I prezzi delle case dei quartieri di Milano (giugno 2026)

Milano Vende Casa ha analizzato in dettaglio gli annunci di vendita di immobili residenziali milanesi pubblicati sui principali portali nel corso del mese di giugno 2026, zona per zona. Qui di seguito i dati mediani delle 142 zone distinte in cui è stata suddivisa la città di Milano.

6 zone di quartieri alti 12.925 – 19.418 euro/mq

18 zone di quartieri medio-alti 8.532 – 12.255 euro/mq

37 zone di quartieri medi 5.588 – 8.458 euro/mq

59 zone di quartieri medio-bassi 3.711 – 5.547 euro/mq

22 zone di quartieri bassi 2.434 – 3.650 euro/mq

Ogni casa ha proprie caratteristiche e la variabilità del prezzo al mq (all’interno della stessa zona) si aggira attorno al +/-11%. 

Ricordiamo inoltre che si tratta di prezzi “richiesti” dai venditori e non di prezzi effettivi di “chiusura trattative” concordati con gli acquirenti. 

A Milano il margine di trattabilità è normalmente compreso tra -5% e -11%, a seconda delle diverse situazioni relative agli immobili, ai venditori e agli acquirenti. 

Combinando “variabilità” e “trattabilità” i prezzi effettivi normali delle transazioni presentano un range compreso tra un minimo del -21% ed un massimo del +5%. 

Facciamo un esempio usando i dati di questa rilevazione. 

Se intendi acquistare nella micro zona Buenos Aires, dove il prezzo richiesto mediano è pari a 7.016 euro al mq, l’appartamento che ti interessa potrebbe costarti, al termine delle contrattazioni pre-vendita, da un minimo di 5.542 euro/mq (-21%) ad un massimo di 7.366 euro/mq (+5%). 

Zona – Prezzi al mq

1. Quadrilatero delle Moda 19.418
2. Scala – Manzoni 16.212
3. Brera 13.900
4. San Babila 13.537
5. Duomo 13.339
6. Borgogna – Largo Augusto 12.925
7. Palestro 12.255
8. Lanza 11.964
9. Cadorna – Castello 11.808
10. Turati 11.128
11. Porta Nuova 10.639
12. Moscova 10.532
13. Missori 10.383
14. Sant’Ambrogio 10.192
15. City Life 10.029
16. Pagano 9.800
17. Vincenzo Monti 9.544
18. Guastalla 9.437
19. Carrobbio 9.311
20. San Vittore 9.217
21. Quadronno – Crocetta 8.999
22. Garibaldi – Corso Como 8.706
23. Arco della Pace 8.682
24. Repubblica 8.532
25. Porta Venezia 8.458
26. Piave – Tricolore 8.415
27. Amendola – Buonarroti 8.312
28. Corso Genova 8.232
29. Frua 8.221
30. Indipendenza 8.177
31. Arena 8.124
32. Montenero 8.029
33. Vercelli – Wagner 7.941
34. Dezza 7.773
35. Morgagni 7.750
36. Cadore 7.676
37. Isola 7.640
38. Bocconi 7.607
39. Ticinese 7.565
40. Washington 7.558
41. Porta Romana – Medaglie d’Oro 7.468
42. Paolo Sarpi 7.400
43. Corso San Gottardo 7.169
44. Sempione 7.158
45. Solari 7.155
46. Monte Rosa – Lotto 7.129
47. Navigli – Darsena 7.044
48. Buenos Aires 7.016
49. Ascanio Sforza 7.000
50. De Angeli 6.883
51. Plebisciti – Susa 6.622
52. Porta Vittoria 6.374
53. Centrale 6.278
54. Cenisio 6.222
55. Città Studi 6.143
56. Portello – Parco Vittoria 6.064
57. Farini 6.039
58. Argonne – Corsica 5.906
59. Lodi – Brenta 5.810
60. San Carlo 5.757
61. Zara 5.588
62. Tripoli – Soderini 5.547
63. Pezzotti – Meda 5.543
64. Melchiorre Gioia 5.451
65. Maggiolina 5.422
66. Gambara 5.357
67. Piazza Napoli 5.352
68. Martini – Insubria 5.192
69. Ripamonti 5.131
70. Pasteur 5.097
71. Rovereto 5.054
72. Barona 5.032
73. Bande Nera 5.019
74. Casoretto 4.903
75. Piazzale Siena 4.895
76. Qt8 4.884
77. Monte stella 4.862
78. San Siro 4.846
79. Istria 4.734
80. Ghisolfa – Mac Mahon 4.665
81. Udine 4.662
82. Giambellino 4.586
83. Primaticcio 4.575
84. Cascina dei Pomi 4.573
85. Parco Trotter 4.522
86. Molise – Cuoco 4.472
87. Corvetto 4.470
88. Lambrate 4.393
89. Greco – Segnano 4.387
90. Dergano 4.386
91. Rubattino 4.369
92. Cascina Merlata – Musocco 4.300
93. Turro 4.289
94. Famagosta 4.283
95. Precotto 4.281
96. Bicocca 4.231
97. Ca’ Granda 4.178
98. Gorla 4.165
99. Quartiere Feltre 4.160
100. Lorenteggio 4.153
101. Santa Giulia 4.095
102. Prato Centenaro 4.081
103. Bologna – Sulmona 4.057
104. Quartiere Forlanini 4.051
105. Bovisa 4.048
106. Vigentino – Fatima 4.034
107. Tre Castelli – Faenza 3.923
108. Affori 3.910
109. Crescenzago 3.900
110. Cimiano 3.894
111. Cantalupa – San Paolo 3.883
112. Villa San Giovanni 3.879
113. Rogoredo 3.865
114. Certosa 3.860
115. Niguarda 3.859
116. Inganni 3.837
117. Cermenate – Abbiategrasso 3.820
118. Chiesa Rossa 3.781
119. Bisceglie 3.715
120. Trenno 3.711
121. Viale Ungheria – Mecenate 3.650
122. Bignami – Ponale 3.607
123. Ortica 3.580
124. Quartiere Adriano 3.467
125. Bruzzano 3.421
126. Ponte Nuovo 3.365
127. Gallaratese 3.207
128. Bovisasca 3.170
129. Cascina Gobba 3.162
130. Figino 3.109
131. Comasina 3.066
132. Muggiano 3.033
133. Quarto Cagnino 2.951
134. Quintosole – Chiaravalle 2.920
135. Quarto Oggiaro 2.889
136. Gratosoglio 2.847
137. Baggio 2.812
138. Quinto Romano 2.786
139. Vialba 2.663
140. Roserio 2.564
141. Quartiere Olmi 2.501
142. Ponte Lambro 2.434

Il prezzo delle case a Milano scende a 5.043 euro/mq (giugno 2026)

Milano Vende Casa ha analizzato gli annunci immobiliari di vendita di appartamenti liberi (non nuovi) apparsi nel corso del mese di giugno 2026. 

