I prezzi delle case dei quartieri di Milano (settembre 2025)

Milano Vende Casa ha analizzato in dettaglio gli annunci di vendita di immobili residenziali milanesi pubblicati sui principali portali nel corso del mese di settembre 2025, zona per zona. Qui di seguito i dati mediani delle 142 zone distinte in cui è stata suddivisa la città di Milano.

6 zone di quartieri alti 12.421 – 19.047 euro/mq

17 zone di quartieri medio-alti 8.436 – 11.857 euro/mq

40 zone di quartieri medi 5.388 – 8.045 euro/mq

55 zone di quartieri medio-bassi 3.518 – 5.288 euro/mq

24 zone di quartieri bassi 2.263 – 3.461 euro/mq

Ogni casa ha proprie caratteristiche e la variabilità del prezzo al mq (all’interno della stessa zona) si aggira attorno al +/-11%. 

Ricordiamo inoltre che si tratta di prezzi “richiesti” dai venditori e non di prezzi effettivi di “chiusura trattative” concordati con gli acquirenti. 

A Milano il margine di trattabilità è normalmente compreso tra -5% e -11%, a seconda delle diverse situazioni relative agli immobili, ai venditori e agli acquirenti. 

Combinando “variabilità” e “trattabilità” i prezzi effettivi normali delle transazioni presentano un range compreso tra un minimo del -21% ed un massimo del +5%. 

Facciamo un esempio usando i dati di questa rilevazione. 

Se intendi acquistare nella micro zona Cimiano, dove il prezzo richiesto mediano è pari a 3.550 euro al mq, l’appartamento che ti interessa potrebbe costarti, al termine delle contrattazioni pre-vendita, da un minimo di 2.805 euro/mq (-21%) ad un massimo di 3.728 euro/mq (+5%). 

Zona – Prezzi al mq

1. Quadrilatero delle Moda 19.047
2. Scala – Manzoni 17.105
3. Brera 13.684
4. San Babila 13.571
5. Borgogna – Largo Augusto 13.166
6. Duomo 12.421
7. Cadorna – Castello 11.857
8. Lanza 10.952
9. Turati 10.689
10. Palestro 10.204
11. Moscova 9.882
12. Vincenzo Monti 9.761
13. Pagano 9.662
14. Sant’Ambrogio 9.591
15. San Vittore 9.251
16. Porta Nuova 9.090
17. Missori 9.000
18. Carrobbio 8.958
19. Garibaldi – Corso Como 8.936
20. City Life 8.805
21. Guastalla 8.518
22. Arco della Pace 8.451
23. Amendola – Buonarroti 8.436
24. Frua 8.045
25. Porta Venezia 7.857
26. Vercelli – Wagner 7.800
27. Quadronno – Crocetta 7.720
28. Piave – Tricolore 7.616
29. Indipendenza 7.548
30. Repubblica 7.524
31. Corso Genova 7.444
32. Ticinese 7.428
33. Arena 7.389
34. Morgagni 7.261
35. Paolo Sarpi 7.198
36. Isola 7.134
37. Cadore 7.107
38. Montenero 7.039
39. Bocconi 7.000
40. Porta Romana – Medaglie d’Oro 7.000
41. Sempione 6.882
42. Dezza 6.875
43. Washington 6.818
44. Buenos Aires 6.666
45. Solari 6.634
46. Navigli – Darsena 6.382
47. Centrale 6.300
48. Plebisciti – Susa 6.288
49. Monte Rosa – Lotto 6.271
50. Corso San Gottardo 6.175
51. Ascanio Sforza 6.159
52. De Angeli 6.103
53. Porta Vittoria 6.075
54. Cenisio 5.841
55. Città Studi 5.664
56. Zara 5.647
57. Argonne – Corsica 5.615
58. Pezzotti – Meda 5.600
59. Farini 5.527
60. Maggiolina 5.473
61. Lodi – Brenta 5.412
62. Tripoli – Soderini 5.400
63. Portello – Parco Vittoria 5.388
64. Martini – Insubria 5.288
65. Ripamonti 5.273
66. Piazza Napoli 5.248
67. Famagosta 5.123
68. Gambara 5.122
69. Bande Nera 5.108
70. Pasteur 5.040
71. Rovereto 5.000
72. Casoretto 4.953
73. Barona 4.925
74. Monte stella 4.877
75. Qt8 4.812
76. Melchiorre Gioia 4.777
77. Ghisolfa – Mac Mahon 4.709
78. Inganni 4.640
79. Istria 4.633
80. Udine 4.600
81. Giambellino 4.500
82. Piazzale Siena 4.461
83. San Siro 4.460
84. Cascina Merlata – Musocco 4.440
85. Cascina dei Pomi 4.375
86. Corvetto 4.313
87. Turro 4.271
88. Lorenteggio 4.264
89. Parco Trotter 4.256
90. Dergano 4.236
91. Rubattino 4.234
92. Gorla 4.225
93. Bicocca 4.202
94. Quartiere Feltre 4.194
95. Vigentino – Fatima 4.191
96. Primaticcio 4.187
97. Tre Castelli – Faenza 4.185
98. Molise – Cuoco 4.183
99. Precotto 4.182
100. Lambrate 4.129
101. Cantalupa – San Paolo 4.121
102. Crescenzago 4.000
103. Trenno 4.000
104. Bovisa 3.978
105. Bologna – Sulmona 3.937
106. Rogoredo 3.916
107. Affori 3.913
108. Ca’ Granda 3.884
109. Greco – Segnano 3.872
110. Cermenate – Abbiategrasso 3.800
111. Chiesa Rossa 3.795
112. Certosa 3.779
113. Niguarda 3.775
114. Viale Ungheria – Mecenate 3.611
115. Prato Centenaro 3.587
116. Villa San Giovanni 3.570
117. Cimiano 3.550
118. Quartiere Forlanini 3.518
119. Bignami – Ponale 3.461
120. Ponte Nuovo 3.440
121. Quartiere Adriano 3.387
122. Bruzzano 3.327
123. Figino 3.229
124. Bovisasca 3.210
125. Gallaratese 3.208
126. Muggiano 3.170
127. Ortica 3.117
128. Santa Giulia 3.072
129. Comasina 3.029
130. Bisceglie 3.026
131. Quintosole – Chiaravalle 3.019
132. Quarto Oggiaro 2.904
133. San Carlo 2.752
134. uarto Cagnino 2.723
135. Cascina Gobba 2.722
136. Gratosoglio 2.700
137. Baggio 2.650
138. Vialba 2.647
139. Ponte Lambro 2.602
140. Quinto Romano 2.530
141. Roserio 2.289
142. Quartiere Olmi 2.263

