I prezzi delle case dei quartieri di Milano (luglio 2025)
Milano Vende Casa ha analizzato in dettaglio gli annunci di vendita di immobili residenziali milanesi pubblicati sui principali portali nel corso del mese di luglio 2025, zona per zona.
In 17 micro zone (sulle 144 in cui abbiamo suddiviso il comune di Milano) il numero di inserzioni è risultato insufficiente per arrivare ad una stima attendibile.
Qui di seguito i dati mediani delle rimanenti 127 zone per le quali i dati sono (relativamente) affidabili.
- 13 zone di quartieri alti 8.936 – 12.421 euro/mq
- 30 zone di quartieri medio-alti 6.288 – 8.518 euro/mq
- 29 zone di quartieri medi 4.500 – 6.159 euro/mq
- 41 zone di quartieri medio-bassi 3.208 – 4.467 euro/mq
- 14 zone di quartieri bassi 2.263 – 3.104 euro/mq
Affidabili non vuol dire precisi.
Ogni casa ha proprie caratteristiche e la variabilità del prezzo al mq (all’interno della stessa zona) si aggira attorno al +/-11%.
Ricordiamo inoltre che si tratta di prezzi “richiesti” dai venditori e non di prezzi effettivi di “chiusura trattative” concordati con gli acquirenti.
A Milano il margine di trattabilità è normalmente compreso tra -5% e -11%, a seconda delle diverse situazioni relative agli immobili, ai venditori e agli acquirenti.
Combinando “variabilità” e “trattabilità” i prezzi effettivi normali delle transazioni presentano un range compreso tra un minimo del -21% ed un massimo del +5%.
Facciamo un esempio usando i dati di questa rilevazione.
Se intendi acquistare nella micro zona Quartiere Adriano, dove il prezzo richiesto mediano è pari a 3.360 euro al mq, l’appartamento che ti interessa potrebbe costarti, al termine delle contrattazioni pre-vendita, da un minimo di 2.654 euro/mq (-21%) ad un massimo di 3.528 euro/mq (+5%).
Zona – Prezzi al mq
- Duomo 12.421
- Cadorna – Castello 11.857
- Lanza 10.952
- Turati 10.689
- Palestro 10.204
- Moscova 9.882
- Vincenzo Monti 9.761
- Pagano 9.662
- San Vittore 9.251
- Porta Nuova 9.090
- Missori 8.974
- Carrobbio 8.947
- Garibaldi – Corso Como 8.936
- Guastalla 8.518
- Arco della Pace 8.451
- Amendola – Buonarroti 8.436
- Frua 8.045
- Porta Venezia 7.857
- Vercelli – Wagner 7.800
- Piave – Tricolore 7.616
- Ticinese 7.568
- Indipendenza 7.548
- Repubblica 7.524
- Quadronno – Crocetta 7.509
- Corso Genova 7.444
- Arena 7.389
- Paolo Sarpi 7.340
- Morgagni 7.261
- Isola 7.134
- Cadore 7.107
- Montenero 7.027
- Porta Romana – Medaglie d’Oro 7.000
- Bocconi 6.957
- Sempione 6.888
- Dezza 6.839
- Washington 6.818
- Corso San Gottardo 6.800
- Buenos Aires 6.666
- Solari 6.634
- Navigli – Darsena 6.363
- Monte Rosa – Lotto 6.318
- Centrale 6.309
- Plebisciti – Susa 6.288
- Ascanio Sforza 6.159
- De Angeli 6.103
- Porta Vittoria 6.075
- Cenisio 5.936
- Città Studi 5.714
- Portello – Parco Vittoria 5.706
- Zara 5.647
- Argonne – Corsica 5.562
- Pezzotti – Meda 5.555
- Farini 5.500
- Maggiolina 5.485
- Tripoli – Soderini 5.455
- Lodi – Brenta 5.408
- Ripamonti 5.273
- Martini – Insubria 5.222
- Piazza Napoli 5.188
- Famagosta 5.123
- Bande Nera 5.108
- Gambara 5.056
- Pasteur 5.040
- Rovereto 5.000
- Casoretto 4.916
- Monte stella 4.877
- Ghisolfa – Mac Mahon 4.709
- Barona 4.679
- Inganni 4.640
- Udine 4.608
- Istria 4.565
- Giambellino 4.500
- San Siro 4.467
- Piazzale Siena 4.461
- Cascina Merlata – Musocco 4.440
- Turro 4.310
- Lorenteggio 4.264
- Parco Trotter 4.257
- Corvetto 4.257
- Cascina dei Pomi 4.250
- Gorla 4.238
- Precotto 4.236
- Dergano 4.236
- Rubattino 4.234
- Vigentino – Fatima 4.234
- Quartiere Feltre 4.213
- Bicocca 4.202
- Tre Castelli – Faenza 4.185
- Molise – Cuoco 4.183
- Primaticcio 4.130
- Lambrate 4.129
- Cantalupa – San Paolo 4.121
- Bovisa 4.000
- Trenno 4.000
- Ca’ Granda 3.949
- Bologna – Sulmona 3.937
- Affori 3.888
- Greco – Segnano 3.872
- Crescenzago 3.853
- Chiesa Rossa 3.836
- Certosa 3.804
- Cermenate – Abbiategrasso 3.800
- Niguarda 3.775
- Prato Centenaro 3.587
- Villa San Giovanni 3.549
- Quartiere Forlanini 3.518
- Cimiano 3.483
- Bignami – Ponale 3.461
- Ponte Nuovo 3.440
- Viale Ungheria – Mecenate 3.437
- Quartiere Adriano 3.360
- Bruzzano 3.327
- Gallaratese 3.208
- Comasina 3.104
- Santa Giulia 3.072
- Bisceglie 3.026
- Quintosole – Chiaravalle 3.019
- Quarto Oggiaro 2.904
- Gratosoglio 2.786
- San Carlo 2.753
- Quarto Cagnino 2.723
- Baggio 2.678
- Ponte Lambro 2.602
- Vialba 2.594
- Quinto Romano 2.530
- Roserio 2.289
- Quartiere Olmi 2.263