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Mercato milanese

I prezzi delle case dei quartieri di Milano (agosto 2025)

  • di

Milano Vende Casa ha analizzato in dettaglio gli annunci di vendita di immobili residenziali milanesi pubblicati sui principali portali nel corso del mese di agosto 2025, zona per zona.

Qui di seguito i dati mediani delle 142 zone distinte in cui è stata suddivisa la città di Milano.

  • 5 zone di quartieri alti 13.166 – 19.047 euro/mq
  • 18 zone di quartieri medio-alti 8.436 – 12.421 euro/mq
  • 40 zone di quartieri medi 5.388 – 8.045 euro/mq
  • 55 zone di quartieri medio-bassi 3.518 – 5.273 euro/mq
  • 24 zone di quartieri bassi 2.263 – 3.416 euro/mq

Ogni casa ha proprie caratteristiche e la variabilità del prezzo al mq (all’interno della stessa zona) si aggira attorno al +/-11%.

Ricordiamo inoltre che si tratta di prezzi “richiesti” dai venditori e non di prezzi effettivi di “chiusura trattative” concordati con gli acquirenti.

A Milano il margine di trattabilità è normalmente compreso tra -5% e -11%, a seconda delle diverse situazioni relative agli immobili, ai venditori e agli acquirenti.

Combinando “variabilità” e “trattabilità” i prezzi effettivi normali delle transazioni presentano un range compreso tra un minimo del -21% ed un massimo del +5%.

Facciamo un esempio usando i dati di questa rilevazione.

Se intendi acquistare nella micro zona Lanza, dove il prezzo richiesto mediano è pari a 10.952 euro al mq, l’appartamento che ti interessa potrebbe costarti, al termine delle contrattazioni pre-vendita, da un minimo di 9.747 euro/mq (-21%) ad un massimo di 11.500 euro/mq (+5%).