Il prezzo mediano (al metro quadrato) “richiesto” a Milano a giugno 2026 è stato di 5.043 euro/mq, in calo del -0,3% rispetto al mese precedente (5.059 euro/mq) e in calo del -1,8% rispetto a 12 mesi fa (5.136 euro/mq a giugno 2025). 

Da tale prezzo va normalmente sottratto un margine di trattabilità, che stimiamo compreso tra -5% e -11%, a seconda delle diverse situazioni relative agli immobili, ai venditori e agli acquirenti. 

Il prezzo effettivo mediano si riduce quindi ad un valore compreso tra 4.488 euro/mq e 4.790 euro/mq. La nostra stima relativa alle 142 zone in cui abbiamo suddiviso la città (e per le quali il numero di transazioni è sufficiente per estrapolare una stima affidabile) vede un prezzo richiesto al mq compreso tra un massimo di 19.242 euro/mq in zona Quadrilatero delle Moda ed un minimo di 2.434 euro/mq in zona Parco lambro. 

N.B. Utilizziamo come parametro di stima la mediana dei prezzi (invece che la media dei prezzi) perché non risente dell’effetto distorsivo costituito dagli immobili venduti a prezzi estremi, non rappresentativi della normale situazione di mercato. 

Per calcolarla si mettono in ordine i prezzi, dal più basso al più alto: la mediana è il valore che si colloca esattamente a metà. 

I prezzi delle case dei quartieri di Milano (maggio 2026)

Milano Vende Casa ha analizzato in dettaglio gli annunci di vendita di immobili residenziali milanesi pubblicati sui principali portali nel corso del mese di maggio 2026, zona per zona. Qui di seguito i dati mediani delle 142 zone distinte in cui è stata suddivisa la città di Milano.

6 zone di quartieri alti 13.039 – 19.242 euro/mq

17 zone di quartieri medio-alti 8.502 – 12.094 euro/mq

37 zone di quartieri medi 5.609 – 8.314 euro/mq

61 zone di quartieri medio-bassi 3.678 – 5.519 euro/mq

21 zone di quartieri bassi 2.446 – 3.569 euro/mq

Ogni casa ha proprie caratteristiche e la variabilità del prezzo al mq (all’interno della stessa zona) si aggira attorno al +/-11%. 

Ricordiamo inoltre che si tratta di prezzi “richiesti” dai venditori e non di prezzi effettivi di “chiusura trattative” concordati con gli acquirenti. 

A Milano il margine di trattabilità è normalmente compreso tra -5% e -11%, a seconda delle diverse situazioni relative agli immobili, ai venditori e agli acquirenti. 

Combinando “variabilità” e “trattabilità” i prezzi effettivi normali delle transazioni presentano un range compreso tra un minimo del -21% ed un massimo del +5%. 

Facciamo un esempio usando i dati di questa rilevazione. 

Se intendi acquistare nella micro zona Baggio, dove il prezzo richiesto mediano è pari a 2.797 euro al mq, l’appartamento che ti interessa potrebbe costarti, al termine delle contrattazioni pre-vendita, da un minimo di 2.210 euro/mq (-21%) ad un massimo di 2.937 euro/mq (+5%). 

