Milano Vende Casa ha analizzato in dettaglio gli annunci di vendita di immobili residenziali milanesi pubblicati sui principali portali nel corso del mese di marzo 2025, zona per zona.
In 19 zone (sulle 144 in cui abbiamo suddiviso il comune di Milano) il numero di inserzioni è risultato insufficiente per arrivare ad una stima attendibile.
Qui di seguito i dati mediani delle rimanenti 125 zone per le quali i dati sono (relativamente) affidabili.
- 13 zone di quartieri alti 8.900 – 12.421 euro/mq
- 29 zone di quartieri medio-alti 6.288 – 8.490 euro/mq
- 30 zone di quartieri medi 4.479 – 6.251 euro/mq
- 39 zone di quartieri medio-bassi 3.208 – 4.440 euro/mq
- 14 zone di quartieri bassi 2.263 – 3.083 euro/mq
Affidabili non vuol dire precisi.
Ogni casa ha proprie caratteristiche e la variabilità del prezzo al mq (all’interno della stessa zona) si aggira attorno al +/-11%.
Ricordiamo inoltre che si tratta di prezzi “richiesti” dai venditori e non di prezzi effettivi di “chiusura trattative” concordati con gli acquirenti.
A Milano il margine di trattabilità è normalmente compreso tra -5% e -11%, a seconda delle diverse situazioni relative agli immobili, ai venditori e agli acquirenti.
Combinando “variabilità” e “trattabilità” i prezzi effettivi normali delle transazioni presentano un range compreso tra un minimo del -21% ed un massimo del +5%.
Facciamo un esempio usando i dati di questa rilevazione.
Se intendi acquistare nella zona Ticinese, dove il prezzo richiesto mediano è pari a 7.832 euro al mq, l’appartamento che ti interessa potrebbe costarti, al termine delle contrattazioni pre-vendita, da un minimo di 6.190 euro/mq (-21%) ad un massimo di 8.220 euro/mq (+5%).
Zona – Prezzi al mq
- Duomo 12.421
- Cadorna – Castello 11.857
- Lanza 10.952
- Turati 10.689
- Palestro 10.204
- Moscova 9.882
- Vincenzo Monti 9.761
- Pagano 9.662
- San Vittore 9.251
- Garibaldi – Corso Como 9.041
- Missori 8.947
- Carrobbio 8.947
- Porta Nuova 8.900
- Guastalla 8.490
- Arco della Pace 8.451
- Amendola – Buonarroti 8.436
- Frua 8.045
- Porta Venezia 7.857
- Ticinese 7.832
- Vercelli – Wagner 7.764
- Quadronno – Crocetta 7.720
- Piave – Tricolore 7.616
- Repubblica 7.581
- Indipendenza 7.548
- Corso Genova 7.444
- Arena 7.389
- Morgagni 7.359
- Paolo Sarpi 7.340
- Cadore 7.267
- Corso San Gottardo 7.234
- Isola 7.134
- Montenero 7.039
- Porta Romana – Medaglie d’Oro 7.000
- Bocconi 6.914
- Sempione 6.888
- Dezza 6.839
- Washington 6.818
- Buenos Aires 6.666
- Solari 6.634
- Monte Rosa – Lotto 6.318
- Plebisciti – Susa 6.288
- Navigli – Darsena 6.288
- Centrale 6.251
- De Angeli 6.103
- Porta Vittoria 6.075
- Cenisio 5.939
- Città Studi 5.723
- Portello – Parco Vittoria 5.706
- Zara 5.647
- Argonne – Corsica 5.562
- Tripoli – Soderini 5.510
- Pezzotti – Meda 5.510
- Maggiolina 5.496
- Lodi – Brenta 5.371
- Martini – Insubria 5.353
- Farini 5.318
- Ripamonti 5.234
- Piazza Napoli 5.188
- Pasteur 5.166
- Famagosta 5.123
- Bande Nera 5.108
- Gambara 5.021
- Rovereto 5.000
- Casoretto 4.953
- Monte stella 4.877
- Ghisolfa – Mac Mahon 4.709
- Inganni 4.640
- Udine 4.608
- Istria 4.565
- Giambellino 4.484
- Turro 4.482
- San Siro 4.479
- Cascina Merlata – Musocco 4.440
- Barona 4.433
- Piazzale Siena 4.428
- Rubattino 4.269
- Lorenteggio 4.264
- Corvetto 4.257
- Parco Trotter 4.255
- Tre Castelli – Faenza 4.245
- Gorla 4.238
- Quartiere Feltre 4.225
- Cascina dei Pomi 4.211
- Dergano 4.211
- Bicocca 4.202
- Vigentino – Fatima 4.191
- Molise – Cuoco 4.183
- Precotto 4.138
- Primaticcio 4.130
- Lambrate 4.129
- Bovisa 4.000
- Ca’ Granda 3.975
- Cantalupa – San Paolo 3.972
- Bologna – Sulmona 3.937
- Affori 3.888
- Greco – Segnano 3.872
- Chiesa Rossa 3.836
- Cermenate – Abbiategrasso 3.800
- Crescenzago 3.795
- Certosa 3.775
- Niguarda 3.741
- Villa San Giovanni 3.590
- Prato Centenaro 3.583
- Quartiere Forlanini 3.518
- Cimiano 3.483
- Ponte Nuovo 3.440
- Bignami – Ponale 3.439
- Quartiere Adriano 3.360
- Viale Ungheria – Mecenate 3.345
- Bruzzano 3.327
- Gallaratese 3.208
- Comasina 3.083
- Santa Giulia 3.072
- Bisceglie 3.034
- Quintosole – Chiaravalle 3.019
- Gratosoglio 2.786
- San Carlo 2.753
- Quarto Oggiaro 2.737
- Quarto Cagnino 2.723
- Baggio 2.621
- Ponte Lambro 2.602
- Vialba 2.576
- Quinto Romano 2.500
- Roserio 2.289
- Quartiere Olmi 2.263