I prezzi delle case dei quartieri di Milano (giugno 2025)
Milano Vende Casa ha analizzato in dettaglio gli annunci di vendita di immobili residenziali milanesi pubblicati sui principali portali nel corso del mese di giugno 2025, zona per zona.
In 17 zone (sulle 144 in cui abbiamo suddiviso il comune di Milano) il numero di inserzioni è risultato insufficiente per arrivare ad una stima attendibile.
Qui di seguito i dati mediani delle rimanenti 127 zone per le quali i dati sono (relativamente) affidabili.
- 13 zone di quartieri alti 8.936 – 12.421 euro/mq
- 29 zone di quartieri medio-alti 6.363 – 8.518 euro/mq
- 31 zone di quartieri medi 4.473 – 6.178 euro/mq
- 40 zone di quartieri medio-bassi 3.208 – 4.440 euro/mq
- 14 zone di quartieri bassi 2.263 – 3.104 euro/mq
Affidabili non vuol dire precisi.
Ogni casa ha proprie caratteristiche e la variabilità del prezzo al mq (all’interno della stessa zona) si aggira attorno al +/-11%.
Ricordiamo inoltre che si tratta di prezzi “richiesti” dai venditori e non di prezzi effettivi di “chiusura trattative” concordati con gli acquirenti.
A Milano il margine di trattabilità è normalmente compreso tra -5% e -11%, a seconda delle diverse situazioni relative agli immobili, ai venditori e agli acquirenti.
Combinando “variabilità” e “trattabilità” i prezzi effettivi normali delle transazioni presentano un range compreso tra un minimo del -21% ed un massimo del +5%.
Facciamo un esempio usando i dati di questa rilevazione.
Se intendi acquistare nella zona Navigli – Darsena, dove il prezzo richiesto mediano è pari a 6.363 euro al mq, l’appartamento che ti interessa potrebbe costarti, al termine delle contrattazioni pre-vendita, da un minimo di 5.027 euro/mq (-21%) ad un massimo di 6.681 euro/mq (+5%).
Zona – Prezzi al mq
- Duomo 12.421
- Cadorna – Castello 11.857
- Lanza 10.952
- Turati 10.689
- Palestro 10.204
- Moscova 9.882
- Vincenzo Monti 9.761
- Pagano 9.662
- San Vittore 9.251
- Porta Nuova 9.090
- Missori 8.974
- Carrobbio 8.947
- Garibaldi – Corso Como 8.936
- Guastalla 8.518
- Arco della Pace 8.451
- Amendola – Buonarroti 8.436
- Frua 8.045
- Porta Venezia 7.857
- Vercelli – Wagner 7.800
- Ticinese 7.568
- Indipendenza 7.548
- Piave – Tricolore 7.616
- Repubblica 7.524
- Quadronno – Crocetta 7.509
- Corso Genova 7.410
- Arena 7.389
- Morgagni 7.359
- Paolo Sarpi 7.340
- Isola 7.134
- Cadore 7.107
- Corso San Gottardo 6.838
- Montenero 7.039
- Porta Romana – Medaglie d’Oro 7.000
- Sempione 6.944
- Bocconi 6.957
- Dezza 6.839
- Washington 6.818
- Buenos Aires 6.666
- Solari 6.634
- Monte Rosa – Lotto 6.318
- Centrale 6.382
- Navigli – Darsena 6.363
- Plebisciti – Susa 6.178
- Ascanio Sforza 6.159
- De Angeli 6.103
- Porta Vittoria 6.075
- Cenisio 5.939
- Città Studi 5.714
- Portello – Parco Vittoria 5.706
- Zara 5.647
- Argonne – Corsica 5.589
- Pezzotti – Meda 5.510
- Maggiolina 5.485
- Tripoli – Soderini 5.455
- Lodi – Brenta 5.371
- Farini 5.500
- Martini – Insubria 5.288
- Ripamonti 5.235
- Piazza Napoli 5.188
- Famagosta 5.019
- Bande Nera 5.108
- Gambara 5.056
- Pasteur 5.052
- Rovereto 5.000
- Casoretto 4.916
- Monte stella 4.877
- Ghisolfa – Mac Mahon 4.709
- Inganni 4.640
- Udine 4.608
- Istria 4.565
- Giambellino 4.492
- Turro 4.310
- San Siro 4.473
- Cascina Merlata – Musocco 4.440
- Barona 4.433
- Piazzale Siena 4.428
- Corvetto 4.313
- Lorenteggio 4.264
- Parco Trotter 4.257
- Tre Castelli – Faenza 4.237
- Gorla 4.238
- Cascina dei Pomi 4.236
- Precotto 4.333
- Rubattino 4.234
- Quartiere Feltre 4.225
- Dergano 4.211
- Bicocca 4.202
- Vigentino – Fatima 4.234
- Molise – Cuoco 4.183
- Primaticcio 4.130
- Lambrate 4.129
- Cantalupa – San Paolo 4.121
- Bovisa 4.000
- Ca’ Granda 3.975
- Bologna – Sulmona 3.937
- Affori 3.888
- Crescenzago 3.853
- Chiesa Rossa 3.836
- Cermenate – Abbiategrasso 3.800
- Certosa 3.775
- Niguarda 3.775
- Greco – Segnano 3.766
- Trenno 4.000
- Prato Centenaro 3.587
- Villa San Giovanni 3.549
- Quartiere Forlanini 3.518
- Cimiano 3.483
- Ponte Nuovo 3.440
- Bignami – Ponale 3.439
- Viale Ungheria – Mecenate 3.437
- Quartiere Adriano 3.360
- Bruzzano 3.327
- Gallaratese 3.208
- Comasina 3.104
- Santa Giulia 3.072
- Bisceglie 3.026
- Quintosole – Chiaravalle 3.019
- Gratosoglio 2.786
- San Carlo 2.753
- Quarto Oggiaro 2.904
- Quarto Cagnino 2.971
- Baggio 2.678
- Ponte Lambro 2.602
- Vialba 2.576
- Quinto Romano 2.500
- Roserio 2.289
- Quartiere Olmi 2.263