Zona – Prezzi al mq

1. Quadrilatero delle Moda 19.242
2. Scala – Manzoni 16.635
3. Brera 13.844
4. San Babila 13.574
5. Duomo 13.321
6. Borgogna – Largo Augusto 13.039
7. Palestro 12.094
8. Lanza 11.927
9. Cadorna – Castello 11.831
10. Turati 11.020
11. Porta Nuova 10.366
12. Moscova 10.291
13. Missori 10.226
14. Sant’Ambrogio 10.052
15. City Life 9.777
16. Pagano 9.694
17. Vincenzo Monti 9.327
18. Guastalla 9.286
19. Carrobbio 9.151
20. San Vittore 9.041
21. Quadronno – Crocetta 8.765
22. Garibaldi – Corso Como 8.573
23. Arco della Pace 8.502
24. Porta Venezia 8.314
25. Repubblica 8.313
26. Amendola – Buonarroti 8.258
27. Piave – Tricolore 8.233
28. Frua 8.179
29. Indipendenza 8.097
30. Corso Genova 8.058
31. Arena 7.966
32. Montenero 7.904
33. Vercelli – Wagner 7.840
34. Morgagni 7.672
35. Dezza 7.626
36. Cadore 7.584
37. Washington 7.542
38. Isola 7.472
39. Bocconi 7.458
40. Ticinese 7.456
41. Paolo Sarpi 7.317
42. Porta Romana – Medaglie d’Oro 7.309
43. Corso San Gottardo 7.099
44. Solari 7.039
45. Sempione 7.026
46. Ascanio Sforza 7.000
47. Buenos Aires 6.934
48. Navigli – Darsena 6.899
49. Monte Rosa – Lotto 6.882
50. De Angeli 6.709
51. Plebisciti – Susa 6.563
52. Centrale 6.264
53. Porta Vittoria 6.188
54. Cenisio 6.135
55. Città Studi 6.076
56. Portello – Parco Vittoria 5.988
57. Farini 5.915
58. Argonne – Corsica 5.845
59. Lodi – Brenta 5.833
60. Zara 5.609
61. Tripoli – Soderini 5.519
62. Pezzotti – Meda 5.487
63. Maggiolina 5.441
64. Gambara 5.347
65. Piazza Napoli 5.297
66. Melchiorre Gioia 5.296
67. Martini – Insubria 5.224
68. Ripamonti 5.168
69. Barona 5.135
70. San Carlo 5.097
71. Pasteur 5.069
72. Rovereto 5.049
73. Bande Nera 4.943
74. Casoretto 4.870
75. Monte stella 4.869
76. Qt8 4.860
77. Piazzale Siena 4.817
78. San Siro 4.751
79. Istria 4.693
80. Udine 4.636
81. Giambellino 4.562
82. Ghisolfa – Mac Mahon 4.561
83. Primaticcio 4.550
84. Corvetto 4.544
85. Cascina dei Pomi 4.503
86. Molise – Cuoco 4.485
87. Parco Trotter 4.485
88. Rubattino 4.366
89. Greco – Segnano 4.358
90. Lambrate 4.337
91. Dergano 4.329
92. Cascina Merlata – Musocco 4.305
93. Famagosta 4.303
94. Turro 4.249
95. Precotto 4.246
96. Bicocca 4.218
97. Quartiere Feltre 4.156
98. Ca’ Granda 4.148
99. Gorla 4.128
100. Lorenteggio 4.109
101. Bologna – Sulmona 4.058
102. Prato Centenaro 4.045
103. Vigentino – Fatima 4.038
104. Bovisa 4.025
105. Tre Castelli – Faenza 3.948
106. Quartiere Forlanini 3.934
107. Cantalupa – San Paolo 3.925
108. Crescenzago 3.917
109. Rogoredo 3.889
110. Affori 3.889
111. Cimiano 3.888
112. Certosa 3.883
113. Santa Giulia 3.867
114. Niguarda 3.843
115. Villa San Giovanni 3.843
116. Cermenate – Abbiategrasso 3.811
117. Chiesa Rossa 3.807
118. Inganni 3.780
119. Trenno 3.723
120. Bisceglie 3.705
121. Viale Ungheria – Mecenate 3.678
122. Bignami – Ponale 3.569
123. Ortica 3.483
124. Bruzzano 3.446
125. Quartiere Adriano 3.441
126. Ponte Nuovo 3.322
127. Gallaratese 3.224
128. Bovisasca 3.189
129. Figino 3.166
130. Cascina Gobba 3.163
131. Muggiano 3.098
132. Comasina 3.084
133. Quintosole – Chiaravalle 2.967
134. Quarto Oggiaro 2.910
135. Quarto Cagnino 2.895
136. Gratosoglio 2.874
137. Baggio 2.797
138. Quinto Romano 2.751
139. Vialba 2.670
140. Roserio 2.554
141. Ponte Lambro 2.449
142. Quartiere Olmi 2.446

Il prezzo delle case a Milano scende a 5.059 euro/mq (maggio 2026)

Milano Vende Casa ha analizzato gli annunci immobiliari di vendita di appartamenti liberi (non nuovi) apparsi nel corso del mese di maggio 2026. 

Il prezzo mediano (al metro quadrato) “richiesto” a Milano a maggio 2026 è stato di 5.059 euro/mq, in calo del -0,7% rispetto al mese precedente (5.093 euro/mq) e in calo del -1,4% rispetto a 12 mesi fa (5.129 euro/mq a maggio 2025). 

Da tale prezzo va normalmente sottratto un margine di trattabilità, che stimiamo compreso tra -5% e -11%, a seconda delle diverse situazioni relative agli immobili, ai venditori e agli acquirenti. 

Il prezzo effettivo mediano si riduce quindi ad un valore compreso tra 4.502 euro/mq e 4.806 euro/mq. La nostra stima relativa alle 142 zone in cui abbiamo suddiviso la città (e per le quali il numero di transazioni è sufficiente per estrapolare una stima affidabile) vede un prezzo richiesto al mq compreso tra un massimo di 19.242 euro/mq in zona Quadrilatero delle Moda ed un minimo di 2.446 euro/mq in zona Quartiere Olmi. 

N.B. Utilizziamo come parametro di stima la mediana dei prezzi (invece che la media dei prezzi) perché non risente dell’effetto distorsivo costituito dagli immobili venduti a prezzi estremi, non rappresentativi della normale situazione di mercato. 

Per calcolarla si mettono in ordine i prezzi, dal più basso al più alto: la mediana è il valore che si colloca esattamente a metà.

I prezzi delle case dei quartieri di Milano (aprile 2026)

 Milano Vende Casa ha analizzato in dettaglio gli annunci di vendita di immobili residenziali milanesi pubblicati sui principali portali nel corso del mese di aprile 2026, zona per zona. Qui di seguito i dati mediani delle 142 zone distinte in cui è stata suddivisa la città di Milano.

6 zone di quartieri alti 13.166 – 19.047 euro/mq

17 zone di quartieri medio-alti 8.302 – 11.915 euro/mq

38 zone di quartieri medi 5.510 – 8.198 euro/mq

60 zone di quartieri medio-bassi 3.613 – 5.462 euro/mq

21 zone di quartieri bassi 2.383 – 3.527 euro/mq

Ogni casa ha proprie caratteristiche e la variabilità del prezzo al mq (all’interno della stessa zona) si aggira attorno al +/-11%. 

Ricordiamo inoltre che si tratta di prezzi “richiesti” dai venditori e non di prezzi effettivi di “chiusura trattative” concordati con gli acquirenti. 

A Milano il margine di trattabilità è normalmente compreso tra -5% e -11%, a seconda delle diverse situazioni relative agli immobili, ai venditori e agli acquirenti. 

Combinando “variabilità” e “trattabilità” i prezzi effettivi normali delle transazioni presentano un range compreso tra un minimo del -21% ed un massimo del +5%. 

Facciamo un esempio usando i dati di questa rilevazione. 

Se intendi acquistare nella micro zona Rovereto, dove il prezzo richiesto mediano è pari a 5.043 euro al mq, l’appartamento che ti interessa potrebbe costarti, al termine delle contrattazioni pre-vendita, da un minimo di 3.984 euro/mq (-21%) ad un massimo di 5.295 euro/mq (+5%). 

