcio 4.512
- Turro 4.411
- Dergano 4.399
- Molise – Cuoco 4.382
- Giambellino 4.351
- Greco – Segnano 4.317
- Precotto 4.242
- Rubattino 4.227
- Santa Giulia 4.213
- Corvetto 4.189
- Bicocca 4.164
- Famagosta 4.078
- Cascina Merlata – Musocco 4.058
- Gorla 4.025
- Ca’ Granda 3.975
- Lorenteggio 3.964
- Bologna – Sulmona 3.949
- Ortica 3.926
- Bovisa 3.862
- Inganni 3.822
- Prato Centenaro 3.822
- Bignami – Ponale 3.801
- Vigentino – Fatima 3.773
- Niguarda 3.750
- Quartiere Feltre 3.738
- Quartiere Forlanini 3.698
- Cimiano 3.682
- Cermenate – Abbiategrasso 3.677
- Affori 3.662
- Villa San Giovanni 3.649
- Rogoredo 3.615
- Tre Castelli – Faenza 3.586
- Chiesa Rossa 3.577
- Crescenzago 3.548
- Quartiere Adriano 3.491
- Certosa 3.475
- Bisceglie 3.465
- Viale Ungheria – Mecenate 3.435
- Cantalupa – San Paolo 3.430
- Ponte Nuovo 3.390
- Trenno 3.298
- Bruzzano 3.250
- Cascina Gobba 3.243
- Bovisasca 3.192
- Gallaratese 3.071
- Quarto Cagnino 3.011
- Comasina 2.980
- Baggio 2.838
- Quintosole – Chiaravalle 2.832
- Figino 2.807
- Gratosoglio 2.739
- Quinto Romano 2.739
- Muggiano 2.713
- Quarto Oggiaro 2.676
- Vialba 2.601
- Roserio 2.584
- Quartiere Olmi 2.501
- Ponte Lambro 2.360