Zona – Prezzi al mq

  1. Quadrilatero delle Moda 19.047
  2. Scala – Manzoni 17.105
  3. Brera 13.684
  4. San Babila 13.571
  5. Borgogna – Largo Augusto 13.166
  6. Duomo 12.421
  7. Cadorna – Castello 11.857
  8. Lanza 10.952
  9. Turati 10.689
  10. Palestro 10.204
  11. Moscova 9.882
  12. Vincenzo Monti 9.761
  13. Pagano 9.662
  14. Sant’Ambrogio 9.591
  15. San Vittore 9.251
  16. Porta Nuova 9.090
  17. Missori 8.974
  18. Carrobbio 8.947
  19. Garibaldi – Corso Como 8.936
  20. City Life 8.805
  21. Guastalla 8.518
  22. Arco della Pace 8.451
  23. Amendola – Buonarroti 8.436
  24. Frua 8.045
  25. Porta Venezia 7.857
  26. Vercelli – Wagner 7.800
  27. Piave – Tricolore 7.616
  28. Ticinese 7.568
  29. Indipendenza 7.548
  30. Repubblica 7.524
  31. Quadronno – Crocetta 7.509
  32. Corso Genova 7.444
  33. Arena 7.389
  34. Paolo Sarpi 7.312
  35. Morgagni 7.261
  36. Isola 7.134
  37. Cadore 7.107
  38. Montenero 7.027
  39. Porta Romana – Medaglie d’Oro 7.000
  40. Bocconi 7.000
  41. Sempione 6.888
  42. Dezza 6.839
  43. Washington 6.818
  44. Buenos Aires 6.666
  45. Solari 6.634
  46. Navigli – Darsena 6.363
  47. Monte Rosa – Lotto 6.318
  48. Centrale 6.300
  49. Plebisciti – Susa 6.288
  50. Corso San Gottardo 6.250
  51. Ascanio Sforza 6.159
  52. De Angeli 6.103
  53. Porta Vittoria 6.075
  54. Cenisio 5.936
  55. Città Studi 5.714
  56. Zara 5.647
  57. Pezzotti – Meda 5.600
  58. Argonne – Corsica 5.589
  59. Farini 5.514
  60. Maggiolina 5.473
  61. Tripoli – Soderini 5.455
  62. Lodi – Brenta 5.408
  63. Portello – Parco Vittoria 5.388
  64. Ripamonti 5.273
  65. Martini – Insubria 5.194
  66. Piazza Napoli 5.188
  67. Famagosta 5.123
  68. Bande Nera 5.108
  69. Gambara 5.090
  70. Pasteur 5.040
  71. Rovereto 5.000
  72. Barona 4.925
  73. Casoretto 4.916
  74. Monte stella 4.877
  75. Qt8 4.812
  76. Melchiorre Gioia 4.777
  77. Ghisolfa – Mac Mahon 4.709
  78. Inganni 4.640
  79. Udine 4.600
  80. Istria 4.565
  81. Giambellino 4.500
  82. Piazzale Siena 4.461
  83. San Siro 4.460
  84. Cascina Merlata – Musocco 4.440
  85. Cascina dei Pomi 4.375
  86. Turro 4.271
  87. Lorenteggio 4.264
  88. Corvetto 4.257
  89. Parco Trotter 4.256
  90. Gorla 4.238
  91. Dergano 4.236
  92. Rubattino 4.234
  93. Quartiere Feltre 4.213
  94. Bicocca 4.202
  95. Vigentino – Fatima 4.191
  96. Primaticcio 4.187
  97. Tre Castelli – Faenza 4.185
  98. Molise – Cuoco 4.183
  99. Precotto 4.138
  100. Lambrate 4.129
  101. Cantalupa – San Paolo 4.121
  102. Trenno 4.000
  103. Crescenzago 4.000
  104. Bovisa 3.978
  105. Bologna – Sulmona 3.937
  106. Rogoredo 3.916
  107. Affori 3.901
  108. Ca’ Granda 3.884
  109. Greco – Segnano 3.872
  110. Chiesa Rossa 3.836
  111. Certosa 3.804
  112. Cermenate – Abbiategrasso 3.800
  113. Niguarda 3.775
  114. Prato Centenaro 3.587
  115. Viale Ungheria – Mecenate 3.585
  116. Villa San Giovanni 3.570
  117. Cimiano 3.550
  118. Quartiere Forlanini 3.518
  119. Bignami – Ponale 3.461
  120. Ponte Nuovo 3.440
  121. Quartiere Adriano 3.360
  122. Bruzzano 3.327
  123. Figino 3.229
  124. Bovisasca 3.210
  125. Gallaratese 3.204
  126. Muggiano 3.170
  127. Ortica 3.117
  128. Santa Giulia 3.072
  129. Comasina 3.029
  130. Bisceglie 3.026
  131. Quintosole – Chiaravalle 3.019
  132. Quarto Oggiaro 2.904
  133. San Carlo 2.752
  134. Quarto Cagnino 2.719
  135. Gratosoglio 2.700
  136. Cascina Gobba 2.690
  137. Baggio 2.678
  138. Vialba 2.647
  139. Ponte Lambro 2.602
  140. Quinto Romano 2.530
  141. Roserio 2.289
  142. Quartiere Olmi 2.263

Il prezzo delle case a Milano invariato a 5.053 euro/mq (agosto 2025)

  • di

Milano Vende Casa ha analizzato gli annunci immobiliari di vendita di appartamenti liberi (non nuovi) apparsi nel corso del mese di agosto 2025.

Il prezzo mediano (al metro quadrato) “richiesto” a Milano ad agusto 2025 è stato di 5.053 euro/mq, invariato rispetto al mese precedente (5.053 euro/mq) e in crescita del +0,2% rispetto a 12 mesi fa (5.042 euro/mq ad agosto 2024).

Da tale prezzo va normalmente sottratto un margine di trattabilità, che stimiamo compreso tra -5% e -11%, a seconda delle diverse situazioni relative agli immobili, ai venditori e agli acquirenti.

Il prezzo effettivo mediano si riduce quindi ad un valore compreso tra 4.497 euro/mq e 4.800 euro/mq.