Il prezzo delle case a Milano sale a 5.176 euro/mq (settembre 2025)

Milano Vende Casa ha analizzato gli annunci immobiliari di vendita di appartamenti liberi (non nuovi) apparsi nel corso del mese di settembre 2025. 

Il prezzo mediano (al metro quadrato) “richiesto” a Milano a settembre 2025 è stato di 5.176 euro/mq, in crescita del +2,4% rispetto al mese precedente (5.053 euro/mq) e in crescita del +1,0% rispetto a 12 mesi fa (5.127 euro/mq a settembre 2024). 

Da tale prezzo va normalmente sottratto un margine di trattabilità, che stimiamo compreso tra -5% e -11%, a seconda delle diverse situazioni relative agli immobili, ai venditori e agli acquirenti. 

Il prezzo effettivo mediano si riduce quindi ad un valore compreso tra 4.607 euro/mq e 4.917 euro/mq. 

La nostra stima relativa alle 142 zone in cui abbiamo suddiviso la città (e per le quali il numero di transazioni è sufficiente per estrapolare una stima affidabile) vede un prezzo richiesto al mq compreso tra un massimo di 19.047 euro/mq in zona Quadrilatero delle Moda ed un minimo di 2.263 euro/mq in zona Quartiere Olmi. 

N.B. Utilizziamo come parametro di stima la mediana dei prezzi (invece che la media dei prezzi) perché non risente dell’effetto distorsivo costituito dagli immobili venduti a prezzi estremi, non rappresentativi della normale situazione di mercato. 

Per calcolarla si mettono in ordine i prezzi, dal più basso al più alto: la mediana è il valore che si colloca esattamente a metà.

Milano, Aprile 2024. Prezzo (richiesto) mediano per un appartamento: 5.021 euro/mq

Milano Vende Casa ha analizzato gli annunci immobiliari di vendita di appartamenti liberi (non nuovi) apparsi nel corso del mese di aprile 2024.

Il prezzo mediano (al metro quadrato) richiesto a Milano ad aprile 2024 è stato di 5.021 euro/mq, in crescita del +0,5% rispetto al mese precedente (4.995 euro/mq)

Da tale prezzo va normalmente sottratto un margine di trattabilità, che stimiamo compreso normalmente tra il -5% e il -11%, a seconda delle diverse situazioni relative agli immobili, ai venditori e agli acquirenti.

Il prezzo effettivo mediano si riduce quindi ad un valore compreso tra i 4.470 euro/mq e i 4.770 euro/mq.