Zona – Prezzi al mq

1. Quadrilatero delle Moda 19.047
2. Scala – Manzoni 17.105
3. Brera 13.782
4. San Babila 13.615
5. Duomo 13.301
6. Borgogna – Largo Augusto 13.166
7. Palestro 11.915
8. Lanza 11.886
9. Cadorna – Castello 11.857
10. Turati 10.900
11. Porta Nuova 10.062
12. Missori 10.051
13. Moscova 10.023
14. Sant’Ambrogio 9.897
15. Pagano 9.577
16. City Life 9.497
17. Guastalla 9.118
18. Vincenzo Monti 9.086
19. Carrobbio 8.973
20. San Vittore 8.845
21. Quadronno – Crocetta 8.506
22. Garibaldi – Corso Como 8.425
23. Arco della Pace 8.302
24. Amendola – Buonarroti 8.198
25. Porta Venezia 8.154
26. Frua 8.132
27. Repubblica 8.070
28. Piave – Tricolore 8.031
29. Indipendenza 8.008
30. Corso Genova 7.864
31. Arena 7.790
32. Montenero 7.766
33. Vercelli – Wagner 7.728
34. Morgagni 7.585
35. Washington 7.524
36. Cadore 7.482
37. Dezza 7.462
38. Ticinese 7.334
39. Bocconi 7.292
40. Isola 7.285
41. Paolo Sarpi 7.224
42. Porta Romana – Medaglie d’Oro 7.132
43. Corso San Gottardo 7.021
44. Ascanio Sforza 7.000
45. Solari 6.910
46. Sempione 6.879
47. Buenos Aires 6.843
48. Navigli – Darsena 6.738
49. Monte Rosa – Lotto 6.608
50. De Angeli 6.516
51. Plebisciti – Susa 6.498
52. Centrale 6.249
53. Cenisio 6.039
54. Città Studi 6.001
55. Porta Vittoria 5.981
56. Portello – Parco Vittoria 5.903
57. Lodi – Brenta 5.859
58. Argonne – Corsica 5.778
59. Farini 5.778
60. Zara 5.632
61. Tripoli – Soderini 5.510
62. Maggiolina 5.462
63. Pezzotti – Meda 5.424
64. Gambara 5.335
65. Martini – Insubria 5.260
66. Barona 5.250
67. Piazza Napoli 5.235
68. Ripamonti 5.209
69. Melchiorre Gioia 5.123
70. Rovereto 5.043
71. Pasteur 5.038
72. Monte stella 4.877
73. Bande Nera 4.859
74. Casoretto 4.833
75. Qt8 4.833
76. Piazzale Siena 4.730
77. Istria 4.648
78. San Siro 4.645
79. Corvetto 4.627
80. Udine 4.607
81. Giambellino 4.536
82. Primaticcio 4.522
83. Molise – Cuoco 4.500
84. Ghisolfa – Mac Mahon 4.446
85. Parco Trotter 4.444
86. Cascina dei Pomi 4.425
87. San Carlo 4.363
88. Rubattino 4.362
89. Famagosta 4.326
90. Greco – Segnano 4.326
91. Cascina Merlata – Musocco 4.311
92. Lambrate 4.274
93. Dergano 4.265
94. Precotto 4.207
95. Turro 4.204
96. Bicocca 4.203
97. Quartiere Feltre 4.151
98. Ca’ Granda 4.114
99. Gorla 4.087
100. Lorenteggio 4.060
101. Bologna – Sulmona 4.059
102. Vigentino – Fatima 4.042
103. Prato Centenaro 4.006
104. Bovisa 4.000
105. Tre Castelli – Faenza 3.975
106. Cantalupa – San Paolo 3.972
107. Crescenzago 3.935
108. Rogoredo 3.916
109. Certosa 3.909
110. Cimiano 3.881
111. Affori 3.865
112. Chiesa Rossa 3.836
113. Niguarda 3.826
114. Quartiere Forlanini 3.804
115. Villa San Giovanni 3.803
116. Cermenate – Abbiategrasso 3.801
117. Trenno 3.737
118. Inganni 3.717
119. Viale Ungheria – Mecenate 3.709
120. Bisceglie 3.694
121. Santa Giulia 3.613
122. Bignami – Ponale 3.527
123. Bruzzano 3.473
124. Quartiere Adriano 3.412
125. Ortica 3.375
126. Ponte Nuovo 3.274
127. Gallaratese 3.243
128. Figino 3.229
129. Bovisasca 3.210
130. Muggiano 3.170
131. Cascina Gobba 3.164
132. Comasina 3.104
133. Quintosole – Chiaravalle 3.019
134. Quarto Oggiaro 2.933
135. Gratosoglio 2.904
136. Quarto Cagnino 2.833
137. Baggio 2.780
138. Quinto Romano 2.712
139. Vialba 2.678
140. Roserio 2.543
141. Ponte Lambro 2.466
142. Quartiere Olmi 2.384

Il prezzo delle case a Milano sale a 5.093 euro/mq (aprile 2026)

 Milano Vende Casa ha analizzato gli annunci immobiliari di vendita di appartamenti liberi (non nuovi) apparsi nel corso del mese di aprile 2026. 

Il prezzo mediano (al metro quadrato) “richiesto” a Milano ad aprile 2026 è stato di 5.093 euro/mq, in crescita del +0.5% rispetto al mese precedente (5.070 euro/mq) e in calo del -0,3% rispetto a 12 mesi fa (5.107 euro/mq ad aprile 2025). 

Da tale prezzo va normalmente sottratto un margine di trattabilità, che stimiamo compreso tra -5% e -11%, a seconda delle diverse situazioni relative agli immobili, ai venditori e agli acquirenti. 

Il prezzo effettivo mediano si riduce quindi ad un valore compreso tra 4.533 euro/mq e 4.838 euro/mq. La nostra stima relativa alle 142 zone in cui abbiamo suddiviso la città (e per le quali il numero di transazioni è sufficiente per estrapolare una stima affidabile) vede un prezzo richiesto al mq compreso tra un massimo di 19.047 euro/mq in zona Quadrilatero delle Moda ed un minimo di 2.384 euro/mq in zona Quartiere Olmi. 

N.B. Utilizziamo come parametro di stima la mediana dei prezzi (invece che la media dei prezzi) perché non risente dell’effetto distorsivo costituito dagli immobili venduti a prezzi estremi, non rappresentativi della normale situazione di mercato. 