La nostra stima relativa alle 142 zone in cui abbiamo suddiviso la città (e per le quali il numero di transazioni è sufficiente per estrapolare una stima affidabile) vede un prezzo richiesto al mq compreso tra un massimo di 19.047 euro/mq in zona Quadrilatero delle Moda ed un minimo di 2.263 euro/mq in zona Quartiere Olmi.

N.B. Utilizziamo come parametro di stima la mediana dei prezzi (invece che la media dei prezzi) perché non risente dell’effetto distorsivo costituito dagli immobili venduti a prezzi estremi, non rappresentativi della normale situazione di mercato.

Per calcolarla si mettono in ordine i prezzi, dal più basso al più alto: la mediana è il valore che si colloca esattamente a metà.

I prezzi delle case dei quartieri di Milano (luglio 2025)

Milano Vende Casa ha analizzato in dettaglio gli annunci di vendita di immobili residenziali milanesi pubblicati sui principali portali nel corso del mese di luglio 2025, zona per zona.

In 17 micro zone (sulle 144 in cui abbiamo suddiviso il comune di Milano) il numero di inserzioni è risultato insufficiente per arrivare ad una stima attendibile.

Qui di seguito i dati mediani delle rimanenti 127 zone per le quali i dati sono (relativamente) affidabili.

  • 13 zone di quartieri alti 8.936 – 12.421 euro/mq
  • 30 zone di quartieri medio-alti 6.288 – 8.518 euro/mq
  • 29 zone di quartieri medi 4.500 – 6.159 euro/mq
  • 41 zone di quartieri medio-bassi 3.208 – 4.467 euro/mq
  • 14 zone di quartieri bassi 2.263 – 3.104 euro/mq

Affidabili non vuol dire precisi.

Ogni casa ha proprie caratteristiche e la variabilità del prezzo al mq (all’interno della stessa zona) si aggira attorno al +/-11%.

Ricordiamo inoltre che si tratta di prezzi “richiesti” dai venditori e non di prezzi effettivi di “chiusura trattative” concordati con gli acquirenti.

A Milano il margine di trattabilità è normalmente compreso tra -5% e -11%, a seconda delle diverse situazioni relative agli immobili, ai venditori e agli acquirenti.

Combinando “variabilità” e “trattabilità” i prezzi effettivi normali delle transazioni presentano un range compreso tra un minimo del -21% ed un massimo del +5%.

Facciamo un esempio usando i dati di questa rilevazione.

Se intendi acquistare nella micro zona Quartiere Adriano, dove il prezzo richiesto mediano è pari a 3.360 euro al mq, l’appartamento che ti interessa potrebbe costarti, al termine delle contrattazioni pre-vendita, da un minimo di 2.654 euro/mq (-21%) ad un massimo di 3.528 euro/mq (+5%).