La nostra stima relativa alle 132 zone in cui abbiamo suddiviso la città (e per le quali il numero di transazioni è sufficiente per estrapolare una stima affidabile) vede un prezzo richiesto al mq compreso tra un massimo di 10.588 euro/mq in zona Turati ed un minimo di 2.287 euro/mq in zona Comasina.

N.B. Utilizziamo come parametro di stima la mediana dei prezzi (invece che la media dei prezzi) perché non risente dell'effetto distorsivo costituito dagli immobili di lusso, non rappresentativi della normale situazione di mercato.

Per calcolarla si mettono in ordine i prezzi, dal più basso al più alto: la mediana è il valore che si colloca esattamente a metà.

Sconto medio a Milano secondo Idealista.it

Secondo i dati riportati dal sito di annunci immobiliari Idealista.it lo sconto medio richiesto dagli acquirenti nella città di Milano, rispetto al prezzo indicato dai venditori, è stato nel mese di marzo 2024 pari al -18,6% (valore nazionale -21,4%).

Solo nel 3% dei casi il prezzo concordato è pari a quello richiesto, cioè la casa si vende al prezzo pieno.

Nel 5% dei casi lo sconto supera il -30%.

Tali dati sono in forte contrasto con quelli forniti dall'ufficio studi del Gruppo Tecnocasa, e da noi pubblicati in un precedente articolo, che indicano uno sconto medio (nazionale) di circa il -8,1%.

La differenza è forse spiegabile dalla diversa modalità di rilevazione.

Idealista tiene conto infatti della scontistica media richiesta ai proprietari di casa dai potenziali acquirenti sul loro sito.

La differenza tra domanda e offerta viene rilevata mensilmente sulla base delle controproposte degli utenti del portale che, nella negoziazione del prezzo con i venditori, hanno risposto alla domanda: quanto pagheresti per questo immobile?

Risulta comunque chiaro che la differenza di prezzo tra quanto richiesto e quanto effettivamente ottenuto è estremamente variabile.

Sorge naturalmente la supposizione che alcune agenzie immobiliari, in fase di acquisizione dell'incarico di mediazione, per ottenerlo non evidenzino ai potenziali clienti il reale prezzo di mercato del loro appartamento e ne prospettano inizialmente uno più alto, in sintonia coi desideri del venditore.

FAQ: Come scegliere l’agenzia immobiliare a cui affidare il mandato di vendita

Se vuoi vendere la tua casa, per prima cosa chiedi una valutazione ad un’agenzia immobiliare.

L’agente immobiliare deve sempre uscire di persona a vedere la tua casa e naturalmente non deve esserci nessun costo per te.

Dopo questa prima valutazione, chiedi sempre ad un’altra agenzia di farti una seconda valutazione del tuo appartamento.
Una valutazione è infatti troppo poco, due sono meglio, l’ideale sarebbero tre.

Con due o più stime in mano puoi accertarti che gli agenti concordino sul giusto valore di mercato del tuo immobile e sulla sua tempistica di vendita.
Se i valori e le date non coincidono, scopri il perché.

Anche se l’agente ti piacesse e fosse insistente, non firmare mai il mandato di vendita durante la visita o subito dopo.
Digli che ripasserai tu in agenzia tra qualche giorno, ma che prima vuoi sapere quanto prenderebbero di commissione da te e dall’acquirente.
Se non te lo dice subito non è un buon segno: la trasparenza è importante.

La visita degli agenti immobiliari è anche la tua occasione per giudicarli: se sono stati professionali e convincenti con te, probabilmente lo saranno anche con i potenziali acquirenti.

Nella scelta dell’agenzia a cui affidare il mandato di vendita in esclusiva, elementi importanti sono le commissioni (le tue entro il 3% e complessive entro il 6%) e la durata dell’incarico (massimo 6 mesi).

Se l’agenzia si mostra disponibile ad accettare un contratto non in esclusiva, scartala subito perché non si darà veramente da fare per trovare un acquirente ma ti proporrà soltanto ai suoi attuali contatti.

Comprare casa: 4 errori da non fare - Jacopo Tartaglia

Durata: 6:29 

Sintesi: 

• Pensare che la proposta di acquisto immobiliare non sia vincolante
• Non conoscere il tuo budget
• Basarsi solo su accordi verbali
• Pensare che il notaio ti garantisca da qualsiasi rischio

Milano, Marzo 2024. Prezzo (richiesto) mediano per un appartamento: 4.995 euro/mq

Milano Vende Casa ha analizzato gli annunci immobiliari di vendita di appartamenti liberi (non nuovi) apparsi nel corso del mese di marzo 2024.