Per calcolarla si mettono in ordine i prezzi, dal più basso al più alto: la mediana è il valore che si colloca esattamente a metà.

Vendere a Milano nel 2026: l'importanza della "bancabilità"

Durata: 1 minuto 13 secondi.

Vediamo le conseguenze del regolamento CRR3 dal punto di vista strettamente operativo.

Se siete venditori, dovete sapere che la "bancabilità" del vostro immobile è importante quanto le sue caratteristiche abitative.

Se la vostra zona ha subito un forte aumento di prezzi negli ultimi 6 anni, paradossalmente l’acquirente avrà più difficoltà a farsi finanziare dalle banche.

E anche un immobile energeticamente povero, una classe G, è meno bancabile per l’acquirente, e ciò può influenzare tempistiche di vendita e anche prezzo.

  

Se invece siete acquirenti, la pre-approvazione reddituale del mutuo da parte della banca non basta più.

Serve una due diligence finanziaria sull'asset.

 

È un inglesismo per dire che conta molto il giudizio del perito sull’immobile che state per comprare.

Per vedere quanto vi finanziano.

Naturalmente noi di “Milano Vende Casa” siamo a disposizione per aiutarvi anche su questo versante.

Se state per vendere, chiamateci.

La tua casa in Classe G vale meno? Scopri il Brown Discount

Durata: 51 secondi.

Che conseguenze ha, complessivamente, l’introduzione della nuova normativa bancaria detta CRR3?

In generale questo nuovo regolamento non favorisce certo gli acquirenti più deboli, quelli che devono chiedere un mutuo consistente e, visti i prezzi, si orientano sulle case meno costose, tipicamente quelle in classe energetica G.

Per questi, che tra l’altro sono normalmente gli acquirenti più giovani, ci sarà, anzi c’è già, un duplice effetto negativo:

Primo, più difficoltà ad ottenere mutui consistenti e, secondo, spread maggiori, quindi tassi di interesse più alti, perché comprano case poco Green e hanno pochi risparmi accumulati da mettere nell’acquisto.

Casa Green: l'unico modo per aumentare la tua perizia bancaria

Durata: 1 minuto.

Un elemento innovativo introdotto dalla nuova normativa bancaria CRR3 è che la classe energetica è diventata un fattore finanziario.

La regolamentazione CRR 3 permette infatti di incrementare il valore bancabile del vostro immobile in un caso particolare, mentre normalmente lo ha ridotto.

Il valore bancabile viene aumentato se ci sono stati negli ultimi 6 anni dei miglioramenti strutturali alla vostra casa, che hanno aumentato "inequivocabilmente" il valore dell’immobile.

Stiamo parlando, ad esempio, di una ristrutturazione che ha comportato il miglioramento della classe energetica.

Infatti un immobile in classe A o B riceve un "Green Premium" in perizia, quindi vale di più, mentre le classi G subiscono un "Brown Discount" che ne riduce ulteriormente la bancabilità.

Perché il 55% è la nuova soglia d'oro per i mutui

Durata: 56 secondi.

Esistono delle zone di luce riguardante la nuova normativa bancaria europea CRR3?

Si.

La Banca d'Italia ha applicato una discrezionalità nazionale favorevole.

Per la quota di mutuo che non supera il 55% del valore dell'immobile, le banche possono accantonare molte meno riserve che negli altri casi. 

Tradotto: chi ha molto capitale proprio otterrà spread e tassi più vantaggiosi rispetto al passato. 

Chiaramente visto che il 55% è riferito al "Property Value", a è Milano questo è significativamente minore del prezzo di mercato, tutto ciò significa che lo spread agevolato c’è quando il mutuo richiesto è molto basso, attorno al 45% del prezzo di mercato.

I prezzi delle case dei quartieri di Milano (marzo 2026)

Milano Vende Casa ha analizzato in dettaglio gli annunci di vendita di immobili residenziali milanesi pubblicati sui principali portali nel corso del mese di marzo 2026, zona per zona. Qui di seguito i dati mediani delle 142 zone distinte in cui è stata suddivisa la città di Milano.

6 zone di quartieri alti 13.166 – 19.047 euro/mq

16 zone di quartieri medio-alti 8.240 – 11.884 euro/mq

40 zone di quartieri medi 5.462 – 8.142 euro/mq

58 zone di quartieri medio-bassi 3.570 – 5.371 euro/mq

22 zone di quartieri bassi 2.321 – 3.473 euro/mq

Ogni casa ha proprie caratteristiche e la variabilità del prezzo al mq (all’interno della stessa zona) si aggira attorno al +/-11%. 

Ricordiamo inoltre che si tratta di prezzi “richiesti” dai venditori e non di prezzi effettivi di “chiusura trattative” concordati con gli acquirenti. 

A Milano il margine di trattabilità è normalmente compreso tra -5% e -11%, a seconda delle diverse situazioni relative agli immobili, ai venditori e agli acquirenti. 

Combinando “variabilità” e “trattabilità” i prezzi effettivi normali delle transazioni presentano un range compreso tra un minimo del -21% ed un massimo del +5%. 

Facciamo un esempio usando i dati di questa rilevazione. 

Se intendi acquistare nella micro zona Precotto, dove il prezzo richiesto mediano è pari a 4.174 euro al mq, l’appartamento che ti interessa potrebbe costarti, al termine delle contrattazioni pre-vendita, da un minimo di 3.410 euro/mq (-21%) ad un massimo di 4.383 euro/mq (+5%). 