Zona – Prezzi al mq

  1. Duomo 12.421
  2. Cadorna – Castello 11.857
  3. Lanza 10.952
  4. Turati 10.689
  5. Palestro 10.204
  6. Moscova 9.882
  7. Vincenzo Monti 9.761
  8. Pagano 9.662
  9. San Vittore 9.251
  10. Porta Nuova 9.090
  11. Missori 8.974
  12. Carrobbio 8.947
  13. Garibaldi – Corso Como 8.936
  14. Guastalla 8.518
  15. Arco della Pace 8.451
  16. Amendola – Buonarroti 8.436
  17. Frua 8.045
  18. Porta Venezia 7.857
  19. Vercelli – Wagner 7.800
  20. Piave – Tricolore 7.616
  21. Ticinese 7.568
  22. Indipendenza 7.548
  23. Repubblica 7.524
  24. Quadronno – Crocetta 7.509
  25. Corso Genova 7.444
  26. Arena 7.389
  27. Paolo Sarpi 7.340
  28. Morgagni 7.261
  29. Isola 7.134
  30. Cadore 7.107
  31. Montenero 7.027
  32. Porta Romana – Medaglie d’Oro 7.000
  33. Bocconi 6.957
  34. Sempione 6.888
  35. Dezza 6.839
  36. Washington 6.818
  37. Corso San Gottardo 6.800
  38. Buenos Aires 6.666
  39. Solari 6.634
  40. Navigli – Darsena 6.363
  41. Monte Rosa – Lotto 6.318
  42. Centrale 6.309
  43. Plebisciti – Susa 6.288
  44. Ascanio Sforza 6.159
  45. De Angeli 6.103
  46. Porta Vittoria 6.075
  47. Cenisio 5.936
  48. Città Studi 5.714
  49. Portello – Parco Vittoria 5.706
  50. Zara 5.647
  51. Argonne – Corsica 5.562
  52. Pezzotti – Meda 5.555
  53. Farini 5.500
  54. Maggiolina 5.485
  55. Tripoli – Soderini 5.455
  56. Lodi – Brenta 5.408
  57. Ripamonti 5.273
  58. Martini – Insubria 5.222
  59. Piazza Napoli 5.188
  60. Famagosta 5.123
  61. Bande Nera 5.108
  62. Gambara 5.056
  63. Pasteur 5.040
  64. Rovereto 5.000
  65. Casoretto 4.916
  66. Monte stella 4.877
  67. Ghisolfa – Mac Mahon 4.709
  68. Barona 4.679
  69. Inganni 4.640
  70. Udine 4.608
  71. Istria 4.565
  72. Giambellino 4.500
  73. San Siro 4.467
  74. Piazzale Siena 4.461
  75. Cascina Merlata – Musocco 4.440
  76. Turro 4.310
  77. Lorenteggio 4.264
  78. Parco Trotter 4.257
  79. Corvetto 4.257
  80. Cascina dei Pomi 4.250
  81. Gorla 4.238
  82. Precotto 4.236
  83. Dergano 4.236
  84. Rubattino 4.234
  85. Vigentino – Fatima 4.234
  86. Quartiere Feltre 4.213
  87. Bicocca 4.202
  88. Tre Castelli – Faenza 4.185
  89. Molise – Cuoco 4.183
  90. Primaticcio 4.130
  91. Lambrate 4.129
  92. Cantalupa – San Paolo 4.121
  93. Bovisa 4.000
  94. Trenno 4.000
  95. Ca’ Granda 3.949
  96. Bologna – Sulmona 3.937
  97. Affori 3.888
  98. Greco – Segnano 3.872
  99. Crescenzago 3.853
  100. Chiesa Rossa 3.836
  101. Certosa 3.804
  102. Cermenate – Abbiategrasso 3.800
  103. Niguarda 3.775
  104. Prato Centenaro 3.587
  105. Villa San Giovanni 3.549
  106. Quartiere Forlanini 3.518
  107. Cimiano 3.483
  108. Bignami – Ponale 3.461
  109. Ponte Nuovo 3.440
  110. Viale Ungheria – Mecenate 3.437
  111. Quartiere Adriano 3.360
  112. Bruzzano 3.327
  113. Gallaratese 3.208
  114. Comasina 3.104
  115. Santa Giulia 3.072
  116. Bisceglie 3.026
  117. Quintosole – Chiaravalle 3.019
  118. Quarto Oggiaro 2.904
  119. Gratosoglio 2.786
  120. San Carlo 2.753
  121. Quarto Cagnino 2.723
  122. Baggio 2.678
  123. Ponte Lambro 2.602
  124. Vialba 2.594
  125. Quinto Romano 2.530
  126. Roserio 2.289
  127. Quartiere Olmi 2.263

Il prezzo delle case a Milano scende a 5.053 euro/mq (luglio 2025)

Milano Vende Casa ha analizzato gli annunci immobiliari di vendita di appartamenti liberi (non nuovi) apparsi nel corso del mese di luglio 2025.

