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Il prezzo delle case a Milano sale a 5.157 euro/mq (ottobre 2024)

Milano Vende Casa ha analizzato gli annunci immobiliari di vendita di appartamenti liberi (non nuovi) apparsi nel corso del mese di ottobre 2024.

Il prezzo mediano (al metro quadrato) “richiesto” a Milano a ottobre 2024 è stato di 5.157 euro/mq, in crescita del +0,6% rispetto al mese precedente (5.127 euro/mq)

Da tale prezzo va normalmente sottratto un margine di trattabilità, che stimiamo compreso tra -5% e -11%, a seconda delle diverse situazioni relative agli immobili, ai venditori e agli acquirenti.

Il prezzo effettivo mediano si riduce quindi ad un valore compreso tra 4.590 euro/mq e 4.899 euro/mq.

La nostra stima relativa alle 144 zone in cui abbiamo suddiviso la città (e per le quali il numero di transazioni è sufficiente per estrapolare una stima affidabile) vede un prezzo richiesto al mq compreso tra un massimo di 11.290 euro/mq in zona Vincenzo Monti ed un minimo di 2.032 euro/mq in zona Roserio.

N.B. Utilizziamo come parametro di stima la mediana dei prezzi (invece che la media dei prezzi) perché non risente dell’effetto distorsivo costituito dagli immobili venduti a prezzi estremi, non rappresentativi della normale situazione di mercato.

Per calcolarla si mettono in ordine i prezzi, dal più basso al più alto: la mediana è il valore che si colloca esattamente a metà.

I prezzi delle case dei quartieri di Milano (settembre 2024)

Milano Vende Casa ha analizzato in dettaglio gli annunci di vendita di immobili residenziali milanesi pubblicati sui principali portali nel corso del mese di settembre 2024, zona per zona.

In 31 zone (sulle 144 in cui abbiamo suddiviso il comune di Milano) il numero di inserzioni è risultato insufficiente per arrivare ad una stima attendibile.

Qui di seguito i dati mediani delle rimanenti 113 zone per le quali i dati sono (relativamente) affidabili.

  • 14 zone di quartieri alti 7.919 – 10.923 euro/mq
  • 29 zone di quartieri medio-alti 5.638 – 7.628 euro/mq
  • 39 zone di quartieri medi 4.000 – 5.568 euro/mq
  • 26 zone di quartieri medio-bassi 2.923 – 3.981 euro/mq
  • 5 zone di quartieri bassi 2.032 – 2.822 euro/mq

Affidabili non vuol dire precisi.

Ogni casa ha proprie caratteristiche e la variabilità del prezzo al mq (all’interno della stessa zona) si aggira attorno al +/-11%.

Ricordiamo inoltre che si tratta di prezzi “richiesti” dai venditori e non di prezzi effettivi di “chiusura trattative” concordati con gli acquirenti.

A Milano il margine di trattabilità è normalmente compreso tra -5% e -11%, a seconda delle diverse situazioni relative agli immobili, ai venditori e agli acquirenti.

Combinando “variabilità” e “trattabilità” i prezzi effettivi normali delle transazioni presentano un range compreso tra un minimo del -21% ed un massimo del +5%.

Facciamo un esempio usando i dati di questa rilevazione.

Se intendi acquistare nella zona Bocconi, dove il prezzo richiesto mediano è pari a 7.000 euro al mq, l’appartamento che ti interessa potrebbe costarti, al termine delle contrattazioni pre-vendita, da un minimo di 5.530 euro/mq (-21%) ad un massimo di 7.350 euro/mq (+5%).