Zona – Prezzi al mq

1. Quadrilatero delle Moda 19047
2. Scala – Manzoni 17105
3. Brera 13736
4. San Babila 13594
5. Duomo 13301
6. Borgogna – Largo Augusto 13166
7. Lanza 11884
8. Cadorna – Castello 11857
9. Palestro 11750
10. Turati 10800
11. Missori 9890
12. Moscova 9759
13. Porta Nuova 9758
14. Sant’Ambrogio 9752
15. Pagano 9486
16. City Life 9185
17. Guastalla 8953
18. Vincenzo Monti 8840
19. Carrobbio 8776
20. San Vittore 8650
21. Garibaldi – Corso Como 8305
22. Quadronno – Crocetta 8240
23. Amendola – Buonarroti 8142
24. Arco della Pace 8091
25. Frua 8091
26. Porta Venezia 8016
27. Indipendenza 7931
28. Piave – Tricolore 7834
29. Repubblica 7833
30. Corso Genova 7649
31. Montenero 7640
32. Vercelli – Wagner 7620
33. Arena 7600
34. Washington 7515
35. Morgagni 7506
36. Cadore 7380
37. Dezza 7291
38. Ticinese 7215
39. Paolo Sarpi 7149
40. Bocconi 7113
41. Isola 7106
42. Ascanio Sforza 7000
43. Porta Romana – Medaglie d’Oro 6958
44. Corso San Gottardo 6934
45. Solari 6778
46. Buenos Aires 6759
47. Sempione 6732
48. Navigli – Darsena 6575
49. Plebisciti – Susa 6442
50. Monte Rosa – Lotto 6320
51. De Angeli 6318
52. Centrale 6238
53. Cenisio 5943
54. Città Studi 5918
55. Lodi – Brenta 5859
56. Portello – Parco Vittoria 5825
57. Porta Vittoria 5768
58. Argonne – Corsica 5703
59. Farini 5653
60. Zara 5632
61. Tripoli – Soderini 5510
62. Maggiolina 5462
63. Pezzotti – Meda 5371
64. Gambara 5335
65. Martini – Insubria 5260
66. Barona 5250
67. Ripamonti 5209
68. Piazza Napoli 5183
69. Rovereto 5043
70. Pasteur 5020
71. Melchiorre Gioia 4959
72. Monte stella 4877
73. Qt8 4826
74. Bande Nera 4799
75. Casoretto 4781
76. Piazzale Siena 4656
77. Corvetto 4627
78. Istria 4609
79. Udine 4580
80. San Siro 4550
81. Giambellino 4518
82. Primaticcio 4502
83. Molise – Cuoco 4500
84. Parco Trotter 4415
85. Cascina dei Pomi 4378
86. Rubattino 4362
87. Ghisolfa – Mac Mahon 4329
88. Famagosta 4326
89. Cascina Merlata – Musocco 4307
90. Greco – Segnano 4295
91. Dergano 4217
92. Lambrate 4215
93. Bicocca 4203
94. Precotto 4174
95. Turro 4166
96. Quartiere Feltre 4151
97. Ca’ Granda 4060
98. Gorla 4052
99. Vigentino – Fatima 4042
100. Lorenteggio 4011
101. Bovisa 4000
102. Tre Castelli – Faenza 3975
103. Prato Centenaro 3973
104. Cantalupa – San Paolo 3972
105. Bologna – Sulmona 3966
106. Crescenzago 3935
107. Rogoredo 3916
108. Certosa 3909
109. Cimiano 3857
110. Affori 3839
111. Chiesa Rossa 3836
112. Niguarda 3818
113. Villa San Giovanni 3770
114. Cermenate – Abbiategrasso 3751
115. Trenno 3737
116. Viale Ungheria – Mecenate 3709
117. Quartiere Forlanini 3666
118. Inganni 3652
119. Bisceglie 3615
120. San Carlo 3570
121. Bruzzano 3473
122. Bignami – Ponale 3435
123. Quartiere Adriano 3386
124. Santa Giulia 3337
125. Ortica 3250
126. Gallaratese 3237
127. Figino 3229
128. Ponte Nuovo 3216
129. Bovisasca 3210
130. Muggiano 3170
131. Cascina Gobba 3104
132. Comasina 3104
133. Quintosole – Chiaravalle 3019
134. Quarto Oggiaro 2933
135. Gratosoglio 2904
136. Quarto Cagnino 2764
137. Baggio 2755
138. Quinto Romano 2680
139. Vialba 2678
140. Roserio 2537
141. Ponte Lambro 2466
142. Quartiere Olmi 2321

Il prezzo delle case a Milano sale a 5.070 euro/mq (marzo 2026)

Milano Vende Casa ha analizzato gli annunci immobiliari di vendita di appartamenti liberi (non nuovi) apparsi nel corso del mese di marzo 2026. 

Il prezzo mediano (al metro quadrato) “richiesto” a Milano a marzo 2026 è stato di 5.070 euro/mq, in crescita del +0.5% rispetto al mese precedente (5.044 euro/mq) e in calo del -4,1% rispetto a 12 mesi fa (5.286 euro/mq a marzo 2025). 

Da tale prezzo va normalmente sottratto un margine di trattabilità, che stimiamo compreso tra -5% e -11%, a seconda delle diverse situazioni relative agli immobili, ai venditori e agli acquirenti. 

Il prezzo effettivo mediano si riduce quindi ad un valore compreso tra 4.512 euro/mq e 4.816 euro/mq. La nostra stima relativa alle 142 zone in cui abbiamo suddiviso la città (e per le quali il numero di transazioni è sufficiente per estrapolare una stima affidabile) vede un prezzo richiesto al mq compreso tra un massimo di 19.047 euro/mq in zona Quadrilatero delle Moda ed un minimo di 2.321 euro/mq in zona Quartiere Olmi. 

N.B. Utilizziamo come parametro di stima la mediana dei prezzi (invece che la media dei prezzi) perché non risente dell’effetto distorsivo costituito dagli immobili venduti a prezzi estremi, non rappresentativi della normale situazione di mercato. 

Per calcolarla si mettono in ordine i prezzi, dal più basso al più alto: la mediana è il valore che si colloca esattamente a metà.

Output Floor: ecco perché lo spread del tuo mutuo sta salendo

Durata: 1 minuto 4 secondi.

Il nuovo regolamento bancario CRR 3 introduce anche l'Output Floor, un limite che impone alle banche di non far scendere i propri requisiti patrimoniali sotto il 72,5% di quanto previsto dai metodi standard. 

Che vuol dire?

È una questione tecnica, lo so, ma è importante.

Ve la spiego.

In passato, le grandi banche usavano modelli interni per calcolare il rischio dei mutui, e, considerandoli sicuri, accantonavano pochissimo capitale. 

Ora hanno l'obbligo di accantonare più riserve e questo aumenta i costi operativi per l'istituto di credito. 