Il prezzo mediano (al metro quadrato) “richiesto” a Milano a luglio 2025 è stato di 5.053 euro/mq, in calo del -3.3% rispetto al mese precedente (5.227 euro/mq) e invariato rispetto a 12 mesi fa (5.056 euro/mq a luglio 2024).

Da tale prezzo va normalmente sottratto un margine di trattabilità, che stimiamo compreso tra -5% e -11%, a seconda delle diverse situazioni relative agli immobili, ai venditori e agli acquirenti.

Il prezzo effettivo mediano si riduce quindi ad un valore compreso tra 4.497 euro/mq e 4.800 euro/mq.

La nostra stima relativa alle 144 zone in cui abbiamo suddiviso la città (e per le quali il numero di transazioni è sufficiente per estrapolare una stima affidabile) vede un prezzo richiesto al mq compreso tra un massimo di 12.421 euro/mq in zona Duomo ed un minimo di 2.263 euro/mq in zona Quartiere Olmi.

N.B. Utilizziamo come parametro di stima la mediana dei prezzi (invece che la media dei prezzi) perché non risente dell’effetto distorsivo costituito dagli immobili venduti a prezzi estremi, non rappresentativi della normale situazione di mercato.

Per calcolarla si mettono in ordine i prezzi, dal più basso al più alto: la mediana è il valore che si colloca esattamente a metà.

I prezzi delle case dei quartieri di Milano (giugno 2025)

Milano Vende Casa ha analizzato in dettaglio gli annunci di vendita di immobili residenziali milanesi pubblicati sui principali portali nel corso del mese di giugno 2025, zona per zona.

In 17 zone (sulle 144 in cui abbiamo suddiviso il comune di Milano) il numero di inserzioni è risultato insufficiente per arrivare ad una stima attendibile.

Qui di seguito i dati mediani delle rimanenti 127 zone per le quali i dati sono (relativamente) affidabili.

  • 13 zone di quartieri alti 8.936 – 12.421 euro/mq
  • 29 zone di quartieri medio-alti 6.363 – 8.518 euro/mq
  • 31 zone di quartieri medi 4.473 – 6.178 euro/mq
  • 40 zone di quartieri medio-bassi 3.208 – 4.440 euro/mq
  • 14 zone di quartieri bassi 2.263 – 3.104 euro/mq

Affidabili non vuol dire precisi.

Ogni casa ha proprie caratteristiche e la variabilità del prezzo al mq (all’interno della stessa zona) si aggira attorno al +/-11%.

Ricordiamo inoltre che si tratta di prezzi “richiesti” dai venditori e non di prezzi effettivi di “chiusura trattative” concordati con gli acquirenti.

A Milano il margine di trattabilità è normalmente compreso tra -5% e -11%, a seconda delle diverse situazioni relative agli immobili, ai venditori e agli acquirenti.

Combinando “variabilità” e “trattabilità” i prezzi effettivi normali delle transazioni presentano un range compreso tra un minimo del -21% ed un massimo del +5%.

Facciamo un esempio usando i dati di questa rilevazione.

Se intendi acquistare nella zona Navigli – Darsena, dove il prezzo richiesto mediano è pari a 6.363 euro al mq, l’appartamento che ti interessa potrebbe costarti, al termine delle contrattazioni pre-vendita, da un minimo di 5.027 euro/mq (-21%) ad un massimo di 6.681 euro/mq (+5%).