Zona – Prezzi al mq

  1. Turati 10.923
  2. Lanza 10.689
  3. Duomo 10.483
  4. Palestro 9.889
  5. Moscova 9.882
  6. Carrobbio 9.487
  7. Missori 8.951
  8. Garibaldi – Corso Como 8.700
  9. Ticinese 8.529
  10. Guastalla 8.461
  11. Piave – Tricolore 8.352
  12. Amendola – Buonarroti 7.973
  13. Quadronno – Crocetta 7.931
  14. Vercelli – Wagner 7.919
  15. Morgagni 7.628
  16. Isola 7.623
  17. Indipendenza 7.548
  18. Porta Nuova 7.500
  19. Repubblica 7.466
  20. Arena 7.389
  21. Paolo Sarpi 7.380
  22. Porta Venezia 7.378
  23. Sempione 7.375
  24. Corso Genova 7.353
  25. Cadore 7.066
  26. Porta Romana – Medaglie d’Oro 7.047
  27. Bocconi 7.000
  28. Dezza 6.813
  29. Buenos Aires 6.704
  30. Frua 6.551
  31. Solari 6.542
  32. Washington 6.448
  33. Monte Rosa – Lotto 6.346
  34. Plebisciti – Susa 6.334
  35. Centrale 6.318
  36. Corso San Gottardo 6.250
  37. Montenero 6.245
  38. Porta Vittoria 6.144
  39. Cenisio 6.087
  40. Navigli – Darsena 6.067
  41. Pezzotti – Meda 6.054
  42. Zara 5.782
  43. Famagosta 5.638
  44. Città Studi 5.568
  45. Argonne – Corsica 5.531
  46. Maggiolina 5.520
  47. Lodi – Brenta 5.408
  48. Casoretto 5.350
  49. Bande Nera 5.277
  50. Pasteur 5.225
  51. Martini – Insubria 5.222
  52. Ripamonti 5.215
  53. Gambara 5.153
  54. Portello – Parco Vittoria 4.969
  55. Barona 4.925
  56. Cascina Merlata – Musocco 4.917
  57. Monte stella 4.877
  58. Farini 4.825
  59. Tre Castelli – Faenza 4.766
  60. Piazza Napoli 4.729
  61. Inganni 4.693
  62. Quartiere Feltre 4.495
  63. Udine 4.454
  64. Rovereto 4.450
  65. Ghisolfa – Mac Mahon 4.428
  66. San Siro 4.422
  67. Giambellino 4.382
  68. Lambrate 4.356
  69. Vigentino – Fatima 4.333
  70. Piazzale Siena 4.316
  71. Turro 4.310
  72. Gorla 4.259
  73. Lorenteggio 4.250
  74. Precotto 4.236
  75. Dergano 4.222
  76. Cascina dei Pomi 4.200
  77. Bologna – Sulmona 4.177
  78. Molise – Cuoco 4.153
  79. Corvetto 4.095
  80. Cermenate – Abbiategrasso 4.027
  81. Primaticcio 4.020
  82. Bovisa 4.000
  83. Affori 3.981
  84. Bignami – Ponale 3.965
  85. Parco Trotter 3.946
  86. Bicocca 3.909
  87. Crescenzago 3.853
  88. Cantalupa – San Paolo 3.842
  89. Greco – Segnano 3.785
  90. Certosa 3.766
  91. Niguarda 3.633
  92. Prato Centenaro 3.548
  93. Ca’ Granda 3.545
  94. Chiesa Rossa 3.542
  95. Cimiano 3.466
  96. Quartiere Adriano 3.407
  97. Quartiere Forlanini 3.362
  98. Viale Ungheria – Mecenate 3.345
  99. Bruzzano 3.266
  100. Ponte Nuovo 3.260
  101. Trenno 3.258
  102. Gallaratese 3.194
  103. Quintosole – Chiaravalle 3.019
  104. Santa Giulia 3.011
  105. Gratosoglio 3.003
  106. Quarto Oggiaro 2.934
  107. Comasina 2.923
  108. Bisceglie 2.822
  109. Vialba 2.761
  110. San Carlo 2.753
  111. Quarto Cagnino 2.714
  112. Baggio 2.418
  113. Roserio 2.032

Il prezzo delle case a Milano sale a 5.127 euro/mq (settembre 2024)

Milano Vende Casa ha analizzato gli annunci immobiliari di vendita di appartamenti liberi (non nuovi) apparsi nel corso del mese di settembre 2024.

Il prezzo mediano (al metro quadrato) “richiesto” a Milano a settembre 2024 è stato di 5.127 euro/mq, in crescita del +1,7% rispetto al mese precedente (5.042 euro/mq)

Da tale prezzo va normalmente sottratto un margine di trattabilità, che stimiamo compreso tra -5% e -11%, a seconda delle diverse situazioni relative agli immobili, ai venditori e agli acquirenti.

Il prezzo effettivo mediano si riduce quindi ad un valore compreso tra 4.563 euro/mq e 4.870 euro/mq.

La nostra stima relativa alle 144 zone in cui abbiamo suddiviso la città (e per le quali il numero di transazioni è sufficiente per estrapolare una stima affidabile) vede un prezzo richiesto al mq compreso tra un massimo di 10.923 euro/mq in zona Turati ed un minimo di 2.032 euro/mq in zona Roserio.