Ciò si traduce inevitabilmente in un aumento dello spread applicato ai mutui, in particolare a quelli ad alto rapporto "loan to value", cioè con un’alta percentuale finanziata dalla banca.

Quindi il credito non è solo più scarso, ma è anche più costoso.

Il paradosso di Milano: prezzi su del 25%, ma perizie bloccate

Durata: 1 minuto 28 secondi.

Analizziamo i numeri reali, conseguenti all’introduzione del regolamento bancario CRR3.

A febbraio 2020, secondo immobiliare.it, il prezzo medio richiesto a Milano era 4.487 €/mq. 

A febbraio 2026, siamo arrivati a 5.624 €/mq, con un incremento del +25,3%. 

Se oggi acquistate a prezzo di mercato, la banca, dovendo fare la media degli ultimi 6 anni, "taglierà" la perizia di un buon 10%. 

Questo crea un gap di finanziabilità drammatico.

Se chiedete un mutuo all'80% su una casa da 400.000 euro, la banca potrebbe periziarla solo 350 360.000 euro. 

E l'80% di 350.000 copre appena il 70% del prezzo reale che state pagando, non l’80%.

Quindi chi acquista con alto apporto di mutuo oggi si scontra con questo "muro": deve disporre di molto più capitale proprio per coprire la differenza tra valore di mercato e valore prudenziale bancario.

Attento al 'muro' della perizia: il segreto del Property Value

Durata: 1 minuto 8 secondi.

Il pilastro della riforma bancaria europea Chiamata CRR3 è l'Articolo 229. 

Fino a ieri, il parametro per concedere il mutuo era il Market Value, il Valore di Mercato, cioè il prezzo che l'acquirente è disposto a pagare oggi. 

Il regolamento CRR 3 introduce invece il Property Value. 

Cos'è il Property Value? 

È un valore prudenziale e stabile, calcolato per durare idealmente 30 anni.

Che esclude esplicitamente le aspettative di aumenti di prezzo futuri. 

La norma impone che per gli immobili residenziali la perizia di valutazione non possa superare il valore medio misurato negli ultimi 6 anni. 

Questo a Milano è un problema enorme.

Perché i prezzi non sono stati stabili, sono aumentati e quindi le banche, dal 1° gennaio 2025, finanziano di meno.

Mutui a Milano: la nuova regola UE che ti blocca il finanziamento

Durata: 1 minuto 17 secondi.

Se siete attivi sul mercato immobiliare di Milano, come venditori o come acquirenti, oggi non potete più limitarvi a guardare i prezzi dei portali.

 

Esiste una nuova normativa, silenziosa ma dirompente, che sta riscrivendo le regole del gioco.

Si chiama Regolamento UE 2024/1623, meglio noto come CRR 3.

 

CRR sta per “Capital Requirements Regulation”.

E’ l'ultimo tassello della riforma bancaria chiamata Basilea 3.

Dal 1° gennaio 2025 le banche europee, e quindi anche quelle italiane, cambiano radicalmente il modo in cui valutano la vostra casa come garanzia per il mutuo che vi concedono.

Non è solo una questione per addetti ai lavori.

E’ un cambiamento che incide sulla fattibilità stessa del vostro prossimo acquisto o della vostra prossima vendita.

Per forza dovete saperne di più perché influisce direttamente su tutti gli acquirenti e venditori di case.

Casa dopo il 1985? Attento a questa DATA!

Durata: 56 secondi.

La tua casa è stata costruita dopo il 17 marzo 1985? 

Allora ascolta bene prima di venderla.

Per questi edifici, la legge è categorica.

Il permesso di costruire (o in sanatoria) deve essere citato obbligatoriamente nell'atto di compravendita, presso il notaio.

Se lo dimentichi, puoi ancora confermarlo con un documento successivo, ma perderai tempo e rischierai la fiducia dell'acquirente.

Quindi controlla i titoli abilitativi prima del preliminare. 

Non farti trovare impreparato e affidati a chi analizza sempre ogni carta prima di vendere.

Cioè come facciamo noi di “Milano Vende Casa”.

Quindi contattaci.

I prezzi delle case dei quartieri di Milano (febbraio 2026)

Milano Vende Casa ha analizzato in dettaglio gli annunci di vendita di immobili residenziali milanesi pubblicati sui principali portali nel corso del mese di febbraio 2026, zona per zona. Qui di seguito i dati mediani delle 142 zone distinte in cui è stata suddivisa la città di Milano.

6 zone di quartieri alti 13.166 – 19.047 euro/mq

15 zone di quartieri medio-alti 8.183 – 11.882 euro/mq

43 zone di quartieri medi 5.312 – 8.080 euro/mq

56 zone di quartieri medio-bassi 3.473 – 5.260 euro/mq

25 zone di quartieri bassi 2.251 – 3.357 euro/mq

Ogni casa ha proprie caratteristiche e la variabilità del prezzo al mq (all’interno della stessa zona) si aggira attorno al +/-11%. 

Ricordiamo inoltre che si tratta di prezzi “richiesti” dai venditori e non di prezzi effettivi di “chiusura trattative” concordati con gli acquirenti. 

A Milano il margine di trattabilità è normalmente compreso tra -5% e -11%, a seconda delle diverse situazioni relative agli immobili, ai venditori e agli acquirenti. 

Combinando “variabilità” e “trattabilità” i prezzi effettivi normali delle transazioni presentano un range compreso tra un minimo del -21% ed un massimo del +5%. 

Facciamo un esempio usando i dati di questa rilevazione. 

Se intendi acquistare nella micro zona Monte Rosa – Lotto, dove il prezzo richiesto mediano è pari a 6.000 euro al mq, l’appartamento che ti interessa potrebbe costarti, al termine delle contrattazioni pre-vendita, da un minimo di 4.740 euro/mq (-21%) ad un massimo di 6.300 euro/mq (+5%). 