Zona – Prezzi al mq

  1. Duomo 12.421
  2. Cadorna – Castello 11.857
  3. Lanza 10.952
  4. Turati 10.689
  5. Palestro 10.204
  6. Moscova 9.882
  7. Vincenzo Monti 9.761
  8. Pagano 9.662
  9. San Vittore 9.251
  10. Porta Nuova 9.090
  11. Missori 8.974
  12. Carrobbio 8.947
  13. Garibaldi – Corso Como 8.936
  14. Guastalla 8.518
  15. Arco della Pace 8.451
  16. Amendola – Buonarroti 8.436
  17. Frua 8.045
  18. Porta Venezia 7.857
  19. Vercelli – Wagner 7.800
  20. Ticinese 7.568
  21. Indipendenza 7.548
  22. Piave – Tricolore 7.616
  23. Repubblica 7.524
  24. Quadronno – Crocetta 7.509
  25. Corso Genova 7.410
  26. Arena 7.389
  27. Morgagni 7.359
  28. Paolo Sarpi 7.340
  29. Isola 7.134
  30. Cadore 7.107
  31. Corso San Gottardo 6.838
  32. Montenero 7.039
  33. Porta Romana – Medaglie d’Oro 7.000
  34. Sempione 6.944
  35. Bocconi 6.957
  36. Dezza 6.839
  37. Washington 6.818
  38. Buenos Aires 6.666
  39. Solari 6.634
  40. Monte Rosa – Lotto 6.318
  41. Centrale 6.382
  42. Navigli – Darsena 6.363
  43. Plebisciti – Susa 6.178
  44. Ascanio Sforza 6.159
  45. De Angeli 6.103
  46. Porta Vittoria 6.075
  47. Cenisio 5.939
  48. Città Studi 5.714
  49. Portello – Parco Vittoria 5.706
  50. Zara 5.647
  51. Argonne – Corsica 5.589
  52. Pezzotti – Meda 5.510
  53. Maggiolina 5.485
  54. Tripoli – Soderini 5.455
  55. Lodi – Brenta 5.371
  56. Farini 5.500
  57. Martini – Insubria 5.288
  58. Ripamonti 5.235
  59. Piazza Napoli 5.188
  60. Famagosta 5.019
  61. Bande Nera 5.108
  62. Gambara 5.056
  63. Pasteur 5.052
  64. Rovereto 5.000
  65. Casoretto 4.916
  66. Monte stella 4.877
  67. Ghisolfa – Mac Mahon 4.709
  68. Inganni 4.640
  69. Udine 4.608
  70. Istria 4.565
  71. Giambellino 4.492
  72. Turro 4.310
  73. San Siro 4.473
  74. Cascina Merlata – Musocco 4.440
  75. Barona 4.433
  76. Piazzale Siena 4.428
  77. Corvetto 4.313
  78. Lorenteggio 4.264
  79. Parco Trotter 4.257
  80. Tre Castelli – Faenza 4.237
  81. Gorla 4.238
  82. Cascina dei Pomi 4.236
  83. Precotto 4.333
  84. Rubattino 4.234
  85. Quartiere Feltre 4.225
  86. Dergano 4.211
  87. Bicocca 4.202
  88. Vigentino – Fatima 4.234
  89. Molise – Cuoco 4.183
  90. Primaticcio 4.130
  91. Lambrate 4.129
  92. Cantalupa – San Paolo 4.121
  93. Bovisa 4.000
  94. Ca’ Granda 3.975
  95. Bologna – Sulmona 3.937
  96. Affori 3.888
  97. Crescenzago 3.853
  98. Chiesa Rossa 3.836
  99. Cermenate – Abbiategrasso 3.800
  100. Certosa 3.775
  101. Niguarda 3.775
  102. Greco – Segnano 3.766
  103. Trenno 4.000
  104. Prato Centenaro 3.587
  105. Villa San Giovanni 3.549
  106. Quartiere Forlanini 3.518
  107. Cimiano 3.483
  108. Ponte Nuovo 3.440
  109. Bignami – Ponale 3.439
  110. Viale Ungheria – Mecenate 3.437
  111. Quartiere Adriano 3.360
  112. Bruzzano 3.327
  113. Gallaratese 3.208
  114. Comasina 3.104
  115. Santa Giulia 3.072
  116. Bisceglie 3.026
  117. Quintosole – Chiaravalle 3.019
  118. Gratosoglio 2.786
  119. San Carlo 2.753
  120. Quarto Oggiaro 2.904
  121. Quarto Cagnino 2.971
  122. Baggio 2.678
  123. Ponte Lambro 2.602
  124. Vialba 2.576
  125. Quinto Romano 2.500
  126. Roserio 2.289
  127. Quartiere Olmi 2.263