N.B. Utilizziamo come parametro di stima la mediana dei prezzi (invece che la media dei prezzi) perché non risente dell’effetto distorsivo costituito dagli immobili venduti a prezzi estremi, non rappresentativi della normale situazione di mercato.

Per calcolarla si mettono in ordine i prezzi, dal più basso al più alto: la mediana è il valore che si colloca esattamente a metà.

Grande attenzione se acquisti un immobile non comprato ma “donato”

Quando si acquista casa da un privato è importante sapere subito qual è l’atto di provenienza dell’immobile che vai a comprare.

Cioè come il venditore ne è diventato proprietario.

Quando diciamo subito intendiamo prima di fare qualsiasi proposta d’acquisto.

Infatti delle tre modalità di acquisizione della proprietà immobiliare: per compravendita, per successione e per donazione; quest’ultima può in certi casi presentare delle forti criticità e rischi.

Rischi delle donazioni

Perché le donazioni possono essere rischiose per chi acquista?

La ragione è che potresti trovarti a perdere la proprietà della casa che hai regolarmente acquistata con rogito notarile.

Le donazioni possono infatti venire invalidate sia dai creditori attraverso l’azione revocatoria, che dagli eredi tramite l’azione di riduzione.

Azione revocatoria

Si tratta di una procedura legale attraverso la quale un creditore può contestare e annullare determinati atti giuridici compiuti dal debitore (il donante) che abbiano il potenziale di danneggiare i diritti dei creditori stessi.

Azione di riduzione

Un erede insoddisfatto ha il diritto di ottenere in proprietà il bene che è stato escluso dal patrimonio ereditario: in questo la casa che hai comprato tu.

Cioè di ricevere lui in eredità l’immobile donato (o una sua quota).

E questo anche se nel frattempo l’immobile è stato rivenduto dal donatario.

Ad esempio un genitore (1) dona ad un figlio un immobile, (2) poi il figlio lo rivende, (3) poi sei tu che lo compri dal primo acquirente post-donazione.

Avevi chiesto l’atto di provenienza e risultava che il venditore aveva acquistato l’appartamento, pensavi di essere a posto.

Nonostante ciò l’erede del donante può intraprendere un’azione legale nei tuoi confronti per diventarne legittimo proprietario, se dimostra che ne aveva diritto per eredità.

Se vince, tu perdi l’immobile e nessuno ti rimborsa niente.

E’ meglio stare molto attenti.

Quando non c’è pericolo

Fortunatamente non con tutte le donazioni c’è un reale pericolo.

Ci sono due casi in cui non c’è praticamente pericolo:

  • X – Il donante è morto da più di 10 anni.
  • X – La donazione ha più di 20 anni.

Ma la normativa è decisamente complessa e le possibilità di sbagliare tante.

Quindi, quando nella storia dell’immobile che sei interessata/o a comprare risulta una donazione, rivolgiti sempre ad un avvocato per vedere se, nel tuo caso specifico, ci sono potenziali rischi e quali sono le azioni che devi intraprendere per ridurli.

I prezzi delle case dei quartieri di Milano (agosto 2024)

Milano Vende Casa ha analizzato in dettaglio gli annunci di vendita di immobili residenziali milanesi pubblicati sui principali portali nel corso del mese di agosto 2024, zona per zona.

In 37 zone (sulle 144 in cui abbiamo suddiviso il comune di Milano) il numero di inserzioni è risultato insufficiente per arrivare ad una stima attendibile.

Qui di seguito i dati mediani delle rimanenti 107 zone per le quali i dati sono (relativamente) affidabili.

  • 12 zone di quartieri alti 7.966 – 10.774 euro/mq
  • 30 zone di quartieri medio-alti 5.542 – 7.716 euro/mq
  • 41 zone di quartieri medi 3.965 – 5.428 euro/mq
  • 17 zone di quartieri medio-bassi 2.872 – 3.932 euro/mq
  • 7 zone di quartieri bassi 2.032 – 2.834 euro/mq

Affidabili non vuol dire precisi.

Ogni casa ha proprie caratteristiche e la variabilità del prezzo al mq (all’interno della stessa zona) si aggira attorno al +/-11%.

Ricordiamo inoltre che si tratta di prezzi “richiesti” dai venditori e non di prezzi effettivi di “chiusura trattative” concordati con gli acquirenti.

A Milano il margine di trattabilità è normalmente compreso tra -5% e -11%, a seconda delle diverse situazioni relative agli immobili, ai venditori e agli acquirenti.