Zona – Prezzi al mq

1. Quadrilatero delle Moda 19.047
2. Scala – Manzoni 17.105
3. Brera 13.684
4. San Babila 13.571
5. Duomo 13.301
6. Borgogna – Largo Augusto 13.166
7. Lanza 11.882
8. Cadorna – Castello 11.857
9. Palestro 11.567
10. Turati 10.689
11. Missori 9.711
12. Sant’Ambrogio 9.591
13. Moscova 9.465
14. Porta Nuova 9.420
15. Pagano 9.384
16. City Life 8.805
17. Guastalla 8.770
18. Vincenzo Monti 8.555
19. Carrobbio 8.551
20. San Vittore 8.433
21. Garibaldi – Corso Como 8.183
22. Amendola – Buonarroti 8.080
23. Frua 8.045
24. Quadronno – Crocetta 7.944
25. Arco della Pace 7.857
26. Indipendenza 7.857
27. Porta Venezia 7.857
28. Piave – Tricolore 7.616
29. Repubblica 7.570
30. Vercelli – Wagner 7.500
31. Montenero 7.500
32. Washington 7.500
33. Morgagni 7.418
34. Corso Genova 7.410
35. Arena 7.389
36. Cadore 7.267
37. Dezza 7.107
38. Ticinese 7.083
39. Paolo Sarpi 7.066
40. Ascanio Sforza 7.000
41. Bocconi 6.914
42. Isola 6.912
43. Corso San Gottardo 6.838
44. Porta Romana – Medaglie d’Oro 6.764
45. Buenos Aires 6.666
46. Solari 6.626
47. Sempione 6.569
48. Navigli – Darsena 6.400
49. Plebisciti – Susa 6.380
50. Centrale 6.225
51. De Angeli 6.103
52. Monte Rosa – Lotto 6.000
53. Lodi – Brenta 5.859
54. Cenisio 5.837
55. Città Studi 5.825
56. Portello – Parco Vittoria 5.733
57. Zara 5.632
58. Argonne – Corsica 5.614
59. Porta Vittoria 5.531
60. Farini 5.514
61. Tripoli – Soderini 5.510
62. Maggiolina 5.462
63. Gambara 5.333
64. Pezzotti – Meda 5.312
65. Martini – Insubria 5.260
66. Barona 5.250
67. Ripamonti 5.209
68. Piazza Napoli 5.120
69. Rovereto 5.043
70. Pasteur 5.000
71. Monte stella 4.877
72. Qt8 4.812
73. Melchiorre Gioia 4.777
74. Bande Nera 4.732
75. Casoretto 4.723
76. Corvetto 4.627
77. Piazzale Siena 4.568
78. Istria 4.565
79. Udine 4.555
80. Molise – Cuoco 4.500
81. Giambellino 4.492
82. Primaticcio 4.480
83. San Siro 4.444
84. Parco Trotter 4.378
85. Rubattino 4.362
86. Famagosta 4.326
87. Cascina dei Pomi 4.325
88. Cascina Merlata – Musocco 4.302
89. Greco – Segnano 4.261
90. Ghisolfa – Mac Mahon 4.204
91. Bicocca 4.203
92. Dergano 4.163
93. Quartiere Feltre 4.151
94. Lambrate 4.150
95. Precotto 4.138
96. Turro 4.123
97. Vigentino – Fatima 4.042
98. Gorla 4.008
99. Bovisa 4.000
100. Ca’ Granda 4.000
101. Tre Castelli – Faenza 3.975
102. Cantalupa – San Paolo 3.972
103. Lorenteggio 3.957
104. Prato Centenaro 3.937
105. Crescenzago 3.935
106. Rogoredo 3.916
107. Certosa 3.909
108. Bologna – Sulmona 3.862
109. Chiesa Rossa 3.836
110. Cimiano 3.830
111. Affori 3.810
112. Niguarda 3.809
113. Trenno 3.737
114. Villa San Giovanni 3.728
115. Viale Ungheria – Mecenate 3.709
116. Cermenate – Abbiategrasso 3.696
117. Inganni 3.580
118. Bisceglie 3.528
119. Quartiere Forlanini 3.518
120. Bruzzano 3.473
121. Quartiere Adriano 3.357
122. Bignami – Ponale 3.333
123. Gallaratese 3.230
124. Figino 3.229
125. Bovisasca 3.210
126. Muggiano 3.170
127. Ponte Nuovo 3.151
128. Ortica 3.117
129. Comasina 3.104
130. Cascina Gobba 3.038
131. Santa Giulia 3.030
132. Quintosole – Chiaravalle 3.019
133. Quarto Oggiaro 2.933
134. Gratosoglio 2.904
135. Baggio 2.722
136. San Carlo 2.700
137. Quarto Cagnino 2.693
138. Vialba 2.678
139. Quinto Romano 2.639
140. Roserio 2.530
141. Ponte Lambro 2.466
142. Quartiere Olmi 2.251

Il prezzo delle case a Milano scende a 5.044 euro/mq (febbraio 2026)

Milano Vende Casa ha analizzato gli annunci immobiliari di vendita di appartamenti liberi (non nuovi) apparsi nel corso del mese di febbraio 2026. 

Il prezzo mediano (al metro quadrato) “richiesto” a Milano a febbraio 2026 è stato di 5.044 euro/mq, in calo del -0,3% rispetto al mese precedente (5.060 euro/mq) e in calo del -5,4% rispetto a 12 mesi fa (5.333 euro/mq a febbraio 2025). 

Da tale prezzo va normalmente sottratto un margine di trattabilità, che stimiamo compreso tra -5% e -11%, a seconda delle diverse situazioni relative agli immobili, ai venditori e agli acquirenti. 

Il prezzo effettivo mediano si riduce quindi ad un valore compreso tra 4.489 euro/mq e 4.792 euro/mq. La nostra stima relativa alle 142 zone in cui abbiamo suddiviso la città (e per le quali il numero di transazioni è sufficiente per estrapolare una stima affidabile) vede un prezzo richiesto al mq compreso tra un massimo di 19.047 euro/mq in zona Quadrilatero delle Moda ed un minimo di 2.251 euro/mq in zona Quartiere Olmi. 

N.B. Utilizziamo come parametro di stima la mediana dei prezzi (invece che la media dei prezzi) perché non risente dell’effetto distorsivo costituito dagli immobili venduti a prezzi estremi, non rappresentativi della normale situazione di mercato. 

Per calcolarla si mettono in ordine i prezzi, dal più basso al più alto: la mediana è il valore che si colloca esattamente a metà.

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