Il prezzo mediano (al metro quadrato) richiesto a Milano a marzo 2024 è stato di 4.995 euro/mq, invariato rispetto al mese precedente (4.992 euro/mq)

Da tale prezzo va normalmente sottratto un margine di trattabilità, che stimiamo compreso normalmente tra il -5% e il -11%, a seconda delle diverse situazioni relative agli immobili, ai venditori e agli acquirenti.

Il prezzo effettivo mediano si riduce quindi ad un valore compreso tra i 4.450 euro/mq e i 4.750 euro/mq.

La nostra stima relativa alle 129 zone in cui abbiamo suddiviso la città (e per le quali il numero di transazioni è sufficiente per estrapolare una stima affidabile) vede un prezzo richiesto al mq compreso tra un massimo di 10.625 euro/mq in zona Turati ed un minimo di 2.321 euro/mq in zona Roserio.

N.B. Utilizziamo come parametro di stima la mediana dei prezzi (invece che la media dei prezzi) perché non risente dell'effetto distorsivo costituito dagli immobili di lusso, non rappresentativi della normale situazione di mercato.

Per calcolarla si mettono in ordine i prezzi, dal più basso al più alto: la mediana è il valore che si colloca esattamente a metà.

FAQ: Il mio appartamento al pian terreno (o rialzato) quanto vale, rispetto a quelli sopra di me?

In molti casi un appartamento a piano terra si vende a prezzi inferiori a quelli di appartamenti identici nello stesso stabile (a condizione ci sia l'ascensore).

A Milano lo sconto medio si aggira attorno al -7%, con una variabilità compresa tra lo 0% di sconto e il -14%.

Ci sono cioè case al piano terreno che si vendono allo stesso prezzo, ma sono una minoranza.

Le ragioni di questo diffuso sconto sono principalmente tre:

1. Gli appartamenti più in basso sono meno luminosi perché la luce del sole entra per meno ore nel corso dell'anno, a causa degli edifici vicini che si frappongono

2. Si sente più rumore, sia derivante dal traffico veicolare che derivante dai pedoni che passano sotto le finestre. Non parliamo poi se ci sono vicino bar o esercizi commerciali con orari estesi.

3. E' presente il pericolo che l'appartamento sia soggetto a muffe, a causa dell'umidità risalente dal terreno.

Milano, Febbraio 2024. Prezzo (richiesto) mediano per un appartamento: 4.992 euro/mq

Milano Vende Casa ha analizzato gli annunci immobiliari di vendita di appartamenti liberi (non nuovi) apparsi nel corso del mese di febbraio 2024.

Il prezzo mediano (al metro quadrato) richiesto a Milano a febbraio 2024 è stato di 4.992 euro/mq.

Da tale prezzo va normalmente sottratto un margine di trattabilità, che stimiamo compreso tra il -5% e il -11%, a seconda delle diverse situazioni relative agli immobili, ai venditori e agli acquirenti.

Il prezzo effettivo mediano si riduce quindi ad un valore compreso tra i 4.440 euro/mq e i 4.740 euro/mq.

La nostra stima relativa alle 127 zone in cui abbiamo suddiviso la città (e per le quali il numero di transazioni è sufficiente per estrapolare una stima affidabile) vede un prezzo richiesto al mq compreso tra un massimo di 10.625 euro/mq in zona Turati ed un minimo di 2.321 euro/mq in zona Roserio.

N.B. Utilizziamo come parametro di stima la mediana dei prezzi (invece che la media dei prezzi) perché non risente dell'effetto distorsivo costituito dagli immobili di lusso, non rappresentativi della normale situazione di mercato.

Per calcolarla si mettono in ordine i prezzi, dal più basso al più alto: la mediana è il valore che si colloca esattamente a metà.

Sconto medio di vendita di un appartamento

Secondo i dati riportati dall’ufficio studi del Gruppo Tecnocasa, lo sconto medio, rispetto al prezzo richiesto, è stato nel primo semestre 2023 pari al -8,1%, in aumento rispetto allo stesso periodo del 2022.

Tecnocasa non specifica la situazione di Milano, ma dettaglia lo sconto per tipologie edilizie:

• Abitazioni nuove -4,7%
• Soluzioni signorili -6,7%
• Abitazioni ristrutturate -6,8%
• Trilocali -7,2%
• Quadrilocali -7,3%
• Ultimo piano -7,4%
• Abitazioni usate -8,2%
• Bilocali -8,4%
• Piano terra -8,4%
• Cinque locali e oltre -8,7%
• Soluzioni indipendenti e semindipendenti -9,1%
• Vendita per necessità -9,4%
• Soluzioni economiche -10,3%
• Monolocali -10,6%
• Immobili per investimento -11,0%

Ribasso medio -8,1%