Combinando “variabilità” e “trattabilità” i prezzi effettivi normali delle transazioni presentano un range compreso tra un minimo del -21% ed un massimo del +5%.

Facciamo un esempio usando i dati di questa rilevazione.

Se intendi acquistare nella zona Lambrate, dove il prezzo richiesto mediano è pari a 4.600 euro al mq, l’appartamento che ti interessa potrebbe costarti, al termine delle contrattazioni pre-vendita, da un minimo di 3.630 euro/mq (-21%) ad un massimo di 4.830 euro/mq (+5%).

Zona – Prezzi al mq

  1. Turati 10.774
  2. Lanza 10.689
  3. Duomo 10.483
  4. Moscova 10.000
  5. Carrobbio 9.487
  6. Missori 8.951
  7. Garibaldi – Corso Como 8.754
  8. Ticinese 8.529
  9. Piave – Tricolore 8.352
  10. Amendola – Buonarroti 8.276
  11. Vercelli – Wagner 8.038
  12. Guastalla 7.966
  13. Quadronno – Crocetta 7.716
  14. Indipendenza 7.684
  15. Isola 7.623
  16. Sempione 7.544
  17. Porta Nuova 7.500
  18. Paolo Sarpi 7.475
  19. Repubblica 7.466
  20. Corso Genova 7.464
  21. Porta Venezia 7.375
  22. Morgagni 7.265
  23. Porta Romana – Medaglie d’Oro 7.093
  24. Cadore 7.066
  25. Bocconi 7.000
  26. Dezza 6.813
  27. Buenos Aires 6.704
  28. Solari 6.636
  29. Frua 6.551
  30. Monte Rosa – Lotto 6.550
  31. Washington 6.448
  32. Centrale 6.345
  33. Porta Vittoria 6.271
  34. Plebisciti – Susa 6.269
  35. Corso San Gottardo 6.250
  36. Montenero 6.245
  37. Navigli – Darsena 5.981
  38. Pezzotti – Meda 5.966
  39. Cenisio 5.932
  40. Zara 5.647
  41. Lodi – Brenta 5.646
  42. Città Studi 5.557
  43. Maggiolina 5.544
  44. Bande Nera 5.428
  45. Famagosta 5.415
  46. Argonne – Corsica 5.363
  47. Casoretto 5.363
  48. Martini – Insubria 5.294
  49. Pasteur 5.200
  50. Gambara 5.077
  51. Piazza Napoli 5.052
  52. Ripamonti 5.003
  53. Portello – Parco Vittoria 4.969
  54. Barona 4.925
  55. Cascina Merlata – Musocco 4.917
  56. Farini 4.900
  57. Monte stella 4.877
  58. Inganni 4.693
  59. Lambrate 4.600
  60. Precotto 4.587
  61. Udine 4.527
  62. Rovereto 4.512
  63. Tre Castelli – Faenza 4.502
  64. Turro 4.499
  65. Ghisolfa – Mac Mahon 4.490
  66. San Siro 4.422
  67. Dergano 4.402
  68. Quartiere Feltre 4.397
  69. Giambellino 4.382
  70. Cascina dei Pomi 4.375
  71. Piazzale Siena 4.316
  72. Vigentino – Fatima 4.307
  73. Lorenteggio 4.277
  74. Gorla 4.259
  75. Bologna – Sulmona 4.177
  76. Molise – Cuoco 4.153
  77. Corvetto 4.098
  78. Affori 4.093
  79. Primaticcio 4.047
  80. Cermenate – Abbiategrasso 4.027
  81. Bovisa 4.000
  82. Parco Trotter 3.971
  83. Bignami – Ponale 3.965
  84. Crescenzago 3.932
  85. Greco – Segnano 3.785
  86. Certosa 3.697
  87. Niguarda 3.633
  88. Cimiano 3.466
  89. Quartiere Adriano 3.454
  90. Chiesa Rossa 3.407
  91. Quartiere Forlanini 3.362
  92. Viale Ungheria – Mecenate 3.345
  93. Prato Centenaro 3.332
  94. Bruzzano 3.266
  95. Ponte Nuovo 3.260
  96. Trenno 3.258
  97. Quarto Oggiaro 3.130
  98. Santa Giulia 3.113
  99. Gratosoglio 3.003
  100. Quintosole – Chiaravalle 2.872
  101. Gallaratese 2.834
  102. Bisceglie 2.822
  103. Vialba 2.761
  104. San Carlo 2.752
  105. Quarto Cagnino 2.603
  106. Baggio 2.418
  107. Roserio 2.032